Re: [請益] 社會住宅對屋主的負面影響有哪些?
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: 社會住宅的出租事實被揭露之後
: 1.除了沒有房地合一稅免稅額400
房地合一的部分之前就說過
假設你買+基礎輕裝1200萬。
6年後1600萬賣出。
1. 租人狀況
付出:房地合一繳80萬。
租金收入:扣管理費約2.6萬/月,
空租+修繕扣兩個月。年收租金26萬。
6年=156萬。
收租一半繳給政府,為誰辛苦為誰忙啊?
156萬-80萬=76萬/六年,大約等於一個月一萬。
賺價差外,辛辛苦苦才賺一萬。
2. 自用當砲房
實際有進出紀錄、有水電。符合自用不用繳稅。
一週約一次就好。月省房間費超過一萬。
而且投資用常見的川字格局,
一進門看到廚房,真他媽有夠醜。
但在這種使用下,
開放廚房搞個中島,當酒吧調酒給妹子喝。
無敵的吧?
反正你新房賺價差,
政府就是不讓你走房客幫忙繳利息的路線。
公益出租人是給長期要租 打死不賣的人玩的啦。
要賺價差又要合法的話,你真的當旅館就好。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.27.156 (臺灣)
※ PTT 網址
→
慎選房客
推
早說新屋出租的都是善心人士
→
還有舊制的持有人也適合公益出租人阿
→
應該就是要逼出那些舊制持有一輩子的人的稅
→
自住400萬一次只能一間啊
推
小資單身需要金流的話出租出去也不錯,慎選租客,未
→
來收回來一年重購自住即可
40
[請益] 新屋是否該出租?剛剛看到租金系列文的板友推文,讓我心中的疑惑又冒了出來, 想提出來請各位前輩解惑~~ 我去年九月買了一間楠梓新成屋,三房兩平車高樓層,房價不低。 一開始只打算置產放六年,符合400萬免稅額後賣出,但家人覺得空屋閒置過於浪費, 於是我簡單裝潢+家具家電花了25萬左右,打算月租22000(剛好和利息打平),23
Re: [新聞] 史上最大補助難領!300億租金補貼執行率房東給房客報補助,請問房東撈到什麼好處? 答案是什麼也沒有之外,還多一堆鳥事要處理 首先房客跑去偷報補助房東會有什麼問題 房屋是自用且有設籍滿六年 房地合一可以減400萬且只課徵10%23
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放17
[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一5
[閒聊] 租屋政策健全化目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東,沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助9
[閒聊] 打房奇招討論很多買房投資賺價差的人 現在賣房就卡在房地合一 不管是1.0還是2.0 假如政府在2.0前提供緩衝期半年就好 同時取消1.07
Re: [討論] 包租代管是幹嘛的?我來告訴你好了 等於是讓政府幫你當房仲,幫你帶房客看屋,簽約 然後一年補助一萬的修繕費用 所有你原始有的家具損壞,都能換新 然後房屋稅比照自用住宅,不用變成空屋稅3
Re: [請益] 包租代管的正確評論我有用過,但碰上一個超大地雷,是你沒提到的缺點,寫在 最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言: : 小弟手上有一間房子 : 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合2
[請益] 社宅相關問題請益想請教有出租社宅補助的房東 1. 如果是將自購房中的一間房間租給房客,是否可以申請社宅補助? 2. 如果房客是二等親是否符合條件? 3. 如果申請社宅補助是可以使用自用住宅優惠? 又...如果將來要出售是否可以用自用的稅率計算房地合一稅?
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