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[請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

看板home-sale標題[請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼作者
cecol
(雪橘子)
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接到一個有興趣物件
可是房仲有跟我說這物件上有債權人

房仲給的電子謄本(非二類謄本 是房仲內部系統謄本)
有兩筆債權 大概是這樣解釋
https://i.imgur.com/xfPLEWi.png

圖 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

都是最高限額抵押權
債權比例: 全部1分之1
擔保債權確定日期 有的20年後 有的30年後

第一筆 債權人是 XX銀行
第二筆 債權人是 陳XX (人的姓氏, 這邊亂給)

我查債權人問題是 債權跟物件不跟人
等於說 成交價不達 債權價 變成買方負擔後續債權嗎?
還是有甚麼事情我沒注意到

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※ PTT留言評論
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※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/24/2023 10:07:27

nuwai5709/24 10:11二胎蟑螂 ㄏㄏ

nuwai5709/24 10:13這種物件再喜歡都pass

gibaman556609/24 10:23這種都要先塗銷二胎 銀行才會承接 否則就卡住

gibaman556609/24 10:24屋主沒錢 難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?

abyssa109/24 10:48就塗銷後才過戶 過戶前不要給動支履約保障帳戶內的錢

abyssa109/24 10:49不給先動支就沒額外風險,只是這種高比例會要求先動支

abyssa109/24 10:49請他自己想辦法另外找錢解決設定即可

k093977075209/24 12:55便宜的物件來源

Yishanhuang09/24 12:58反正不干買方的事情

Yishanhuang09/24 12:59賣方過戶前自己處理好就好

Deadrabbits09/24 13:26通常仲介代書會先幫忙墊款塗銷二胎吧