Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

rabinson02/13 00:19要持之以恆，我發現能做到的人不多。

rabinson02/13 00:19目前累積幾件呢？

DeathStarDS102/13 00:24沒頭期怎麼辦？只能存嗎？

DeathStarDS102/13 00:24只能借了

PHEj02/13 00:26推！感謝分享

johnny85388402/13 00:26少算了政府的稅收

johnny85388402/13 00:29但是也是還是不錯啦

a920250702/13 00:31推 純好奇 出租管理花的成本大約為何?

kiwigirl02/13 00:31沒錯，少算了一些雜費，但房價通膨的3%也是低估的，可以

kiwigirl02/13 00:31查一下2008-2023的漲幅就知，畢竟是觀念分享，沒有寫到

kiwigirl02/13 00:31那麼細

duriel331302/13 00:32能不能補充一下“現在”要怎樣操作，你的做法和算法

duriel331302/13 00:32明顯是以前的。薪水正常一百出頭的人，六都買了第一

duriel331302/13 00:32戶之後，然後就沒有然後了，又限貸又算不過收支比啊

duriel331302/13 00:32。而且還沒得自住。

aa0078802/13 00:43太佛 這樣少了些人礦很不方便

d2712507502/13 00:49感謝分享

d4402080202/13 00:55推 好文，感謝原po觀念分享

jerry101902/13 01:28推，分享文

hypeng02/13 01:46有一個角度給你參考，你每年本金既然要存入那就會變成下

hypeng02/13 01:46一年的成本，所以第二年會變成40萬/200萬+那一年為了維持

hypeng02/13 01:46所有權而必須放進去房子裡的本金=最後賺幾%，除非能本利

hypeng02/13 01:46和完全自償，就是本金也完全是由房客所繳，不然報酬率就

hypeng02/13 01:46會隨著自己的錢陸續放進去本金裡，導致總成本增加，反而

hypeng02/13 01:46會降低。買房開高槓桿就是買下去那頭一年的年化單利獲利

hypeng02/13 01:46最高，非常亮眼，之後隨著本金慢慢放入，獲利降低，粗略

hypeng02/13 01:46假設一年本金自己要還/存入25萬，第二年獲利就會變40萬/

hypeng02/13 01:46成本225萬，第三年獲利變40萬/成本250萬，最後就是到結清

hypeng02/13 01:46賣出的那一天，售出價-總投入成本/時間，去推算年化報酬

hypeng02/13 01:46率。

kiwigirl02/13 01:58感謝hyp大的分享, 以本文的案例，一年還入的本金是13萬

kiwigirl02/13 01:58，可能還個幾年後，會被轉增貸出來再投入市場 XD，所以

kiwigirl02/13 01:58要精確計算年化報酬率蠻困難的，我都只算個大概 @@

feyrichard02/13 03:391000萬的3%30萬，你要怎麼拿出來利用？沒賣出根本拿

feyrichard02/13 03:39不到。

lichun122802/13 04:16好文

tfct02/13 04:48用2008大起算？ 2008你才20歲吧

tfct02/13 04:48大漲

tfct02/13 04:49A了一下36歲 ㄧ下42歲？？

jinso741002/13 05:27重點是要刷到1000租到40萬的物件

yihua202/13 05:37大推Kiwi大大～