[請益] 社會住宅對屋主的負面影響有哪些?
社會住宅的出租事實被揭露之後
1.除了沒有房地合一稅免稅額400
2.房屋增貸向銀行增貸投資,只能貸市價六成 年限15年
還有沒有其他負面效果
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第二項有這件事情嗎?
剛剛和銀行問過才知道,慘 難怪政府發大利多,還是沒辦法把地下房東逼出來,太多負面影響了
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/20/2024 15:53:591在法規上應該有機會解決,你要賣掉的前一到兩年把租客
趕走。有自住事實一年以上,走重購退稅路線。 缺點就是
一定要補買一間 而且新買的要卡5年。
第二點我也是第一次聽到。這個政府是不是傻逼啊,正常人
都知道 逼租房申報是要先把黑市抓出來申報,現形之後再
調法規殺,跟大鳴大放87%像。 啊現在人都還沒逼出來 就
開始上一堆debuff 給房東
第二點錯誤, 我上周剛增貸, 8成30年, 給社宅包租
剛剛才問的,準備要趕人了,社宅影響之後崩盤抄底ㄚ
2是這樣 銀行其實不知道你有沒有給社宅包租
所以行員來家中考察的時候,說自住即可?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/20/2024 16:07:56Y大是哪家銀行呢?我跟原銀行中信只能20年
幹,我就是1的受害者
守法的人真的很白癡
感覺我會變成2的受害者也XDD
第一點殺短線客 第二點殺長線,房價有漲你也增貸不出來,真 紙上富貴
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/20/2024 16:16:091之前就講過了,租金不夠付房地合一稅。買來當炮房省開
房費都比較賺。而且這筆太大筆 無法轉嫁租客。簡單來說
就是政府要你不要租啦
1最傷啊 但也很多灰色空間啦
銀行如果想借你錢不會只給15年 找找看不用拍照的銀行整筆
轉過去
c622大,中信和國泰都可以增貸30年,還有寬限,中信要
年收一定水準之上不然增貸20年而已
第二.是真的有差,我問到X邦是給七成。
1.一次只能一間 2.限貸後的二屋+社宅還是能7成30年
條件夠好還是有機會通融 不過近期比較嚴格
完了大量租客要沒地方租了
第一點是不是只對105年後購入的才有影響呢?
樓上 105前的用舊制 併入所得稅 不用繳房地合一
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[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅想問大家 房地合一稅6年後賣出 可申請400萬元自住免稅額 但是有出租或營業行為除外 但房東明明有出租,但政府根本沒有相關的登記或是追蹤38
Re: [新聞] 房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠之前就說過 不管有無公益出租人 房地合一前取得也一樣 一旦加入公益出租人,社會住宅 就沒有自用土增稅,還有自用400萬額度17
Re: [新聞] 史上最大補助難領!300億租金補貼執行率房客申請,然後明年搬家 你補助的錢有比搬家成本高嗎? 你一直要課房東稅,然後想拿課到的稅去買房客的票,想假裝有居住正義 最後還不是房租上漲,房客不爽,房東也不爽,最後還是白做工 真的要照顧租屋族,麻煩把“正義”拿掉17
[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助5
Re: [問卦] 台灣房屋自有率85%是真的嗎台灣房屋自有率85%是“自有住宅數除以總戶數” 然而台灣租屋市場還有一個習慣 就是房東普遍不願意讓房客遷入戶籍 原因是房東沒辦法享有自用住宅稅率,地價稅和土地增值稅會提高 還有如果房東將來要出售房屋,因為被房客入籍,有出租事實2
[請益] 買房申請自用住宅房地合一稅請益最近媽媽想脫手投資的一間房子 我幫忙看了一下房地合一的稅率條款 發現申請自用住宅 賣方可以有400萬的免稅額 因爲網路上條文查 我有點不太理解 想請問瞭解稅法的大大們2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?不是吧 就我所知是 出售的前一年內有出租, 出售時候的土地增值稅無法適用自用 住宅用地優惠稅率- 貸款金額:1500萬 還款年限:越長越好 目的:投資 工作性質:科技業 年薪:400萬
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