Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼

爆 

中國打房現在要打到香港去了 根據大摩最新報告指出 北京政府要香港政府解決住宅短缺問題 北京政府還要建商回饋政府 房屋和土地共享

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這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到20 20第一季

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要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.

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預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題

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說真的 只要不是玩搶短的紅單 跟槓桿開到爆的預售屋投客 凡是中長期的老屋置產客 我沒看過"任何一個"有在怕升息的

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這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。