Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30
大家好
不知不覺
又過了一年
想到這篇
來看一下目前淡海狀況
https://i.imgur.com/2zIcZc5.jpg
賣99戶了
一年賣50戶
應該明年可以完銷
https://i.imgur.com/JT6tByz.jpg
海樂地
一年賣200戶左右
1900多戶
還要賣7年
要加油
https://i.imgur.com/UaLvOlh.jpg
海都2
快完銷
一年100戶左右
去化較慢
https://i.imgur.com/P3CVe8C.jpg
最近比較紅的鉅陞
記得開案不到一年
已賣222戶
成交均價也近36萬
完工要等到2026
居然賣這麼好
最近淡北也決標了
有沒有幫助
後續再追蹤看看
去年應該是開案最多的
今年明顯緩了下來
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 閒的沒事
: 又過了半年了
: 繼續追蹤結果
: https://i.imgur.com/q0M4oPN.jpg
: 賣的不錯
: 真的站穩30了
: 已賣出1/3
: https://i.imgur.com/aXW2SGt.jpg
: 還可以
: https://i.imgur.com/yaQitHP.jpg
: 快完銷了
: https://i.imgur.com/E0xOC6L.jpg
: 台北灣7
: 去化很快
: 猛猛der
: 感覺淡海新屋
: 去化很快
: 也多了很多新案
: 升息影響應該會
: 在下半年出來
: ※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: : 來幫大家做後續追蹤
: : 開價破30
: : 目前看樂居
: : 實價登錄沒記錄
: : 看起來賣不出去
: : 所以淡海居住
: : 還是很正義的
: : cc
: : https://i.imgur.com/ZGTYC1Q.jpg
: : 交易69筆
: : 成交在25-26左右
: : https://i.imgur.com/uAQq4jC.jpg
: : : 前幾天群組看到的
: : : https://i.imgur.com/wviofAN.jpg
: : : 還不二價嘞
: : : 公設比34%
: : : 原價長這樣
: : : https://i.imgur.com/RKhU5Nu.jpg
: : : 海樂地之前有去看過
: : : 開價27還很硬
: : : 不給殺
: : : 如果連淡海都漲
: : : 台灣房市沒救惹吧
--
鉅陞one地點很好啊，只是停車要繞一大圈
淡海餘屋加速去化和淡北決標會帶動紅樹林房價嗎
有點厲害
但成本就在那，不賣這價也不行
淡海已經是最不可能炒的地方了，
低端空的最後一塊淨土也要跟著通膨漲了
以後再也不能說：住不起xx可以住淡水啊 :(
淡北有決標？？？
有
去化率除了鉅陞都很爛呀
沒提到兆美萬海？
在家工作住淡海超爽的
淡海就是真居住正義啊
年底一堆房子蓋好，怎麼去化….
供給量太大，舊的還沒賣完，新的還一直開案，去化不了
搞笑的是八里還開的比淡海貴
新建案一堆 誰要買新古屋
這po沒有扯到A7 失敗
也是沒啥跌
淡海5年up就算舊屋了
朋友買寶咖新市二丁目也快30
終於沒有某淡水人在崩潰XD
淡水超適合WFH族群
或是通勤士林北投的
直達車有要通了沒
這地方容積率不該給這麼多...
因為淡海當初的定位是「新市鎮」預計引進30萬人，不是一般
重劃區，商業區比例很大
竹圍才4王道 淡海除惹海啥都沒有
淡水地超大 去過就知道
朋友最近也在看竹圍紅樹林，但開案好像不多
淡海有一個還在蓋的新建案這一兩年有發生過火災，但
是忘記名字了
查一下淡北只是有投標，還沒決標
主要是在家工作的人住淡水不錯，可以住大房子
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我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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淡水30萬新案最大的敵人， 就是該案賣20萬的隔壁鄰居 然後，以餘屋量來算，這些鄰居還是挺多的 所以海樂地27不給殺沒關係， 轉頭去找宏盛還是台北灣的4
提到淡水 就一定要提到房市糗爺 sway 惹 2019-07-06 06:30 [新聞] 拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列給你 全台房市買氣緩步復甦，然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示，房市拋售潮又 來，直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/YIEXnirb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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首Po前幾天群組看到的 破三十萬惹 還不二價嘞 公設比34%![[閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/wviofANb.jpg "[閒聊] 淡海新建案開到破30")
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來幫大家做後續追蹤 開價破30 目前看樂居 實價登錄沒記錄 看起來賣不出去![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/ZGTYC1Qb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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老實說這邊已經沒救了 冬天最冷的天氣 最不會漲的區域 百貨outlet 都延高鐵蓋 台積電台中台南高雄還沒輪完作夢10
前提就錯了... 北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯 但絕對不包括淡海XDDDD 往北最遠最遠就是紅樹林 事實上，士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲23
你要懂海，海才會幫你 當年的淡海一哥，傳說中的海角七億 海之霸皮老闆姍姍來遲 淡海新市鎮最大問題根本就不是交通 淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/T8OhR5pb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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大家都只講天氣 還有交通不便 但不能只看缺點 水拉翡翠水庫軟水 空氣應該是12
房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海 長期價格的關鍵。 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就 是這五個區域的比價選擇。 房屋總價而言，撇除石牌特殊區域外，近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬，40坪扣除車![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/7pitj1vb.jpeg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/xWsJiDIb.jpg08/06 "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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[請益] 這樣買氣是好還是不好本ID觀察雙和新建案 觀察了一年 有的案子是2022年中開始公開銷售 地點還行 機能還行 但是主力坪數是30幾坪 到了現在賣了1/3![[請益] 這樣買氣是好還是不好](https://i.imgur.com/3bqoDt9b.jpg "[請益] 這樣買氣是好還是不好")
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[閒聊] 板橋追價力道變弱了嗎?其他區我不知道，我只有在關注板橋的預售 觀察到今年開案的新建案，開價價在 7~9 字頭的，似乎都賣得很慢 舉例來說之前很紅的佳元值 開案一段時間成交只有 12 戶（也有可能其他被蓋牌了？）![[閒聊] 板橋追價力道變弱了嗎?](https://i.imgur.com/akon1cib.png "[閒聊] 板橋追價力道變弱了嗎?")
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[請益] 預售屋會有賣壓嗎？不好意思，我想請問 預售屋通常是賣幾%後 會拆掉接待中心然後開始蓋房子 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 心中有個疑問15
Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶 開案找15個自己人塞給他單坪60萬 然後掛完銷 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃![Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！](https://i.imgur.com/uYmuWNIb.jpg "Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！")
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Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮本來以為這新聞是在講目前台中預售量體最大的幸福成 心之所向跟市政愛悅入手價的成本這麼低 真的要轉哪可能轉不掉 就算真的禁轉違約了建商收回 發哥會用當初的價格賣嗎5
[問卦] 這樣是不是可以定義房價？比如這一個社區我擁有20戶 自己找人交易6戶 每戶拉抬總價500萬 每1-2月成交一戶 大約快一年7
Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的馥華城奕的實價登錄出來了 110年年底成交的資料很清楚 都是預售屋的成交價格 一年成交均價![Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的](https://i.imgur.com/pU5McX8b.png "Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的")
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[請益] 萬華 川悅請問這案子完工一年左右，看有21戶刊登拍賣 +建商還沒賣完 看了不少案子 好像很少完工一年這麼多戶釋出 地主 投客？ 這樣的案子 是否不適合自住or投資 畢竟競爭多 --
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")