Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊
簡單三點
1. 土地巿場變冷
建商對巿場的敏銳度比一般人高
所以他們縮手觀望
有可能代表巿場翻轉
2. 法拍屋明顯增加
不是一間十間
是以倍數增長
3. 租金比房貸利息低
利率到一個點
租金已經沒有辦法cover利息的話
不少投資客／包租公選擇把標的賣出
以上
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.4 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這篇才是正解
推
同意 特別第三點是基本面
推
就問台北房價泡沫了沒，租金哪能cover利息
→
台北本來基期就很高，但如果其他縣市租金收入比利息支
→
出少的話，台北會一樣
→
我台北市出租那間能cover利息耶
→
而且更重要的是放在銀行錢比租金高的話，會有不少靠租
→
金收入生活的包租公轉投資，畢竟房子並不是租出去收租
→
金就好，還有一堆煩心事和潛在風險
推
台北市3已經一陣子了
推
感覺1跟3比較好判斷，2的話，沒有甚麼經濟大蕭條的話，很難
→
3就差不多了啊，很多不是自住的一窩蜂在跟買
→
不知道有沒有算過投報率，還是只想交屋賣，賺價差？
推
竹北3 但房租年年調
→
1比3重要 股價上漲不只配息的基本面 更重要是股價上漲的
→
預期 很多房東不出租 就是賣房賺錢更輕鬆 幹嘛花心思出
→
租 房價預期會漲 比租金價格更重要
→
台灣還要跟著降息 這時候不買房難道要定存?
推
現在留言充斥著買買買 上車
→
以前不是都在笑別人魯空嗎
→
推
22
首Po反正現在低利也騎虎難下了啦 但是怎麼可能台灣永遠低利，是能撐多久 正常的央行終究還是要升息 不然通膨繼續下去 扛得住？ 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿![[閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊](https://i.imgur.com/bQTH7aNb.jpeg "[閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊")
1
升息不是看感覺， 不是央行覺得「不到3%這麼久了，升息吧。」 人家是看通膨、經濟狀況、匯率…種種經濟數據，怎麼可能永遠低利？ 其他國家很難說，台灣永遠低利可能性又更高。 : 不然通膨繼續下去 扛得住？74
2.5也不會爆. 3以上才會明顯的壓力. 並且必須持續一段時間,而不是上了三半年又下來. 而且壓力也不代表會爆,大概就低迷吧,應該會比2022還要低迷,有機會像2016. 但你要複製2000年那個,3%也太難了,4~5%看看.55
低利不太可能永遠 但一撐可以很久 日本低利都超過二十年了 歐洲低利也是一撐超過十年 我就問各位你人生有幾個十年?![Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊](https://i.imgur.com/ycswIQgb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊")
7
房市泡沫化前的一些跡象供參 1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲 2.各區域房價在歷史新高徘徊 3.一般受薪階級薪水跟不上房價 4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產![Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊](https://i.imgur.com/hBP744xb.jpg "Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊")
2
這肥宅我懂 房市崩盤前 當然是股市先崩 然後失業率大增 繳不起房貸
22
[請益] 租金大於房貸利息的物件？請教版上眾大大個問題 以下座標南部，而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想![[請益] 租金大於房貸利息的物件？](https://i.imgur.com/Hpfnh1xb.jpg "[請益] 租金大於房貸利息的物件？")
19
[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源，供給大量增加自然租金行情就會下行。![[閒聊] 打房攻略 空空救世主](https://img.youtube.com/vi/nk-g6ax-ByI/mqdefault.jpg "[閒聊] 打房攻略 空空救世主")
13
Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手1. 投資客何時才會縮手 如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手 你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手 因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已 真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover12
[閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說9
Re: [新聞] Apple認為Epic Games撐不下去，獨佔&限免我記得這是在辯論巿場的情況。 這個情況很簡單就是蘋果要拿PC巿場做例子，所以才會要Steam的資料，而法官也同意了， Valve最後只好乖乖交出來。 所以現在情況就是沒有獨佔的PC巿場上也有一個最大的Steam，而且他也一樣抽成30%。PC 巿場除了Steam的幾個大平台也抽30%。8
Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜已知用火嗎？ 寬限期利息，一直比房租便宜啊。 總價投報率抓2.5% 沒有新青安，一般的寬限期利息= 8成房貸*2.185%=1.748。 更何況之前利息還沒有2.185這麼高。5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎？買房跟租屋不衝突 我有過８年的時間，自己的房子租人，自己也跟別人租房子（還被趕走一次） 正常來說，租金都比利息高，熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低，當然繼續租，不租白不租，每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的，拿來租別人，最少租金比利息高就可以了3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?X
Re: [問卦] 央行到底要不要升息？一堆愛喊升息的都是沒讀書的 升息之後無殼蝸牛更沒機會買房了 因為升5趴每千萬貸款利息一年50萬 你看這幾年有無殼蝸牛上街抗議嗎 沒有啊![Re: [問卦] 央行到底要不要升息？](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [問卦] 央行到底要不要升息？")
23
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/mqZNTs2b.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
27
Re: [閒聊]北市郊區高中排名狂跌，是否為房市領先20
[閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…20
[請益] 兩種貸款方案選擇17
[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？![[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？](https://i.imgur.com/WOrigyUb.jpeg "[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？")
24
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/08d8OKlb.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
11
[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬![[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/D46F/production/_126338345_26843182-adc7-4627-a3b3-e69abf035a63.png "[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬")
10
[請益] 一直撐著不升息狂升存準 會發生什麼事7
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/ZyI3JpMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
15
[請益] 投資新大樓或是新社區透天?6
[請益] 窗戶裝遮雨棚的必要性及材質5
[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?![[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?](https://i.imgur.com/ZvafsJ6b.jpeg "[閒聊] 實施\"國土計畫法\"後的結論?")
4
Re: [新聞] 移工燒死同鄉 國民法官參審3
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了3
Re: [閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…2
Re: [請益] 景平路是不是會變中和發展最好的地方2
Re: [新聞] 3年恐有60校倒閉！少子化「衝擊房市」迎1
[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？![[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？](https://i.imgur.com/PQaxmgEb.jpeg "[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？")
1
[社區]台南永康區 中華頌![[社區]台南永康區 中華頌](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/7990/20190930105949.jpg "[社區]台南永康區 中華頌")
1
Re: [閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…1
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了1
[閒聊] 台灣建商推案的周期
[閒聊] 竹南大埔還有上漲潛力嗎？
Re: [情報] 美國一口氣降2碼
[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？![[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？](https://img.youtube.com/vi/2qG1YCHgW8I/mqdefault.jpg "[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？")
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了