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[請益] 土地分別持有的處理

看板home-sale標題[請益] 土地分別持有的處理作者
cocoasheep
(可樂綿羊OPEN啦!)
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家人大約三十年前購買了自住的小平房,

當時屋主(兼地主)的土地上有兩間,

各賣給我家人和我鄰居,

現在家人有考慮要搬家,但我發現土地權狀上是以持分記錄

註明權利範圍 59分之23 之類的


家人說這是分別共有,可以自由出售,

但是我google 查到,似乎不管是分別共有或共同共有,

出售都需要共有人同意? 而且共有人有優先購買權?


我有問家人為何購買當時沒有辦理分割,

他說當時請的代書說這個地不能分割,我也是很多問號


總之想請教大家:

1. 如果想要處分這塊地,是否先辦理土地分割較好?

2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎?(我只查到農地有限制大小)

3. 鄰居算是惡鄰,實在不想跟他們多接觸,請問申請分割(分別共有)的情況

需要他們同意嗎?

4. 萬一不能分割,我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD


先謝謝大家


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※ PTT留言評論
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gaussjordan12/16 13:55分割一定要同意 買賣不用 但持分地一定比較不好賣

gaussjordan12/16 13:56建地法定空地不得分割

cocoasheep12/16 14:13謝謝樓上版友,我去google法定空地,但網站是壞的QQ

cocoasheep12/16 14:14看來得跑一趟地政了

sagarain12/16 14:20要看妳建號 我猜割不出來

keywi12/16 14:36共有有分1 持份共有應該可以單獨販售 2公同用有需要一起同

keywi12/16 14:38意 但如一樓所說持份較不好賣 同時他應該有優先購買權

keywi12/16 14:39但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人

qoojason12/16 15:20法院告共有物分割

summerair1112/16 16:01就不能割,你問割的問題都是多問的

summerair1112/16 16:02不想賣共有人當然有方法

sagarain12/16 16:03理論是要解決你建物到底用了多少建蔽容積

sagarain12/16 16:03問題就是很難講清楚

summerair1112/16 16:04而且你要的明顯就是共有物分割,怎麼可能不用跟對方

summerair1112/16 16:04打交道

summerair1112/16 16:05土地分割還可以多數決,共有物分割可不行

Yishanhuang12/16 16:08樓上土地分割不能多數決@@

cocoasheep12/16 16:14謝謝回答的版友們

BrandonMai12/16 16:45土地標示分割可以多數決 但你這情形需要共有物分割

BrandonMai12/16 16:47不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購

rick630412/16 16:58可以 法院判決可以不受法定空地限制

rick630412/16 16:59建築基地法定空地分割辦法第6條