Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言：
: 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~
: 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
: 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~: 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了
: 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
不夠，先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了
（2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8～10%，但這十幾年來房租漲幅跟房價漲幅，自己去估算估算吧）
更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題，甚至潛在的房客輕生風險，都要顧慮
帳面只有5%的，就算你不繳稅，也要考量偶爾房客轉換時侯損失的月份
修繕也是個問題
如果要穩定5%，你至少要找到帳面上有7、8%的標的物
: 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸
不是你想得那麼簡單，尤其台灣已經正式進入少子化階段
因為利率政策與極低的房屋持有稅，台灣比較不會有像美國這樣在景氣反轉時出現兩成、三成，甚至局部區域逼近五成的跌幅
但出租問題可不一樣，台灣未來30年，除非你地點超級好，否則就是房租漲不了，甚至開始租不出
你先去已經被廢校的後段技術學院附近看看，實地去走走，去訪問一下當地居民的觀察
因為這種事情，有可能在15年後，發生在中壢、新竹、台中、林口或任何一個有大學城聚落的台灣城鎮
別忘了，去年的出生人數只有14萬，是民國70年出生總數的35%左右而已
而現在的大學生大致上是出生於2000～2004年這一段，這幾屆的出生總數大約是一年25萬上下，然後到了2010年就迅速跌破20萬
換言之，各種進入職場的社會新鮮人租屋市場跟大學新生租屋市場，在未來十年，每年都會有很明顯的跌幅
這年頭，真正比較能賺錢的房東，多半是80歲上下那輩的三師或業績很好的小型企業主（小雜貨店、小餐廳、小手搖飲料店、小理髮廳、早期的小七加盟店主之類），然後年輕時候就早早買好幾棟房的那種
至於現在才想進場買套房、店面？我是覺得請多多評估一下啦
唯一比較有機會的，可能就是在好地點的好建物，因屋主財產分配沒做好，後代分產時決定賣掉清算，或者房東在其他方面事業失敗，需要緊急賣房來籌資金
通常只有這種少數特殊情況，是後進投資者的極少數的機會（而且你還要面臨其他比你更有錢的中老年房產投資者的競爭，這種地點好的房產，通常收益率不可能有5%）
: 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
: 這樣算是財富自由了嗎?
絕對不算……
不要說還有貸款，就算沒貸款，你也是要考慮一堆房屋修繕、破損、房客鬧事、出狀況…..
真的別把地產投資看得這麼簡單，別天真到聽信鄉民的「躺著收租」論點
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結論是存0056比較好嗎？
漲太快 反而不好操作了
我相信投資客其實也是希望 下跌的
現在一堆人手上現金再等下跌
Toto大講的就是當年2008金融海嘯後，以及這次的美國台灣華人圈觀點 基本上因為台灣房價不怎麼跌（頂多漲不上去或小跌3%），但美國疊起來可沒在客氣的， 兩成、三成是很常見，我家附近就有前年中總價82萬成交，在去年底同類型65萬成交的案 例，直接掉兩成，然後加州本地地產商協會預估今年會再跌一成 所以不少台灣移民有在觀望，要不要把台南、竹北這些在這波短短幾年漲兩倍多的賣掉， 回來買加州地產
租屋需求減少，會讓房價也上不去嗎
不一定，房價不是單純由租屋市場決定
把焦點放在年輕人就錯了啊….
30.40.50.60歲都會有租屋需求 你以為這社會每個人都有
買房？
30幾歲還在我討論的年輕人之中，而且我的重點是租屋人口會越來越少 然後五六十歲還在租屋的，可以說，除了少數臨時性跨縣市的工作者（譬如家在台北，人 在新竹醫院的醫師藥師，或因短期建案需要，到外縣市暫住兩年的工程師），其他大部份 是買不起房的經濟弱勢者 你當然可以租給他們，但通常這個族群會有比較多的房租欠繳問題，以及生活打理能力較 差，帶來引患 輕則房屋整潔做得很差，加重你的保養成本；重則引來複雜人士，在房內可能鬥毆、過量 飲酒、吸煙之類的 我自己在美國留學生階段，有朋友因為要省錢，這過這種比較複雜的複合屋 裡面就有個比較偏社會底層的黑人小姐，就時不時帶不同男人回來，有一次兩個情敵見面 ，分外眼紅。在打架過程中直接把房東的窗戶打爛，然後她只丟幾句不負責任的話，就提 前搬走了 要跟經濟弱勢的人打交道，就要承擔這種風險
不買房跟買不起的比你想的多更多
廢校又如何 外勞人口增加一樣有租屋需求
外勞人口增加確實有可能，但你要考慮東南亞本身經濟崛起，外勞減少的狀況 90年代末期，中壢一大票泰勞，現在，泰國勞工已經很少見了 除非印尼、越南都長期擺爛，否則他們的勞工會越來越難請
只用學校看新竹林口應該會得到完全相反的東西
除非你是指中華玄奘這種離園區工作機會很遠的地方
不知道別人有沒有扣
修繕 空租 保險 稅金 反正算很細 而且不止5%啦 帳面上
投報是直覺上好計算 但每年都會有一個最真實的整年實
質收益
好學校跟爛學校此時的差別就出現了 什麼中華、玄奘附近是
很慘沒錯 但清交只會更多人 包括國際學生跟國外商務客 投
資客應該也要有基礎的眼光吧 當然不是什麼地方都值得買啊
中壢就更有趣了，減少的大學生可能還比增加的外勞少…
一樓，我對台灣股市不熟，不予置評，只是說地產投資不
是大家想像的「躺著收租」
房屋本身就會折舊 除非你買的是純金打造的房子...
存0056是搞笑吧 高股息但低報酬 常常哪本金在湊配息給你
不是躺著收租的話 我這邊有教學想聽聽嗎 我一年真的沒
處理過房客幾次 去年一整年只有一次 可以a我id 有一些
跟出租有關的文
股市就是只有資本利得
股息的本質也是資本利得
只有高報酬的股需要買 不用管股息報酬
而且56 報酬也才5%
那還不如收租 槓桿開下去隨便都10%
你根本不常收租吧 外行分析
不敢說自己內行，不過家裡在台美兩地共計快十處收租，從學生套房、到辦公大樓、透天 店面都有過經驗，從首次當房東起算，距今三十幾年了
只看出生人口 就是魯空永遠的迷思 台灣必定放寬移民 跟
增加外勞數量 不然經濟就是下去
外勞數量你說增就增？經濟比較有起色的泰國，泰勞現在還剩幾個有意願來台灣….
https://www.thenewslens.com/amparticle/112166再者，現在各國進入半導體大爭奪時代，中國如果玩出他們自己的體系，台灣直接倒退回 中度開發中國家 就算中國玩失敗，還有想辦法把你家主要產業偷走的美國，跟虎視眈眈的韓國、歐洲 以15年長期而言，我不看好台灣半導體能一直持續幫助台灣站在巔峰；不會全倒，但多少 會比現在衰退一些 一旦台灣成長停滯，我看不出來越南、印尼勞工，有什麼需要來台的理由，尤其他們自己 也在進步中
一堆大學附近收租房都降價賣不掉是真實的趨勢
我怎麼覺得雙北租金一直在往上漲
最近在幫妹妹看套房,還算可以的幾乎一上2天內秒殺
一看到馬上就要打電話,直接約最快可以的時間看房
當場下訂,不然搞不好就沒了
現在是新大樓（有電梯）且在學區（國中小）超好出租，因
為少子化！年輕父母更重視這一區塊！
日本老齡化後果那麼嚴重 逆全球而寬鬆經濟跟通膨還是起
不來 政府想到都在抖 不會沒有應印對策的
我的觀察是年輕人愛的好電梯套房很難找 有的話都秒殺
租外勞就難租一般正常人了 管理也是問題
以前那種四間雅房一層的可能不好租
之前看中和 超舊的沒電梯公寓 陰暗的小套房 12000
我是覺得文中舉的例子有些根本不知道在幹嘛，新竹台南大
學城一般人會想到的是清交成大周圍，新竹東區 台南東區
那個是要怎麼跌？沒人在說中華大學城的啦
改稱「大學聚落」好了，避免誤解，不過本來大學就不是只有清交成 新竹至少有中華、玄奘、元培這幾個比較中後段的大學或科技大學，其中最差的可能直接 廢校，稍差的可能人數減半 這意味著周邊的店面也會被迫關閉、遷離（我是認為玄奘跟元培聚落至少人口減半）
台北市套房不好賣 單價太高
還是你覺得台科大北科大之後會碾壓清交成？
從頭到尾我沒說清交成附近人口會減少 不過剛剛瞄了一下台南的地圖，如果南台科大、台南大學人口銳減為原來的兩三成，導致 周邊租屋、店面面臨完全租不出去而大幅降價求生的話，就有可能衝擊到成大周邊 清交倒是比較沒問題，玄奘-元培聚落離太遠，又有山區阻擋
房仲網 中山區 大同區 一堆都高高掛
股房誰好賺難說，但是ETF一定比較輕鬆無腦無勞力
之前講ETF無腦的現在還套一大段
買ETF完全不用管他，房子租人要管理時間拉長修繕折舊等
重點是一堆人etf都亂買阿 0056那種產品為什麼會爆紅 根
本看不懂
低報酬的東西 寫個高股息 就一堆傻屌跑去買
重點在於台灣股票 崩盤的幅度跟以前比也很少了
低風險 低報酬啊 合理
從萬八才開始買套牢不要自我安慰說是長期投資
股票那麼好你們就不會出現在這裡
謝謝分析
胡說八道
就少子化 少子化 少子化啊
股房雙棲 878 50 金金 存起來 房貸增貸增出來信貸開起來
靠北 又扯到外勞 外勞靠租屋的少之又少 大部分仲介直
接蓋一棟給外勞 不然就廢工廠改裝 大一點的企業工廠是
直接提供給外勞住 現在有在租房的大部分是逃逸外勞 是
能逃幾個 自己去南部私校附近的套房出租逛一圈不就知道
一堆天龍人拿手機看BBS唬爛就以為很熟外勞這塊
安安 國稅局查水表囉
有外勞啊 沒在怕
逃逸外勞六萬多個啊 還會更多唷
我公司附近的外勞都嘛自己租屋 要大型的公司請幾十上百
以上的才能有規模弄給他們住好嗎 一堆小企業請10個以下
的才不會那麼麻煩 自從桃園燒死幾次外勞之後 現在政府
規定外勞不能住在公司裡面不然就是要很嚴格檢視防火建
材等等的 小規模的外勞早就都跑出來租屋了
未來開始出現外籍房東，敬請期待
我怎麼覺得你舉例怪怪的
你要說新竹青椒永遠有新人，還有產業根本不怕少子化
東海你知道東海在哪嗎?在中科旁邊大學廢了又怎樣
去年新竹東區套房成本380租1.5萬
還是放上591隔天就秒租掉，這樣不知幾%
根本就是看不懂國際情勢，推文胡說八道一場
什麼玩出自己的產業，要幾年??5年還10年??
然後外勞是政府不願大量引入，你當沒人要來
不太像房東
說啥呢 看護類外勞哪有那麼多企業搞宿舍
浪費我3分鐘
成大周邊不會租到你講的那些學校
但老實說，房地產漲幅可能沒有更多，但一個自然人，一
輩子兩間5倍槓桿房，說實話除非真的養不起，要不然以
投資角度來看，想不到不用滿的理由。 當然自身賺錢能
力，投資能力海放房地產市場，那倒沒話說
現在的外勞一堆都是大學學歷 他們其實比你想的還想要有
生活品質 有錢就跑出去外面住了
多多崩潰嗆原po魯空，但是人家是有十處租人，科科
推a96大
這傢伙在講啥...
跟10處收租有啥關係，這表示這個人本身觀念不怎樣...阿不就
靠家裡...
大學城是真的不行了 我爺爺生前是有五間買大學城
我爸陸續都處分
掉
東海我真的覺得不會有問題 工業區 中科都在旁邊 。只是
租金不高而已 大學附近只要是夠市區有上班族的都安全。
不過學套最大的問題就租金調整的空間有限 當然租金上不
去投報看起來就很爛了 當然套房重要的是要看有沒有重新
包裝的價值 有時候租金低反而是利多
用心還是有好標的
還是看地點，老破鄉下沒工廠的要小心
如果是靠爸 就直說沒關係
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首Po請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~ 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~ 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?![[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/laToVPTb.png "[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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利息不會這麼少，正常貸8成，大概會佔到1/3~1/2之間 所以兩間只月入不到3萬哦 : 這樣算是財富自由了嗎? 我一直都認為對於一個追求無腦寧靜生活的平凡人而言 房地產優於無腦存股![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/wTgGhbGb.jpg "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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不滿足的人 你買幾間都無法自由啊 你知足的人 隨便去非洲照顧動物 救助弱勢 都有滿滿幸福感 就我自己經驗啦 社會化越嚴重 越難自由 因為我發現高社會化中老年男人只剩比錢這種事45
這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/5J9NVAIb.png "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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30~40歲的族群，單身、離婚、分居的數目是一直在變多。 這些人除非是賴家仔，不然就是要選擇買房或是租屋， 台灣的趨勢是家戶數持續變多，而且家戶平均人數持續下降， 但是你認定30幾歲的族群，租屋人口會越來越少， 是因為這群人賴家仔的比例變高？ 還是因為這群人都會跑去買房？![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://storage.googleapis.com/twreporter-infographics/rent-house-in-difficulty-generation-gcs/static/og-image.png "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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這是一個數學問題，先講結論：三間繳清就可以達成一般的財富自由。 一般而言，大家說租金（房貸）約是收入的1/3 也就是說，只要你有三間單人套房出租，就約是一個人的收入 考量到自己也會成家生子，所以應該要用家庭來算 所以要三間2房以上出租給家庭，大概就是一個家庭的收入6
大家好, 我是美金買在32梯的鎂多大學長, 今天跑去WellsFargo Allin 美金定存, 目前利率是4.26%, 我在去年升息前發現一個0成本炒房方法,
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數22
[閒聊] 持有稅與持有成本沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅 為何是囤房稅而不是全面加稅 因為不希望自己是被課的對象 那囤房標準呢？？？ 面積？市值？戶數？12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福？韓國人：我們押金要10個月![Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！](https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2020/09/DMS6767-2.png "Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！")
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Re: [問卦] 對這幾年物價飆漲感到不爽的+1其實也不要怪店家啦 自從政府租屋補助後 又再拉抬一波房租 租屋族苦！租金漲幅寫26年新高 南部漲最多 不少店家紛紛倒閉 或是遷更冷門地點![Re: [問卦] 對這幾年物價飆漲感到不爽的+1](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/10/12/realtime/18964125.jpeg&s=Y&x=0&y=30&sw=4032&sh=2688&exp=3600 "Re: [問卦] 對這幾年物價飆漲感到不爽的+1")
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Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧健全房屋市場談何容易 最基本的問題，提倡房市或是租賃市場改革的政黨有票嗎？沒票。鍵盤呼籲有幫助嗎？沒有 再來是最基本的出租要繳稅，不要說100%這種極端數字，80%我都懷疑在我有生之年可不可 以看到，這些最基本的條件都辦不到了，改革租賃市場辦的到嗎？ 所得稅制度也很有問題。一個中產階級正常工作，家庭年薪百萬，養一個孩子，加上一個房1
Re: [請益] 為什麼要課不動產(持有)稅?: 因為一堆房東出租不繳稅阿 只好弄個地價稅跟房屋稅來加減補貼一點稅收 ...吧？ 是說![Re: [請益] 為什麼要課不動產(持有)稅?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 為什麼要課不動產(持有)稅?")
![[閒聊] 職業房東對升息房租看法](https://i.imgur.com/2Cd1FqVb.jpg03/19 "[閒聊] 職業房東對升息房租看法")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}