Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一

基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了

要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........

你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本

還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120

加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做

除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做

而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了

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更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅

這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做

都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口

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開公司就是要獲利

應該是車位 公設也是按比例 分配比例是不變的 130坪公設35%剛好也是200坪 照這比例建商拿46坪＋1車位 5400分46＋1車位，車位算400 還是高達109萬外加管銷利潤