Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門: 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給: 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略: 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
撇開詐騙的不講
新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果
新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場
但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法
預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪
說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子
整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任
問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?
所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰
--
阿就炒作啊...不給炒生氣了？
其實不爽有中人可以不要買…但是人就是這麼無聊，
案場能走進去的
不想買，一定要買大家都買不到的才爽，還要比別人
便宜
中人正常？ 責任在政府？ 哇太厲害了
新竹不是隨便賣嗎
這個有點微妙 扭曲市場就是會有亂象 雖然這個介入扭曲
的出發點應該是好的 維持金融穩定和不要房價暴起暴落
問題是新竹房價就是長期低估 這幾年的暴漲才算符合了它的身價~
大陸也一樣嘛 幾年前規定只能照指導價 結果呢
就變成你要付帶路錢和紅包 或買房子之外加購藝術品
當然生氣啊，自由經濟哪個商品不炒作的，你有待過資
本市場嗎？ 是要共產了嗎？
房子是照指導價賣你 但你只準備指導價的錢 搖號搖到你
你還是買不到
新竹那些熱門區域照供需 基本上就是跟香港一樣
你大家要排隊拿身分證去排 根本沒什麼給你想的空間
低能兒不管，買貴買不起都是你們的錯
排到你 剩什麼 你要不要簽 90秒決定 不要就下一位了
我是不知道這樣有沒有比較好
在疫情期間，新竹熱門區域預售是看不到的，沒開案就賣光了
，剛需只好找中人，並不是因為前期沒人買單..是根本沒管道
那你想想,建商難道是白癡? 為甚麼不加價賣給自住? 而要便宜賣投客 或者讓中人抽一手?
笑死 對拉買賣毒品也是因為有需求拉
新竹中人0風險
所以買房=吸毒，神邏輯，你要不要聽聽自己在講什麼
建商恐怕也失算了，惠宇高鐵第一期40萬上下，開案當天秒結
案，惠宇的業務也跟我說公司定價策略錯誤，錢都被投資客賺
走了。第二期直接開70幾萬
業務的話你也信? 所有建商都有市調人員 附近建案哪個賣多少賣怎樣 個個都有小本本記得一清二楚 第一線的小業務會知道 公司的訂價策略? 你也太容易相信別人哩
照你說還不如將中人換成房仲還相對保障些
有本事就自己去當中人啊 以為交朋友搏感情不用花時間成本
喔 竹科多的是時間比中人還貴的 有剛需找中人很划算
兩年前的 投客賺你200 你賺增值800 還好啦 大家賺錢
我朋友資金有限跑去買南寮 很認命不搶竹北 一坪18吧
現在都30up 富宇還敢開40 你在新竹沒跟到 是智商問題
我不是只聽業務的片面之詞，當時附近區域繞一圈，惠宇開價
特別容易入手
不合規不就是禁止
歪理
笑死 怎麼不敢講最開始中人的貨源是哪來的 歪理一堆
不合規 自信點 就是違法
中人的貨源就是直接建商而已啊
不然貨源怎麼來…？
不就是利用資訊不對等賺錢 也可以講成幫忙承擔風險 呵
不合法最後怪政府...邏輯真怪
歪理一堆 中人拿錢有繳稅嗎 垃圾黃牛
不就黃牛 哈哈
不合規就是一個大問題了.....
就是黃牛 搞得真正的自住只剩挑剩的可以買
![Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸](https://i.imgur.com/zEOtyVJb.png "Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸")
爆
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎？ 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/q6oqsAzb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大: : 連結： : : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 平?![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/14/164215158115512600.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？房地合一的確提高成本， 投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯； 第二篇回文， 回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅， 還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/IfoictXb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲？這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。1
Re: [新聞] 完了芭比Q了！建案牆面龜裂 建商：安全無雖然我不知道這案例 跟建材漲、人工漲的市場環境有沒有關聯 但預售屋的風險是確實存在的 在買便宜的進場門票、提前卡位之前 買方真的可以再稍微想一下![Re: [新聞] 完了芭比Q了！建案牆面龜裂 建商：安全無](https://i.imgur.com/N0ZnUQKb.png "Re: [新聞] 完了芭比Q了！建案牆面龜裂 建商：安全無")
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[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/oneJ39Ib.jpeg "[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
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Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/t5xJwQib.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
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[請益] 應該現在買房嗎13
[閒聊] 少子化的影響![[閒聊] 少子化的影響](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600 "[閒聊] 少子化的影響")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案17
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？10
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?5
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???11
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？13
[情報] 桃園青線推動最新資料![[情報] 桃園青線推動最新資料](https://i.imgur.com/YBjxdczb.jpeg "[情報] 桃園青線推動最新資料")
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[請益] 台北vs桃園X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？14
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇![[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
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[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")
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[情報] 竹北德翼店面失火![[情報] 竹北德翼店面失火](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/01/realtime/29747165.jpg&s=Y&x=0&y=40&sw=3024&sh=2016&exp=3600 "[情報] 竹北德翼店面失火")
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[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）![[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）")
[社區]新竹竹北-雲端X
[請益] 淡水—水美慕河
[社區] 新竹東區-和峰上景
Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩