Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
實坪制不是不好
而是台灣房屋八成自有率的屋主覺得他不好
因為這些屋主都是買公設
至於要換成實坪制 一樣會有一堆配套
勞心勞力最後不會省到你多少錢
所以沒人在鳥實坪制
另外一個沒人鳥的就是社會住宅 這比實坪制簡單了至少一萬倍
一樣被K的滿頭包 台灣 就是買公設 也很透明 不爽不要買
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 169.47.196.30 (美國)
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推
不會啊 不是某位空軍大大好得意 大家出錢補助他住社宅？
噓
社會住宅比實坪制難多了
推
是屋主覺得不好，還是建商房蟲覺得不好？
推
凡事都有成本，左膠：我要正義，但成本不關我事
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八成自有率扣掉公寓、透天剩幾成？
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你口中的8成要不要列入計算一下那個害死都更的士林王家
推
實坪制不是要變便宜 只是要凸顯台灣房價有多病態
推
無聊 台灣低利低持有成本 看一下負擔率好不好
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房價降 但是高利高持有成本 會比較爽嗎
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還在病態勒 呵呵
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跟國外比台灣房價健康多了
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台灣負擔有夠輕的，Zillow開一下啦他什麼稅費都寫
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清清楚楚
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[問卦] 你各位支持實坪制嗎？台灣的房屋權狀，通常都有寫主建物、附屬建築物及共用部份(也就是俗稱的公設) 早期台灣的房屋，除了透天之外 集合住宅就屬公寓最多。而公寓的「共用部份」佔比不多，一般五趴上下。 現在的住宅大樓，為了符合政府規範，公設佔比真的很厲害，三成至五成都有 你各位支持實坪制嗎？![[問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "[問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/osnwTVob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價前文恕刪… 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制 都應該很難成功。![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/LSWl19Pb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?一定要支持實坪制啊 看看591一堆黑心房仲 房子的單價竟然是把房屋權狀加車位權狀加起來除以總價 這樣單價就比較低 一堆人買房以後，人家問他房子多大13
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/changchi_177/%E9%A2%B1%E9%A2%A8%E5%A4%A9/89898/8787887/%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93/123/456/%E6%95%99%E8%82%B2%E9%83%A8/%E7%94%9F%E6%B4%BB/12345678/21321324654654/12314365465/12314564647867/shutterstock_1477525604%20(1).jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?你沒買過新房嗎？ 有公設的會把實坪+公設多少都列明 所以這樣去改有什麽意義？ 我舉台北房的例子 台北買一間房子無空地1
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我覺得改實坪制就跟把中華民國改成台灣一樣 第一 兩種名稱 各自有各自的支持者 我們從小就學中華民國憲法也是中華民國 第二 成本問題, 所有對內對外 甚至你已經拿到的權狀 實價登錄 銀行貸款資料 都要跟著動 第三 實際效應幾乎為沒有, 實坪制或是現行制度如果只是把權狀公設劃掉, 其他保留
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