Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言：
: 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~
: 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
: 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~: 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了
: 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
: 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸
: 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
: 這樣算是財富自由了嗎?

大家好,
我是美金買在32梯的鎂多大學長,
今天跑去WellsFargo Allin 美金定存,
目前利率是4.26%,

我在去年升息前發現一個0成本炒房方法,
甚至, 買房銀行還會送錢給我,
方法很簡單,
去年升息前我去增貸房貸, 利率2.75%,
貸好貸滿,
今年利率4.26%,
同樣一筆錢存回銀行,
等於我的房貸是每個年銀行付1.5%的利息給我,
什麼功課都不需要做

然後還有每個月的房租可以收,
由於之前買房成本低,
所以大部分的房租都有超過10%的報酬率(房租/買時的總房價),
如果報酬率是算房租/頭期款的話,
報酬率會更高更多,
但是因為都買舊房,
所以每年的維修費用非常驚人,
報酬率沒有帳面上那個好看

所以我的投資房大致是10%+1.5% - x% 的純報酬率,
然後你說這樣可以退休了嗎?
我是個物欲非常低的肥宅,
如果回台灣退休, 四棟房收租免強可以,
但是留在加州的話還是遠遠不夠退休,
至少要再兩三倍才夠,
所以我還是要當個社畜每天去公司被當狗幹,
每天加班到半夜

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