[請益]台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好?
四年前選擇新北的新大樓,隨著孩子長大,自己還在壯年,日後電梯及車位似乎沒有這麼重要,預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房
屆時應該有600-700的現金及股票,加上舊房增貸或是賣屋,家庭年收入300萬,預算2500-3500萬,希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房,內湖葫洲、延壽街、大安森林之類的
以現在來看就是公寓和30年舊大樓,兩者要如何取捨?
公寓:便宜500-1000萬,不用賣舊房,土地持分較大,缺點沒電梯及屋況整理,易遭小偷
舊大樓:就是公寓的相對面,有電梯但3500甚至更貴,土地持分小
兩者都不用想車位,鄰居素質未知,倒垃圾花錢就解決,都需要花錢整理屋況
或許兩個小孩國中畢業後,也可以搬到其他區域,後續出租、出售保值甚至都更的可能,請教各位前輩、高手如何建議?感謝
--
舊大樓有委外的物業管理嗎?
大部分應該有吧
買老公寓 因為你只是要學區而已 甚至可以用租的
滿額學區現在已來不及,要有房
舊大樓當然也有委外的 保全業歷史已經很久了
元PO買老公寓的話 現有房屋可以不用賣 兩邊選一間出租
如果要期待都更,公寓感覺比較有機會
崇德街 信義區最精華地段 價格便宜
所以我是問原Po是不是舊大樓有委外的物業
也可以用租的+1,我其中一間老公寓就是租給像你這
種需求的人。
如果只是短期要學區,之前有看過是直接租戶籍遷入
的部分而已
新北大樓不賣的話公寓就好 彈性大
問就是東門公寓一樓
預算夠嗎?
我想問為什麼錢不省起來 砸在私立名校上綽綽有餘啊
樓上, 為什麼你會覺得買房是花錢?
IB大許多建議讓我受益良多,我也覺得買房的錢是存錢而不是花錢
如果只是為小孩學區,砸錢私校吧,朋友圈不一樣
成績...還是看小孩自己
太頂級的私校不是我們這個階級的,一般私校通車時間也是成本,我和另一半都是好學校 畢業,小孩成績看他造化不勉強,書唸的好只是多個選擇機會,搬到蛋黃區是自住兼保值
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 10:15:04你持早要買台北市破公寓的 為何不一開始就買 要讓房仲多賺6%
小六就要去台北市了 公寓吧 找近的
葫洲那附近環境不錯呀又靠近大湖公園,屋齡比較多應該20-
25還不算太老,總價單價都比正北市便宜一些;我娘家延壽
街,靠近健康國小這批海砂國宅重建中,如果有在賣可以看
新房買不起
看,考慮公寓的話面公園的2-3樓再自己改造很棒,附近舊大
樓走廊電梯都太陰森不喜歡
葫州是蛋黃?
比起現居地,我心目中是
其實不一定,也要看土地使用分區地點等,有些舊大樓的地
比老公寓還值錢,不是老公寓土地持分大一定就是好
謝謝建議
內湖也變蛋黃 XD 除非你內科上班啦
但個人是很推薦內湖葫洲的 而且價格比另外2個便宜多
可是學區 我只能說葫洲明湖國中還OK 但輸介壽或大安區
的學校
登入次數這麼高還不知道要分類 要被刪文+水桶了
謝謝你的提醒
至於國中額滿問題應該還好 提前1.2年戶籍進去就好
每年都有公布額滿時間 撈來看一下可以讓你安心
6.70年次的 額滿才可怕 小1或幼稚園戶籍就得在那邊
葫洲學區普通啊
內湖只有麗山比較好吧
學區這種東西會變的 螢橋土城變明星學區哈哈哈
我小時候 麗山是很...的學區 西湖還比麗山要好 想不到吧
當年西湖一年建北有30人左右
土城在哪裡?沒排進榜自稱明星?
當年的三民與西湖都比麗山好 麗山又好於內湖東湖 當年還
沒有明湖國中
上面的圖 第17名是土城國中 新北市最高
我同溫層有人當年為了不讀土城 跨區跑去重慶國中哩 XD
土城居然新北一哥 XD 以前台北縣國中很少 一個年級5.60
班是常有的事情 體育課全班只有2個籃框能用 慘
看時代 4X年前隨便一個小學都每年級30班
45~35年前 老松國小秀朗國小有一萬個學生
看來目的不單單是學區,那就當然是買 老公寓
空間硬需求,不會敗
明湖國中目前是內湖第二的學區 大概近十年都這樣
明湖國中通常都是額滿學校 國小最近據說也很難進去
十年前很夯的麗湖國小 現在聽說很好進去 學區內小孩少了
單論小學的話 目前內湖最夯的應該是五期重劃的潭美國小
麗湖被別墅包圍 年輕家長哪買得起 XD
不過他學區是三民國中 學校老化了 但五期那些中產子女上
國中之後 說不定三民會反超變成明星國中也不一定?
其實三總宿舍也是麗湖國小學區啊 XD
我印象走三總旁邊的小路 宿舍那邊沒有門通往麗湖
如果要走正門去麗湖 那應該比新湖還遠
這邊巷子有時候會有國防醫學院學生出來跑步訓練
原來那邊有路 那這樣就方便多了
偷偷跟你說 北邊太平間那棟還有路可以爬上山哩 我爬過
真假 下次來探險看看 地圖都沒看到有登山路線 感恩
北側那個叫洲子山的樣子 路跡不明顯 沒人帶要小心迷路 我
曾經從金湖路某土地公廟上山 在山上迷路超過2小時 走不出
來 很驚嚇 明明只是個很小的山 找到好幾個古代採石挖掉的
小山頭 然後山上多半退耕了 變成雜木林 我後來是追一隻野
狗 斜切30度陡坡才找到路
「灣子山」 記錯了
3-5年後 不是現在這個價格 北市沒什麼漲 要追漲了
預算有3000直上大安公寓
成功國宅
不知道你工作地、後援在哪,不然私認為石牌國中周邊算相
對平價的學區,自己土生土長很喜歡這裡不繁榮的環境XD,
但絕對不是蛋黃區
我只問一個問題 舊大樓怎麼都更?
目前看到舊大樓都更的 印象中只有南門市場
因為一大半都是政府的 又要蓋捷運站 所以搞得成
單一產權的就不提了 住宅也有霖園大廈啊
南門市場有私人屋主的 不完全政府的
有這個預算應該直上安森學區公寓,找3x坪的 新生/金華
學區
明中一年只有30-40個建北的,不如去買松山新城
57
[請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房家裡有錢的可以跳過這篇 我講的是一般人 搜尋台北市大安區/信義區/松山區 近捷運站 明星學區 3房2廳2衛88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展73
[請益] 雙北自住買房區域推薦北飄10多年,期間因為有考慮是不是要繼續留在台北,所以一直租屋未買房,有鑑於租金 高漲也不想一直搬家,所以考慮買房自住。 一直以來都租屋在台北市蛋黃區中的蛋黃區塊,上班也在台北市區內,所以對於台北市較 外圍區域或新北市都不太熟悉,也沒有其他地緣關係,所以對於要找哪一區的房子一直在 摸索...70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)42
[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步22
[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部老爸老媽在台北永和有幾間約40年舊公寓 我建議他們賣掉 買中南部電梯大樓 過十年的漲幅 就可以買回台北市新大樓了 這樣操作稅務上有沒有問題啊 以前住永和買不起台北市 只要先買中南部24
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?台北市老房子的好處,上面已有討論很多。 我來客觀講講一些缺點吧, 如果這些缺點都能接受,那入手老房的確是值得考慮的一環。 缺點在: 1.因老舊,時不時會有碰到漏水問題。5
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的台北市公寓的買主 不就買房預算在1500-2500之間的人 這個價格可以買新北的電梯大樓或是台北市的公寓 譬如我有朋友住汐止的瓏山林和安坑的綠中海 環境真的不錯 但是8點半上班 6點半就要起床 7點半以前要出門 學區不行 不是送私立就是到台北市寄戶籍
43
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?27
[閒聊] 中南部是不是涼了18
Re: [閒聊] A7目標價18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了14
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?37
[閒聊] 動工了??11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎18
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了27
[請益] 房客解壓縮8
[閒聊] A7重劃區請益10
[請益] 平鎮的房價未來?9
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?9
[請益] 想買房如何找仲介6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票17
[閒聊] A7目標價6
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?13
[請益] 好租不好賣的案件6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻5
[請益] 台中太平新古屋議價請益4
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間