[請益] 管委會使用公設點交款項問題
如題
我們社區當初公設點交時有查到一些缺失
後來建商給了一筆錢簽了協議
現在管委會要動用這筆款項做當初協議中的項目
因金額蠻大的,按理說應該要上區權才能做
但幾個委員說那筆錢管委會可以自行支用
不用上區權會
想問問其他社區有遇過類似狀況嗎?
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那你就召開臨時區權會啊
第11條明定,重大修繕要上區權會。但實際上他要硬幹你來不
及攔
反過來說他們要硬幹也沒事嗎
何謂重大修繕?下次規約內要明定管委會能動用多少錢
有規定金額欸 就是超過那個金額了
※ 編輯: chocopoodle (61.66.151.73 臺灣), 05/30/2023 11:11:03存證信+告 主委要代表管委會出庭 所以一般而言會軟掉 或
攔不住馬上辭職
看起來水很深
"給了一筆錢簽了協議"專款專用,覺得是還好啦
應該不能自行運用,只能用於缺失修改或補正。
原本是建商該執行,改由管委會來做,有空你就去監督吧
如果都是當初協議改善的項目,還專款專用也不行?
水很深 我們這社區不知道為啥總有人很熱衷選管委
有自己開相關產業的才有機會自肥~~不然這屎缺
向內文說管委會要動用建商的錢來修繕協議的部分
這樣還要被質疑
這種修繕應該走廠商來修,但請款跟建商請
補充一下 我就是要簽名的人 所以才很擔心這樣程序是不是合理 請律師看過也說是模糊地帶,因為這筆錢不是規約提到的公基金來源,不確定是否適用辦 法 才來問問其他社區都怎麼做 謝謝回覆的大家
※ 編輯: chocopoodle (61.66.151.73 臺灣), 05/30/2023 15:28:32條約對於重大修繕通常會是一個相關大類的加總金額(例如
機電/外牆磁磚/車道系統…等),如果整筆大於管委會權限
但分拆沒逾,其實也不能說管委會沒權限。而且整包的錢若
合於建商協商的款項範圍內,也是符合專款專用。
先在住戶群組告知管委會修繕決議,報表記得要揭露銀行存
入(建商協商補助款)及各項大類修繕支出,並於當年度的區
權會報告。
上區權表決,不要給自己找事,除非有急迫性,比如沒修會
漏水、影響到安全、出入,不然我一定上到區權會表決,省
得到時住戶質疑
只要不影響門禁 消防 安全的 區權會在處理就好
記得大小章別交出去 不然被蓋了就倫妳哭了
其實你帳戶夠透明就不怕人查
所有建商協議內容花費內容全都披露,把責任推給建商,到
時真的有缺失,改善不了,至少你跟居民是同一陣線的
我覺得就趕快修了 人多嘴雜到時候東西修不了
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Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?這個是縣市政府收去,跟管委會無關 : 2.裝潢清潔費每日$100,假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: : (i)逼大家不要裝潢拖太久? : (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢,這樣不公平 : 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾13
Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容公設本來就是點交給管委會 建商交屋撥款只需要點交房子給你而已 公設的維護人是區分所有權人大會成立後 選出的”管委會” 你們管委會成立了嗎?12
[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料,之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作,檢驗方該項目不會進行檢測,也就沒有辦 這情況真的滿瞎的,意思是建商只要擺爛不配合,管委會根本連驗都不用驗了? 還請大家分享經驗要如何要求建商配合?找建管處申訴嗎?12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件11
[請益] 可以和租客收預繳給建商的管理費嗎?請問大家 當初跟建商買預售屋,有預繳一筆5萬元,當作公設點交期間的管理費 但這期間租客已經住進來了 因為公設還沒點交所以租客處在一直不用繳管理費的狀態 但實際上這期間的管理費是從我預繳的5萬當中扣的10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊? 第一屆管委會 會不會被建商收買?9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷,且消極修繕,因此希望能找第三方專業單位來點交公設,避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題,經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交,這期間建商還是得負責物業/清掃等責任,但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費,收不收都無法可管,若有爭議屬於民事糾紛,建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎?我是參與社區第一任的管委會,已自己的 慘痛經驗跟你分享: 就像下面的鄉民推的,通常房子還沒賣完, 都是建商請的物業,錢也是他們代繳的 (代繳就是之後會跟你要)2
Re: [請益] 有關SGS建築履歷問題請教先講結論,SGS只是第三方公證單位而已 基本上一棟集合住宅要交屋時會分兩個部分 第一是各戶房屋,比方300戶交屋給300個屋主 屋主要點教時會執行驗屋