Re: [新聞] 買楠梓房出價砍8折　仲介大暴走狂譙：一

※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/496135373572.html
: 買楠梓房出價砍8折　仲介大暴走狂譙：一輩子別想買房！
: 出價太低被洗臉！一名網友打算在高雄市楠梓區買房，並由屋主委託的仲介負責帶看，沒
: 想到他考量屋況後，一口氣殺了20％，卻讓仲介當場氣炸，甚至砲轟他「來鬧的是不是？
: 一輩子都不用想買房了！」 該名網友在PTT表示，在售屋網上看到楠梓一間屋齡10年內的
: 中古屋，開價600多萬元，沒想到真正看房時，仲介竟表示裝潢、家具、家電還要另外加
: 價，零零總總算一算，總價一下就飆到800多萬元，前後差距非常大，讓他非常錯愕。: 原PO考量楠梓買氣明顯量縮，認為應有議價空間。（示意圖／pixabay） 仲介還強調，屋
: 主曾拿此間房子向銀行增貸300多萬元，代表銀行已認證房屋的價值，也是屋主的底價，
: 「低於這個n+300萬的價就不用想了」，同時也慫恿原PO，若是存款真的不夠，只要去信
: 貸就能湊出頭期款，要他盡快出價以便討論。 原PO看完房後，便著手研究區域成交價、
: 交易量、實價登錄、裝潢、家具家電、交通、停車問題，考量區域路邊機車、汽車車位嚴
: 重不足，社區機車停車位一戶分不到1個，加上該建案公設漏水壁癌、屋主在室內抽菸、
: 衛浴不整潔，以及裝潢、家具、家電殘值才不到8成，便傳訊息給對方，以8折的價格出價
: 。 並透露，屋主空屋開價每坪約23萬元，含裝潢家具家電總價打8折後，約每坪21.6萬元
: ，差不多是社區近一年均價的86折，他認為以楠梓區今年量縮嚴重的狀況下，是合理的價
: 位。
: 沒想到仲介竟暴氣，直接在電話中開噴，大罵「你開那什麼價？來鬧的是不是？憑
: 什麼賣家要讓利給你？你是屋主的兒子是不是？你這種觀念的客戶我看多了，你一輩子都
: 不用想買房了，開那個價買得到10年內成屋，我頭剁下來給你，虧我還一直想幫你這種沒
: 房的年輕人，我不想再浪費時間在你這種客戶身上，就這樣！」似乎是質疑原PO沒做功課
: ，隨便喊出芭樂價就想買房。 對此原PO感到相當委屈，認為自己是拿實價登錄參考，出
: 了一個合理的價錢，屋主若不接受，大可不要賣，仲介實在沒必要罵人，感嘆「屋主實價
: 登錄當時購入只有400萬初頭，不是說屋主不准賺，只是希望在價漲量縮的現在，讓點利
: 給自住。增貸算在成本也很奇怪，他拿增貸的300萬買的東西會給我嗎？」 原PO買房出價
: 砍到8折，結果被洗臉。（示意圖／pixabay） 對此，網友也搖頭直呼「買房不需要這麼
: 可憐，幹嘛買的這麼卑微，下一間就好了」、「會講那種話的通常都是很爛的仲介，沒能
: 力，好不容易接到案子，然後又賣不出去」、「沒量沒成交，被逼到走投無路就是這樣」
: 、「房仲暴氣很顯然覺得你來亂的，完全在浪費他的時間」、「不買的最大」、「最近也
: 遇到一個房仲跟我槓起來，說嫌太高快去建商公司搖旗抗議，笑死」、「開8折也有600多
: 萬，也沒比網路廣告低，是在氣什麼自己開低價吸引人去看房，又不讓人開跟廣告一樣的
: 價格？」
: 心得：
: 高雄耶~
: 高雄那種缺水缺電缺蛋的東南亞的地方，能賣到800多萬
: 這要跪下來謝謝出價的人了吧

原屋主買400出頭 假設是420萬

增貸300萬 代表銀行增值部分約300*1.2=360萬

這間房鑑價約400+360=760萬
這是市場認定的地板行情

然後屋主裝潢花了大約200萬
裝潢有大幅折舊的問題
但屋主開8百多萬
其實很合理

然後跑出一個買家說6百多萬想買
你是仲介會鳥他嗎？
這價報給屋主等著被洗臉

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