Re: [請益] 高雄公寓還會補漲嗎
※ 引述《kx91180 (馬克吐司幽默生活家)》之銘言：
: 餓死抬頭
: 現在看高雄舊市區（新興、苓雅、三民）的新建案幾乎都要快站穩40了
: 更不用說蛋白仁武的新建案也幾乎站穩30
: 但投資客最愛老公寓（舊市區）也會跟著補漲到20-25以上嗎
2020~2022.
老公寓反應的比老大樓還早.
這現象我有在本版講過.
到底是不是因為我講太多造成一大堆人跑去搞老公寓?
要知道一個都市公寓其實買賣量是不大的.
你扣掉重複的,一次市場,市區公寓可能才幾百間在掛賣.
而如果交易時間你是抓半年.
你就知道,一年市區公寓才成交幾間.
阿你們一個人玩幾間,一下子就把廢墟公寓給clean.
然後掛出一大堆高價翻新公寓在賣.
這....
不要那麼一窩蜂好嗎.
老公寓的玩法也可以套用在老大樓阿.
so...沒看到我後來2022年就買老大樓而不是老公寓..XD
阿你們太誇張了...公寓跑在2x年大樓後面一點,這是怎樣.
當然反過來講,因為公寓先跑,所以也先停.
這一波高雄老大樓比較晚停.
而也因此,最近玩公寓的應該有感受到休息的有點久了.
阿先跑本來就會先停.
市場最後還是會自己平衡下來.
至於說下一次公寓要再漲喔.
如果下一次各位不要那麼誇張,讓市場回歸自然的話.
公寓基本上就是等到3x年屋衝了他才跟.
而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋.
目前新舊屋價差還是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但無奈市場冷盤所以被按暫停.
當然拜台積電所賜,高雄市場有一些活性,1x年屋有啟動慢慢再跟新屋當中.
但無論怎樣.
你公寓理論上就是要在後面排隊,等前面的先走才跟上.
所以現在高雄市區新案基本上就是4x,1x年屋沒多久就會跟到3x(非蛋黃區)
(並且是指新案還沒繼續往上的狀況,新案繼續往上,你就要再把後面的價格往上調)
之後你再去看那個價差帶挪移到哪,當挪移到老公寓和3x年大樓之間的時候.
對,就是那個瞬間,沒幾下就會該老公寓補漲.
那就是老公寓中期投資的切入時機點.
但以上建立在各位玩短期的不要再打亂市場的前提..XD
如果到時候還是一堆短期的狂玩老公寓廢墟翻新.
這樣打亂後,玩中期的自己要知道調整策略阿...
而目前降息到底是哪時候大家都在猜.
目前呼聲最高的美國金融機構的估算應該是明年年中,我忘了是6x%還是多少的機率.
嗆聲則是明年至少降25個百分點.
當然實際上拉扯的因素很多沒人知道,FED也整天說要看再看再看看.
所以大家都只能大概大概...
就像前不久FED還一值吹要再升息,嚇的股票走了一波小熊市.
結果現在FED又轉彎說甚麼美債崩潰可以打消掉升息的必要,還說等同升息效果.
所以不升息了..然後股市應聲大漲三天.
阿靠邀,那些做空的白天還很興奮以色列打起來,結果現在都被耍到頭冒在燒.
試問長期抱著SQQQ的內心陰影面積有多少?
這種一上去,飛到哪不知道外.
未來的下一次崩盤,誰知道底部會在哪裡..XD
會比今天還低嗎?還是今天是歷史上最後一次看到這個這麼低的價位?
死抱SQQQ真是勇者.
給respect.
我們孬種只敢抱著正二,然後管你中間上上下下,我都照樣騎車去給別人拍追焦照.
一點心理壓力都沒有....幾天不看股票都無所謂..XD
啊我不是不懂股票嗎...XD
對阿,我不懂股票,所以大媽派玩法阿....長投在相對低點抱著正二直到利多(降息)才賣.
有啥問題?.....我不懂啊,所以我不會在那邊追高殺低,整天猜明天要漲還是跌.
啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我甚麼都不管阿..
但是...我不知道..
難道你知道???
你知道昨天怎麼不早說...XD
難道又是傳輸中的"不想透露自己的操作"??
滿好笑的...顆顆.
阿不就很厲害.
結果每一個自稱股票很厲害的,只要講操作和選股.
只要講出來.
怎麼一路都被市場打臉到媽都不認得.
阿不是股票很厲害...XD
反而我們這種不懂的,就只會做長波段.
抱著抱著,漲了漲了又跌了,開始瘋狂被酸...我都只好抓頭.
然後又漲了漲了,那些酸的人.....怎麼又不見了.
當然我相信之後又跌了,又一堆人跳出來酸了.
哈哈哈...
但問題是,我抱著抱著直到降息後挑一個開心的時候賣掉.
你說我會賺錢還是虧錢.
啊我就不懂股票,我可以用笨辦法.
穩穩地從股票賺到錢,我就滿足了阿.
又不像你們股神,今天又做空了,漲了8%,明天又賣掉了完美閃避被嘎...
顆顆...那麼厲害....你還會買不起房子???
滿好笑的,就說長投,一大堆人上蹦下叫的問跌了正二怎麼辦撐得住嗎?
靠夭哩.長投要怎樣撐不住拉.
反而那個買美債的,怎麼都不敢出來了.
你美債漲了阿...可以出來了拉.
不要躲在我被水桶的股版那邊叫叫跳跳好不好啦..
顆顆.....
在我身上扯正二真的是很詭異的事情.
大漲的時候我也不講正二阿,因為又沒要賣.
跌的時候我也不講啊,因為又沒要賣.
但是為啥你們要逼我哩...
可不可以等到我要賣的時候再來講正二就好.
策略就那麼簡單.
之前國安基金進場就差不多可以跟進.
之後一路到降息前夕都可以進,但都不要出.
然後不要管他漲跌...反正開始"討論"降息前都可以買.
之後FED討論降息,必然會狂炒大炒.
(現在光不升息就在大炒,你說之後要降息會怎樣)
那時候可能就要看情況縮手不進場了...
等到降息開始,在開心地找一個價位,全都出掉然後空手.
再把錢轉入不動產.
等待下一次崩盤和國安基金的call訊..
策略就是這樣子.
我甚麼都不懂,甚麼都不會分析,甚麼都不太管.
但是你說可不可以賺錢.
你說可不可以賺錢啊...
當然,賺的也許沒有股神多.
但是應該不會輸給買美債的.
(美債反映應該會比股票慢,這是我不選美債的主因...我要搶時間再轉回不動產)
更應該會輕鬆贏過那先嘴砲股神,然後講出來都被市場打臉打到豬頭的租屋魯蛇.
so...不要再逼我講正二了好媽.
好啦,就算你要逼我講正二.
那麻來一個能打得好不好.
不要每個來嗆我正二的,講的選股,都很崩潰...
這樣我就只好很不好意思,再把你挑出來給大家當動物園的猴子觀賞.
對拉,我不懂股票...沒錯....所以也不要整天問我,尤其不要問我個股.
我懂個股我還買那斯達克幹嘛...
--
先推
推起來 跟隨西卡賺滿手
推
推
C大老師，連假去看了幾個高大預售案，價格都還在大概2字
尾（還可談），高大是否因爲建案相較其他區域多，價格拉
不太上來？ 像橋頭預售案選擇不多，都穩穩站上3字頭以上。
我看高大土地最近9月得標也有58萬 （住3）。
若要看到明顯建商的調漲，應該至少有兩波？2024年降息後
跟2025台積電進駐？謝謝老師連假不斷補充精神糧食，感恩。
那是不同代的產品. 橋頭3字頭是新案,大多都是今年開賣的. 你高大看到的很多是一兩年甚至兩三年前的案. 就像你橋頭看到的新成屋之類的應該也都還在二字頭. 所以你要用同一代的去比. and...高大價格應該還是略高橋頭一點. 雖然現在因為八月底事件,兩者的價格被拉到很近很近.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:34:04你都天亮才睡覺嗎？
我從來不知道我哪時候睡. 很多時候是看小說看到睡著. 但是如果平板砸到臉上. 就會爬起來喝無糖豆漿.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:52:26推一個 respect
漲爆
美債哥不知道徵友徵到沒
C大不就是造成一窩蜂的源頭出來喊一下分單雙數賣好了
股票的話買正2，如果是買美債正2現在蠻慘的
前幾年我在stock推正二還被噴咧，還在槓桿耗損什麼的超
白癡
樓上，現在還是一堆人這樣以為，因為某podcast一直
靠腰損耗
西卡大遇到什麼負能量嗎？今天這篇怎麼後面廢話這麼多
@@
小說真的很好看 我被緬北騙的作者被抓 真是太哭了
順便請教一下大神 一樓4x坪可停車的公寓 跟同樣條件2
x坪 價差有很小嗎？
坪數差很多價格會差
但是總價影響大於單價
越小的單價越高，會高到很誇張那種高
所以先看總價之後再看單價修正
很多人跟著西卡去買正2，能再開一篇詳細分析文嗎，在哪個
點出掉比較好
現在如果還要買，建議上車追嗎？
我不喜歡一直重複講爛的廢話
比台北漲很多
老師，新手投資客不會判斷短中長期，先買來收租觀察
市場嗎？
我的觀察是三蘆2013-2020沒有啥漲
公寓三房三樓
收租缺點是，你不再買賣市場中，你對市場接觸過遠
2021反而是起漲點
你會一路收租走到底，買賣你還是會有心理壓力
推 !!!
買賣有壓力+1,只好一直買了
人家只分配很小的資產比例去買正二，一直問正二看法才奇
怪吧
而且資產規模就差那麼多，人家就算賭錯幾間沒漲也不會著
急
菜鳥手上就那麼1.2間，狀況怎麼可能會一樣啦
原來如此 太大坪數的單價不好XD 感謝C神
發文時間已透露一切
推～
其實我最後一次出租有一起掛賣，真的會有市場感，學著算
價格…..
西卡是不是精神分裂症啊
是25個基點不是百分點 25個百分點世界毀滅了
打錯感謝更正,
西卡短期買賣會買發票避開重稅嗎？
C大最近比較常騎車 看來要買還久
18號,D4的第二賽季要開始了.
C大有沒有去買黑松沙士
買了,喝了,兩百多大卡
D4涼涼
開始降息股市不是該漲嗎？股市先行指標？也就是說
降息可以布局反1了嗎？
我把買賣的壓力放在ceca身上，嘻嘻
反正你會上來發文嘛，我看著你動作就好了
人何必學這麼多呢，只要把指標盯好其他躺平...
哪天ceca喊崩，結果國家只好撥一筆預算讓他閉嘴XD
C大少年有成怎麼沒結婚啊 生個小孩夠你忙的
西卡大 請問現在是換屋的時機嗎 手上有110年入的30年華廈
在想要不要換成地點比較好的舊大樓 謝謝您～
冷盤都是換屋好時機,差的換好的,舊的換心的.
借版問ceca大，長期投資岡山跟橋頭預售怎麼選，求指點
橋頭,岡山比較貴.
請問c大，中古大樓幾年內的比較適合操作，因為我住的這
區，30年前是重劃區，之後禁建，所有這區都是差不多同
齡的中古大樓（25～30年左右），而近期週遭的重劃區，
都飆升6字頭，這樣的中古屋還是保值嗎
中古屋的價格是"新屋"決定的.
新屋往上,那中古屋就會被往上拉.
新屋往下,那中古屋就會被往下壓.
感謝ceca大！
今天全倉SQQQ，祝我好運
如果單輪昨天晚上，只能給樓上respect
就跟你說，我不會算，但其他人會算嗎，科科
而且你沒發現，本版股票容易
講出來就被嘎的魔咒，科科
現在都10月了 你短線做空個幾天我沒意見 都10月是做
多的時間 還在空 唉
請問現在如果要投入正二還ok嗎
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?買公寓自住會有什麼問題喔？ 大概就是被一些跑去買外圍新大樓的人訕笑你窮才買台北精華區老公寓吧。 記得兩天前才又一篇說買公寓被酸窮的，看到都懶得回了。 是說被洗去外縣市買新大樓的到底哪來的勇氣酸買總價差不多台北老公寓的人？ 至於底下推文有人說貸款貸不到8成，而且還不只一個人講... 傻眼![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/WAYVoLFb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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[閒聊] 不是買不起 是買不到適合的看了這麼多文章 大家唇槍來舌戰去的 我覺得根本就沒有講到無房派的重點 擁房派的一天到晚在那鼓吹買房多棒 買房多好 大家都知道阿 利率2% 存個200就能買1000了 當然爽阿 但你真的存到200萬你能買哪種房子31
[請益] 老大樓有比老公寓好嗎？老大樓比老公寓好的地方 目前想到的有： 1.有電梯 2.消防逃生設備比較完善 3.有管委會，管理的比較好28
Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位， 講話算公道的。 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言： : : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結![Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？](https://i.imgur.com/esKMERpb.jpg?fb "Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？")
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[閒聊] 房價漲跌的順序假設在相同的區域 漲跌的順序應該為何？ 新大樓，新透天，中古大樓，中古透天，中古公寓 通常應該是新大樓帶動價格上漲 像高雄這波![[閒聊] 房價漲跌的順序](https://i.imgur.com/oCjte0gb.png "[閒聊] 房價漲跌的順序")
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Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y，算是年輕人嗎？(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈，我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題，而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。15
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的我說鳳鳴王很奇怪，一直嘴老公寓XD 我就覺得很奇怪欸 七八年級就一堆整天吵買不起房的，連新北、桃園電梯大樓都嫌貴的 那不買老大樓跟公寓還能怎麼辦？ 難不成住公園？11
[請益] 中市投資件的選擇障礙小弟106年誤入買房產的世界， 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間， 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金）， 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。