[心得] 代銷都在做什麼for chipnndale
最近等待開新案
本來想環島，結果碰上寒流
每天在家不知道要幹嘛
所以在家裡發發廢文
發現社會對於代銷這個行業
有很強烈的偏見
所以就把代銷平常都在做什麼
分享給大家
當初起心動念搞這些有的沒的
有兩個因素
一是每個客戶來要重新講真的很累
一樣的事情一直講一直講
一樣的問題一直問一直問
學校不教，朋友不會，家人不懂
政府媒體整天搞仇恨值
二是疫情
2020年疫情我們休了快四個月
對，不只餐飲旅遊
代銷也是重災區
我們跑單是無薪假
對，一毛薪水都沒有在家裡
題外話
好險2019業績做起來放
一個人在江北賣了快八億
把江北掮客業績搶光
讓他一毛介紹費都領不到
幫公司省了快三四十萬
幫很多年輕人買到五字頭的江北E區
也就因為在家裡沒事做
我，真心的希望
讓每個人懂得資本主義的運作
於是就做了江翠北側重劃區
https://reurl.cc/kld4yG
還有央北重劃區
https://reurl.cc/b75Z3d
後來有個影音團隊覺得有趣
就找了我合作弄了個wu`talk
老實說，真的就是好玩而已
所以很多人猜不到我在幹嘛
要騙流量？要當網紅？
錯了
https://imgur.com/EqL1d6j
就是好玩＋沒事做而已
但在團隊找上我之前
我其實準備非常多的東西
也買了隻麥克風準備來錄podcast
但後來疫情解封
我就開始忙了
畢竟能作案前，能做櫃檯，能做專案
能做簡報，能做企劃，能做銷售道具
能做跑單的人，在業界就是少
所以我的案子 真 的 跑 不 完
這11年過去
我們真的很開心能幫很多人成家
對，就是成家，我有太多故事
太多fb，太多對話，太多照片可以po了
但因為隱私，因為房地產就是仇恨值
加上我講話就是這麼直接
https://imgur.com/5hhCvn2
所以我們也不好意思po
但沒想到上來分享
卻要被這種人講這種話
https://imgur.com/JqWP8xb
於是我想跟大家好好分享一下
代銷到底都在幹嘛
由於文章真的是有夠多
我如果轉到ptt大家一定沒耐心看完
所以我把當初疫情在家的逐字稿放上來
我寫了快三十多篇
本來是希望大家知道趕快做決定
但沒想到太多阻礙了
https://imgur.com/i54DlOL
上面這張圖出自一拳超人
我沒有指名任何人
但希望大家可以花時間把下面的文字看完
代銷，是幫人成家的一份工作
我是用這樣的心態在服務消費者的
也想告訴chipnndale
你什麼也不懂
後面文多字多
建議用電腦看
https://imgur.com/UILwAN3
https://imgur.com/sjgUCJr
https://imgur.com/SFS0aZh
https://imgur.com/GHDmABf
https://imgur.com/kH5E6i3
曾經覺得
我可以一個人
就可以扭轉整個社會認知與觀感
花了一年多的時間還是沒辦法
既然無法兼善天下
那就只好獨善其身
chipnndale
希望你可以把上面的東西讀完
然後再摸著你的良心
再說一次
https://imgur.com/JqWP8xb
--
歐對其實我也不是代銷，我職業名叫 "跑單"
沒事練身體啊,這裡很多人邊賺錢邊健身,人財兩得
我有朋友去玩極限三鐵,出海口遊上岸自行車上山最後馬拉松
全台只有二十幾個完賽
疫情期一週三天五公里，那時候身體超健康
笑死
脾氣不好容易生病
保重啊...
感謝D大，定期健康檢查而已，閒不下來又做完兩份提報
發現豪華健康檢查燈光美氣氛佳，做簡報特別有效率
檢查完有不懂地方也可以問我,然後保養要另外找場所才是~~
下一個新案開在哪區?
太多妃子可以選了旅遊完再決定，也可能跨產業:D
到時候有第一手消息再上來分享給大家，絕對早早鳥XD
感謝nova大 托你的福 去年也上車了
愛你，房板一堆酸民吵吵鬧鬧 謝謝您不吝支持 相信被我帶過的都知道我是用生命在介紹的
想知道八億業績能抽多少
文章裡面有寫代銷獎金制度
看完江北那篇你就知道為什麼錄影音，因為講一次好累
整理的很用心，推一個
我以為代銷愛找輕熟女
你不知道男人不管什麼時候都愛28歲嗎
有料就給推
有感覺買到你的應該能買到便宜
當然不排除你會判斷可能層度去做定價
但一樣，照你所寫道
錢真的賺不完
窩在這種地方發文留言
其實就是在渡人在積陰德而已
在這發文能賺幾根毛？對邊
很多空空有被害妄想症這真的蠻…可憐的唉唉
其實做一件事就是把一件事做好，如同壞人不相信好人會
做好事一樣
不簡單啊
謝謝k大支持，有感受到您的溫暖
不少人都是為了發洩而非討論，真的無法期待每個人都理性
其實看到客戶買的房子賺錢 蓋的好房子交屋 腦內啡分泌會比簽獎金還高
推推，可惜以前在北部沒認識原po 這種好人XD
8億賺2400萬？ 感覺不錯
多一個零啦～千三而已不是百三，所以我超不愛賣貴
之後這些武功無償傳授給大家 站內信給我的沒有200也有150 我有任何營利或是收會員開課程嗎 應該沒有吧 而且房地產是景氣循環產業 到時候害人家套住也不好 尤其我真的很討厭那個國際房仲 說真的如果有機會讓我跟他們同台 絕對讓網友看到什麼是完全勝利 在ptt分享知識 個人損益自負我才沒壓力 但 投資有風險 申購預售屋前請先閱讀合約審閱本 願大家都可以買到自己心目中的好房子
現在代銷還是總銷5%嗎？
差不多，包銷5~6%，包櫃1.5~2.5%
感謝回答
題外話，擋人財路如什麼下一句自己想 我就是分享太多，才會被這種買空賣空的糾纏 沒意外他應該明後天又出來噓了 人不只要看他說了什麼，還要看他做了什麼 A一下ID就知道這個人就是個投資客 奇怪欸，其他投資客都跟我相安無事 就這個人死纏著我不放 雖然我很愛分享也在網路上拋頭露面 但本質上我也是個酸民 要在我的文章上討到便宜也沒這麼簡單 所以我們趕快學會 不要跟這種人買黃牛票 大家說好不好呀
https://imgur.com/lB1g77R※ 引述《scarrony (scar)》之銘言：
: 這兩年資產漲幅真的很誇張，有在做操作的，一定遠遠超過領薪水
: 舉我的例子，2015本來只有一間蛋黃區自住，2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲，但同?
: 域大坪數還沒跟上，想到ceca大曾經提過的漲價順序，所以馬上用一坪不到30萬買下同?
: 域比原先自住兩倍大的坪數新房，隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬，2022新房重新
: 鑑價增貸又多了快1000萬
: 結果才兩年多，自住這間就完全是跟銀行貸款，沒用到我一毛錢，手上還有超多現金可?
: 運用
: 另外ceca大還有提到一點就是大漲前期可以吃預售屋的豆腐，於是2020-2022年初就買買
: 賣賣了一堆預售屋，最近差不多處理完了，剩下的預售屋就是等交屋跟看看有沒有便宜?
: 中古屋可以撿
之前買過海悅股票。有去了解一下代銷業。
代銷跟建商都有大舉資本支出的狀況，就是有大量營收
但接著下來就是要大量買地，所以有時候看營收不太準
因為賺到的錢馬上就要買下塊地或是搭下一個接待中心了
但我相信有件事你不會做的 女專XDDDD
你贏了.......
另外包銷6%已經是很久遠的故事囉
真的，還有s大是都更危老超專家 也感謝s大分享，這方面我零分
感謝分享區域啦 你功課做很足XD
謝謝nova大大分享,可惜相見恨晚
我這不就來了嗎
我只希望我家能趕快支離破碎
專業推
謝謝每次用心分享
又來騙流量了，不是說不發文了？
最近交易量下降，代銷要沒飯吃了，狂po文 笑死
謝謝分享
其實我建議你把一些人黑單 人不可能做到所有人都喜歡
就跟蘇東坡佛印的故事一樣 心中有屎看人都像屎
有些槓精現實剝奪感嚴重 不必浪費時間 當然有時候很閒
我也會戳戳他們 但大多數公道在人心 板仲會看到 最終
那幾個槓精只會成為房版的笑話
又或者是自己無法做到 就幻想別人也做不到 曾經為了寫
買收租件的文章也是槓來槓去 最後看到版友說的 他只是
吃不到葡萄說葡萄酸 我就懶得理了
還有那種戰學歷的 都不知道學歷跟房地產有什麼正相關
這邊我說我學渣第一大概沒人講第二 寫著寫著還是收到
很多正面的回饋跟祝福
然後就是很多被害妄想 版友很可愛 有要請我吃飯的 有要
付我錢的 還有要找我做裝潢的 可是我敢用這個應該有十
年的帳號做擔保 從來沒從版友上面獲得哪怕是一塊錢 質
疑別人別有用心你也要看看寫這些有什麼好處
相信s大說的沒錯 你是我第一個在房板見過的網友 一開始我也沒想過有人會這麼熱心 (或是要看熱鬧XD) 但久了發現真的你是很熱心的人 我很多朋友同行客戶說你真人很和平呀 怎麼這麼愛吵 有些話不好說cc
身為同行，學長你的精神值得敬佩
善的循環，用心對待產品跟客戶 副專很快升專案，專案很快升主委 跑單很快.....還是跑單嗚嗚嗚
房東叫人買房 房東主動提醒房客報稅可以列舉房租支出
你怕不怕
身為同行，學長你的精神值得敬佩
推推房版真的好人多
代銷仔要發文嗆我，結果馬上被打臉刪文 笑死
最後兩張圖文重複了
大大有認真看耶，我都沒發現感恩！
佛心啦!!!!!!!!!!!!!!以後要買房我一定找你!!!!!!!!!!!!
確定喔！打勾勾！確定要買我一定給你底 但不能簽約那一天又回砍XDD 我脫光光了
在這個世界，你永遠不可能說服得了每個人，獲得每
個人的喜愛，就
算是打筆戰，真正的受眾也是那群silent majority。
從你的分享獲
得不少啟發，只是想打破沉默說聲辛苦了，謝謝。
推文紅紅黃黃比較喜氣 感謝大大
推分享
下次新北新案在哪？中和costco 旁都更有消息嗎？
之後我會把我知道的早鳥po上來 讓各位網友可以第一時間去看 看就好喔不一定要買 好市多都更應該沒這麼快 中原站旁兩百億超級大案應該會先
哎，巴別塔的故事跟我們說，這世界是分裂的
無法像那位網友說的那麼簡單
真的熱心分享，謝謝！
推，nova大強
先推再看
說不貼文才兩天又不甘寂寞的回來了XD
大哥來高雄幫幫忙
本來發大財那年要下去，可惜捨不得我的貓貓
Nova 大最近推哪邊？
有產業區的地方都不錯，林口有工一發展很快
與其跟空空認真 直接黑名單就好了…
代銷王~
我是投資客，但是我習慣等完銷了要賣再賣。所以不會跟你
打對台
不過那種比較狼性，一買就賣的，跟代銷就會是競爭對手了
所以就知道樓上那幾個氣急敗壞的 是 在 急 什 麼 了 其實我的客群有長期投資也有短跑的 但真的沒有一個敢在網路上 說他賺多少 真的是傻了嗎 那種就是這兩年給他遇到大行情 就以為自己很厲害 講難聽一點 套牢套到死就是套這種少年房神 到時候591賠售就等他們的物件就好
所以掮客跟代銷的差異是？
那幾個我每發必噓的都在群組，我客戶都會幫我抓圖回報
說真的個性相近的比較容易吸引，我客戶大多長期放
一戶一兩千做七八億，隨便數一下就知道我多少客人了
林口不錯 發展起來了
讚讚
Nova大要不要來台中跑單，造福更多版眾，我會期待
台中七期真的是我覺得最屌的ArtDeco天際線，沒有之一
Nova大來桃園阿，想聽聽你分析
代銷跟房仲還不是一個樣，只是你的賣家是老闆是建商而已
代銷撞到醫師團就變中仁了
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[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上如果最近有在看預售的人 應該一定都聽過建商/代銷跟你說 你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格 每坪變貴的原因就是建材人工 因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%![[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/alicelee_126/202010/618_062_1.jpg "[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上")
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[閒聊] 代銷除了賣你房子 還有什麼服務可言新手路過 手機排 家人幾個月前買了間預售屋 看到代銷對客人的態度轉變甚大 覺得有點無奈 想問前輩也有類似經驗嗎？ 簽約前40
Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文，原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道，多一份保障 謝謝!!35
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP隨著時間推移，這篇標題很快就過時了 現在應該把標題改成央北到底值不值70萬 去把代銷王的影片看三遍 代銷王分析真的講得很清楚 尤其是代銷王影片中的圖看仔細![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/WV3cy1qb.jpg "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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[請益] 請問議價問題及換代銷初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點 先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲 在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷 後續也因為疫情爆發就沒在看房 於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?有可能 朋友從營建業轉換到代銷做3年多了 幾乎每個案子我都去看過 一個代銷通常一年可以接手1~1.5個案子 看賣得順不順利
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
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[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
17
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
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[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？15
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
15
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧13
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
57
[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
20
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
14
[心得] 竹北委託賣屋心得4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 平鎮東京晴
[社區] 台北信義_富祥大廈
[社區] 新北土城_健健美
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？
[閒聊] 帥過頭開始救房市
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")