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Re: [請益] 高雄公寓還會補漲嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄公寓還會補漲嗎作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓40 推:40 噓:0 →:50

※ 引述《kx91180 (馬克吐司幽默生活家)》之銘言:
: 餓死抬頭
: 現在看高雄舊市區(新興、苓雅、三民)的新建案幾乎都要快站穩40了
: 更不用說蛋白仁武的新建案也幾乎站穩30
: 但投資客最愛老公寓(舊市區)也會跟著補漲到20-25以上嗎

2020~2022.

老公寓反應的比老大樓還早.

這現象我有在本版講過.


到底是不是因為我講太多造成一大堆人跑去搞老公寓?

要知道一個都市公寓其實買賣量是不大的.

你扣掉重複的,一次市場,市區公寓可能才幾百間在掛賣.

而如果交易時間你是抓半年.

你就知道,一年市區公寓才成交幾間.

阿你們一個人玩幾間,一下子就把廢墟公寓給clean.

然後掛出一大堆高價翻新公寓在賣.

這....


不要那麼一窩蜂好嗎.

老公寓的玩法也可以套用在老大樓阿.


so...沒看到我後來2022年就買老大樓而不是老公寓..XD

阿你們太誇張了...公寓跑在2x年大樓後面一點,這是怎樣.


當然反過來講,因為公寓先跑,所以也先停.

這一波高雄老大樓比較晚停.

而也因此,最近玩公寓的應該有感受到休息的有點久了.

阿先跑本來就會先停.

市場最後還是會自己平衡下來.



至於說下一次公寓要再漲喔.

如果下一次各位不要那麼誇張,讓市場回歸自然的話.

公寓基本上就是等到3x年屋衝了他才跟.

而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋.

目前新舊屋價差還是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但無奈市場冷盤所以被按暫停.

當然拜台積電所賜,高雄市場有一些活性,1x年屋有啟動慢慢再跟新屋當中.

但無論怎樣.

你公寓理論上就是要在後面排隊,等前面的先走才跟上.


所以現在高雄市區新案基本上就是4x,1x年屋沒多久就會跟到3x(非蛋黃區)
(並且是指新案還沒繼續往上的狀況,新案繼續往上,你就要再把後面的價格往上調)

之後你再去看那個價差帶挪移到哪,當挪移到老公寓和3x年大樓之間的時候.

對,就是那個瞬間,沒幾下就會該老公寓補漲.

那就是老公寓中期投資的切入時機點.


但以上建立在各位玩短期的不要再打亂市場的前提..XD

如果到時候還是一堆短期的狂玩老公寓廢墟翻新.

這樣打亂後,玩中期的自己要知道調整策略阿...





而目前降息到底是哪時候大家都在猜.

目前呼聲最高的美國金融機構的估算應該是明年年中,我忘了是6x%還是多少的機率.

嗆聲則是明年至少降25個百分點.

當然實際上拉扯的因素很多沒人知道,FED也整天說要看再看再看看.

所以大家都只能大概大概...

就像前不久FED還一值吹要再升息,嚇的股票走了一波小熊市.

結果現在FED又轉彎說甚麼美債崩潰可以打消掉升息的必要,還說等同升息效果.

所以不升息了..然後股市應聲大漲三天.

阿靠邀,那些做空的白天還很興奮以色列打起來,結果現在都被耍到頭冒在燒.


試問長期抱著SQQQ的內心陰影面積有多少?


這種一上去,飛到哪不知道外.

未來的下一次崩盤,誰知道底部會在哪裡..XD

會比今天還低嗎?還是今天是歷史上最後一次看到這個這麼低的價位?


死抱SQQQ真是勇者.

給respect.


我們孬種只敢抱著正二,然後管你中間上上下下,我都照樣騎車去給別人拍追焦照.

一點心理壓力都沒有....幾天不看股票都無所謂..XD

啊我不是不懂股票嗎...XD

對阿,我不懂股票,所以大媽派玩法阿....長投在相對低點抱著正二直到利多(降息)才賣.

有啥問題?.....我不懂啊,所以我不會在那邊追高殺低,整天猜明天要漲還是跌.

啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我甚麼都不管阿..

但是...我不知道..

難道你知道???

你知道昨天怎麼不早說...XD


難道又是傳輸中的"不想透露自己的操作"??



滿好笑的...顆顆.

阿不就很厲害.

結果每一個自稱股票很厲害的,只要講操作和選股.

只要講出來.

怎麼一路都被市場打臉到媽都不認得.

阿不是股票很厲害...XD



反而我們這種不懂的,就只會做長波段.

抱著抱著,漲了漲了又跌了,開始瘋狂被酸...我都只好抓頭.

然後又漲了漲了,那些酸的人.....怎麼又不見了.

當然我相信之後又跌了,又一堆人跳出來酸了.

哈哈哈...


但問題是,我抱著抱著直到降息後挑一個開心的時候賣掉.


你說我會賺錢還是虧錢.


啊我就不懂股票,我可以用笨辦法.

穩穩地從股票賺到錢,我就滿足了阿.

又不像你們股神,今天又做空了,漲了8%,明天又賣掉了完美閃避被嘎...

顆顆...那麼厲害....你還會買不起房子???


滿好笑的,就說長投,一大堆人上蹦下叫的問跌了正二怎麼辦撐得住嗎?

靠夭哩.長投要怎樣撐不住拉.


反而那個買美債的,怎麼都不敢出來了.

你美債漲了阿...可以出來了拉.

不要躲在我被水桶的股版那邊叫叫跳跳好不好啦..

顆顆.....



在我身上扯正二真的是很詭異的事情.

大漲的時候我也不講正二阿,因為又沒要賣.

跌的時候我也不講啊,因為又沒要賣.

但是為啥你們要逼我哩...

可不可以等到我要賣的時候再來講正二就好.

策略就那麼簡單.

之前國安基金進場就差不多可以跟進.

之後一路到降息前夕都可以進,但都不要出.

然後不要管他漲跌...反正開始"討論"降息前都可以買.

之後FED討論降息,必然會狂炒大炒.
(現在光不升息就在大炒,你說之後要降息會怎樣)

那時候可能就要看情況縮手不進場了...

等到降息開始,在開心地找一個價位,全都出掉然後空手.

再把錢轉入不動產.

等待下一次崩盤和國安基金的call訊..


策略就是這樣子.


我甚麼都不懂,甚麼都不會分析,甚麼都不太管.

但是你說可不可以賺錢.

你說可不可以賺錢啊...

當然,賺的也許沒有股神多.

但是應該不會輸給買美債的.
(美債反映應該會比股票慢,這是我不選美債的主因...我要搶時間再轉回不動產)

更應該會輕鬆贏過那先嘴砲股神,然後講出來都被市場打臉打到豬頭的租屋魯蛇.


so...不要再逼我講正二了好媽.

好啦,就算你要逼我講正二.

那麻來一個能打得好不好.

不要每個來嗆我正二的,講的選股,都很崩潰...

這樣我就只好很不好意思,再把你挑出來給大家當動物園的猴子觀賞.


對拉,我不懂股票...沒錯....所以也不要整天問我,尤其不要問我個股.

我懂個股我還買那斯達克幹嘛...


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
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primroser10/11 00:58先推

a8300610/11 01:00推起來 跟隨西卡賺滿手

tomap4101710/11 01:12

q093370885210/11 01:13

yihua210/11 01:23C大老師,連假去看了幾個高大預售案,價格都還在大概2字

yihua210/11 01:23尾(還可談),高大是否因爲建案相較其他區域多,價格拉

yihua210/11 01:23不太上來? 像橋頭預售案選擇不多,都穩穩站上3字頭以上。

yihua210/11 01:23我看高大土地最近9月得標也有58萬 (住3)。

yihua210/11 01:23若要看到明顯建商的調漲,應該至少有兩波?2024年降息後

yihua210/11 01:23跟2025台積電進駐?謝謝老師連假不斷補充精神糧食,感恩。

那是不同代的產品. 橋頭3字頭是新案,大多都是今年開賣的. 你高大看到的很多是一兩年甚至兩三年前的案. 就像你橋頭看到的新成屋之類的應該也都還在二字頭. 所以你要用同一代的去比. and...高大價格應該還是略高橋頭一點. 雖然現在因為八月底事件,兩者的價格被拉到很近很近.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:34:04

rabinson10/11 01:42你都天亮才睡覺嗎?

我從來不知道我哪時候睡. 很多時候是看小說看到睡著. 但是如果平板砸到臉上. 就會爬起來喝無糖豆漿.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:52:26

itski10/11 01:56推一個 respect

jessicaabc9810/11 02:08漲爆

chen83103010/11 02:33美債哥不知道徵友徵到沒

una28310/11 05:38C大不就是造成一窩蜂的源頭出來喊一下分單雙數賣好了

askl81710/11 05:47股票的話買正2,如果是買美債正2現在蠻慘的

carmanX10/11 06:51前幾年我在stock推正二還被噴咧,還在槓桿耗損什麼的超

carmanX10/11 06:51白癡

aq227235371210/11 07:08樓上,現在還是一堆人這樣以為,因為某podcast一直

aq227235371210/11 07:08靠腰損耗

polypress10/11 07:40西卡大遇到什麼負能量嗎?今天這篇怎麼後面廢話這麼多

polypress10/11 07:40@@

sspider082910/11 08:04小說真的很好看 我被緬北騙的作者被抓 真是太哭了

sspider082910/11 08:05順便請教一下大神 一樓4x坪可停車的公寓 跟同樣條件2

sspider082910/11 08:05x坪 價差有很小嗎?

ceca10/11 08:17坪數差很多價格會差

ceca10/11 08:17但是總價影響大於單價

ceca10/11 08:18越小的單價越高,會高到很誇張那種高

ceca10/11 08:18所以先看總價之後再看單價修正

wang5610/11 08:27很多人跟著西卡去買正2,能再開一篇詳細分析文嗎,在哪個

wang5610/11 08:27點出掉比較好

wang5610/11 08:28現在如果還要買,建議上車追嗎?

ceca10/11 08:28我不喜歡一直重複講爛的廢話

castlabell10/11 08:30比台北漲很多

chen83103010/11 08:39老師,新手投資客不會判斷短中長期,先買來收租觀察

chen83103010/11 08:39市場嗎?

chen83103010/11 08:39我的觀察是三蘆2013-2020沒有啥漲

chen83103010/11 08:40公寓三房三樓

ceca10/11 08:40收租缺點是,你不再買賣市場中,你對市場接觸過遠

chen83103010/11 08:402021反而是起漲點

ceca10/11 08:40你會一路收租走到底,買賣你還是會有心理壓力

lichun122810/11 08:42推 !!!

NTU30315019510/11 08:42買賣有壓力+1,只好一直買了

quiet9310/11 08:43人家只分配很小的資產比例去買正二,一直問正二看法才奇

quiet9310/11 08:43怪吧

quiet9310/11 08:44而且資產規模就差那麼多,人家就算賭錯幾間沒漲也不會著

quiet9310/11 08:44

quiet9310/11 08:45菜鳥手上就那麼1.2間,狀況怎麼可能會一樣啦

sspider082910/11 09:05原來如此 太大坪數的單價不好XD 感謝C神

SilentBob10/11 10:14發文時間已透露一切

frowning122610/11 10:37推~

qqphor10/11 11:20其實我最後一次出租有一起掛賣,真的會有市場感,學著算

qqphor10/11 11:20價格…..

yasmydio10/11 11:23西卡是不是精神分裂症啊

DWR10/11 11:25是25個基點不是百分點 25個百分點世界毀滅了

ceca10/11 11:34打錯感謝更正,

endlessing10/11 11:39西卡短期買賣會買發票避開重稅嗎?

z541110/11 11:40C大最近比較常騎車 看來要買還久

ceca10/11 12:1118號,D4的第二賽季要開始了.

alonzohorse10/11 12:21C大有沒有去買黑松沙士

ceca10/11 12:25買了,喝了,兩百多大卡

DeathStarDS110/11 12:32D4涼涼

DeathStarDS110/11 12:35開始降息股市不是該漲嗎?股市先行指標?也就是說

DeathStarDS110/11 12:35降息可以布局反1了嗎?

frowning122610/11 16:19我把買賣的壓力放在ceca身上,嘻嘻

frowning122610/11 16:20反正你會上來發文嘛,我看著你動作就好了

frowning122610/11 16:20人何必學這麼多呢,只要把指標盯好其他躺平...

NTU30315019510/11 16:36哪天ceca喊崩,結果國家只好撥一筆預算讓他閉嘴XD

Detonate10/11 17:08C大少年有成怎麼沒結婚啊 生個小孩夠你忙的

slr421510/11 22:45西卡大 請問現在是換屋的時機嗎 手上有110年入的30年華廈

slr421510/11 22:45 在想要不要換成地點比較好的舊大樓 謝謝您~

ceca10/11 22:58冷盤都是換屋好時機,差的換好的,舊的換心的.

mhhe0410/11 23:01借版問ceca大,長期投資岡山跟橋頭預售怎麼選,求指點

ceca10/11 23:06橋頭,岡山比較貴.

cutejp12310/11 23:57請問c大,中古大樓幾年內的比較適合操作,因為我住的這

cutejp12310/11 23:57區,30年前是重劃區,之後禁建,所有這區都是差不多同

cutejp12310/11 23:57齡的中古大樓(25~30年左右),而近期週遭的重劃區,

cutejp12310/11 23:57都飆升6字頭,這樣的中古屋還是保值嗎

ceca10/12 00:06中古屋的價格是"新屋"決定的.

ceca10/12 00:06新屋往上,那中古屋就會被往上拉.

ceca10/12 00:06新屋往下,那中古屋就會被往下壓.

mhhe0410/12 00:17感謝ceca大!

Fairychess10/12 00:28今天全倉SQQQ,祝我好運

ceca10/12 07:48如果單輪昨天晚上,只能給樓上respect

ceca10/12 07:48就跟你說,我不會算,但其他人會算嗎,科科

ceca10/12 07:49而且你沒發現,本版股票容易

ceca10/12 07:49講出來就被嘎的魔咒,科科

sspider082910/12 10:44現在都10月了 你短線做空個幾天我沒意見 都10月是做

sspider082910/12 10:44多的時間 還在空 唉

Ericouttamud10/12 14:42請問現在如果要投入正二還ok嗎