[請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

cecol 發表於 2023/9/24 上午10:05:11

看板home-sale標題[請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼作者

(雪橘子)時間Sep 24 10:05:11 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:6

接到一個有興趣物件
可是房仲有跟我說這物件上有債權人

房仲給的電子謄本(非二類謄本是房仲內部系統謄本)
有兩筆債權大概是這樣解釋
https://i.imgur.com/xfPLEWi.png

都是最高限額抵押權
債權比例: 全部1分之1
擔保債權確定日期有的20年後有的30年後

第一筆債權人是 XX銀行
第二筆債權人是陳XX (人的姓氏, 這邊亂給)

我查債權人問題是債權跟物件不跟人
等於說成交價不達債權價變成買方負擔後續債權嗎?
還是有甚麼事情我沒注意到

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/24/2023 10:07:27

推

nuwai5709/24 10:11二胎蟑螂ㄏㄏ

推

nuwai5709/24 10:13這種物件再喜歡都pass

→

gibaman556609/24 10:23這種都要先塗銷二胎銀行才會承接否則就卡住

→

gibaman556609/24 10:24屋主沒錢難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?

→

abyssa109/24 10:48就塗銷後才過戶過戶前不要給動支履約保障帳戶內的錢

→

abyssa109/24 10:49不給先動支就沒額外風險，只是這種高比例會要求先動支

→

abyssa109/24 10:49請他自己想辦法另外找錢解決設定即可

推

k093977075209/24 12:55便宜的物件來源

推

Yishanhuang09/24 12:58反正不干買方的事情

→

Yishanhuang09/24 12:59賣方過戶前自己處理好就好

推

Deadrabbits09/24 13:26通常仲介代書會先幫忙墊款塗銷二胎吧

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Re: [請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

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