Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

toto12302/17 22:10致命就是怕租客自殺吧 除非買低單價的房子

jayppt02/17 22:12就很煩惱啊 手握1000多 其實投資股市貼房租也很舒服了

jayppt02/17 22:13但就是心理沒個底 但買房也很怕買在山頂 少子化未來終究

jayppt02/17 22:13會發威的

verilogTire02/17 22:17之前遇過不繳房租的，寄存證信函才老實繳完搬走

F0r02/17 22:19成功的存股不是買房可以比的 多學著點吧

jayppt02/17 22:19我之前房子還遇過說好不能帶外人 住1天就男友留宿 還腳腳

F0r02/17 22:19等你資金超過一億 除非你願意代管 不然存股輕鬆多了

jayppt02/17 22:20缩進床單裡當人瞎眼沒看 真人真事 世上什麼人都有

toto12302/17 22:21少子化會發揮 基本上就是不能買沒工作 沒產業的地方

toto12302/17 22:22政府大量蓋社會住宅 長期外縣市也會有影響

jayppt02/17 22:23是啊 但就是買不起台北新竹啊 唉 買別地方又怕先跌你

wlcaroline02/17 22:24可是槓桿開不起來了怎麼辦QQ

toto12302/17 22:24假設房子不跌，但也代表價差空間 不多了

toto12302/17 22:25這波原本便宜中南部都上來了

SkyFee02/17 22:25郊區基本上會受少子化跌價 市區近幾年不可能

k093977075202/17 22:28房地產好的是很容易穩定槓桿開到滿，

maypcc02/17 22:44挑選好的租客後 收租真的很無聊

maypcc02/17 22:44我還常常閒到問租客有沒有事要幫忙

partsex02/17 22:45房租是高槓桿 但你沒買下一戶 很難製造複利

partsex02/17 22:45股市是低槓桿 但收租可以一直投入

partsex02/17 22:46房租大多收益會存進房價裡面 過個兩三年 在貸款出來

partsex02/17 22:46付下一戶頭期款 繼續收租 這樣就能有複利 但還是兩三年的

partsex02/17 22:47時間差

partsex02/17 22:48還有貸出來不夠下一戶的門檻 那就沒複利效果

partsex02/17 22:491.1*1.1*1.1*乘下去 美股大盤 這是複利

partsex02/17 22:50每年收10%租 不一直買下一戶 這樣會變1+0.1+0.1+0.1 單利

partsex02/17 22:52(1+0.1)^n vs (1+0.1n)

partsex02/17 22:52如果是超大戶 又有辦法貸好貸滿 優先買房

frowning122602/17 22:53p大你搞錯了@@，我講的是現金買公寓

partsex02/17 22:53買到不能貸款為止 人頭不夠為止 貸款這種東西又會受政策

frowning122602/17 22:53都是比現金買，沒有開槓桿

partsex02/17 22:53影響

kagaya02/17 22:53心路歷程好寫實 真的不想看但每台都在報 我不想聽XD

frowning122602/17 22:53你仔細看我金額，500萬3房公寓台中，是現金不是槓桿

kagaya02/17 22:54後果就是每天上房版喇賽也是XD

partsex02/17 22:54然後貸不到高成數了 把房產的優勢全用了 直接在換存指數

frowning122602/17 22:54所以我講的是沒槓桿的狀態，要算槓桿不公平

partsex02/17 22:55存指數原型 和 正二 去調比例 把槓桿調整到1.3倍左右

frowning122602/17 22:55畢竟你心臟夠大，開小台也是可以乘以10倍槓桿

frowning122602/17 22:55你去看一下我的範例，是現金買公寓VS現金買股

frowning122602/17 22:56沒有在跟你講槓桿，槓桿才2%不到的房地產會笑死人XD

k093977075202/17 22:57房地產不槓桿買就別買了，最大優勢被你拿掉，

partsex02/17 22:59現金買房收租 很難贏 現金買大盤吧

frowning122602/17 22:59是這樣說沒錯，但比較投資的時候基準點還是一樣好@@

frowning122602/17 23:00其實p大，當已經現金在買的時候就是沒人頭了...

frowning122602/17 23:00我非常贊同該回頭買股

partsex02/17 23:01台股大盤過去報酬比美股還高

frowning122602/17 23:02我的觀點就是買房買到沒人頭，回頭買股，很簡單XD

elfish12302/17 23:03為什麼你的風格很像ceca？

frowning122602/17 23:05他是我未拜師的老師咩...XD

kusomanfcu02/17 23:14買股定存你要刪app

kusomanfcu02/17 23:14做不到 就沒辦法

partsex02/17 23:15所以根本不買個股 買指數 睡得很安穩 槓桿長期1.3倍

partsex02/17 23:16遇到金融海嘯等級的崩盤 就把原型全賣光 全轉正二正三

kagaya02/17 23:18什麼是金融海嘯級的崩盤啊？去年一整年算不算？

partsex02/17 23:20就是sp500離最高點跌掉40% 左右 就可以開始轉換了

partsex02/17 23:22沒遇到 就繼續放著

qqphor02/17 23:34去年不算，有沒有看過每天早上都不想看盤＇因為每天綠XD

phcebus02/17 23:49昨天大家券商總經理請吃晚餐隔壁坐知名建商老總，被加lin

phcebus02/17 23:49e今天一直寒暄，覺得有些麻煩

partsex02/17 23:50喔 我個股還有2330 我有小部位 之後也要轉去大盤

partsex02/17 23:51就是這個2330現在再煩我 讓我偶爾必須要看一下 以及相關

partsex02/17 23:51半導體分析 老實講有點煩 只想丟著不管

frowning122602/17 23:54如果只想不管不研究，確實應該丟指數就好

phcebus02/18 00:04我是覺得管理房子滿麻煩的就是了……

frowning122602/18 00:10如果在市場上會印鈔的...真的蠻多不放房子

frowning122602/18 00:12但是平凡人這個工具不錯~麻煩也要認了...至少會贏XD

maypcc02/18 06:31房子就當一個保本啦 有多少人 哪個賺大錢最後不買房的?

maypcc02/18 06:32p和航海王不也都買了

maypcc02/18 06:34只是真的房子沒法開高槓桿就真的要好好考慮了 目前第三戶

maypcc02/18 06:34以上四成只剩槓桿1.6倍

deepdish02/18 07:30https://i.imgur.com/laToVPT.png

Ddylan02/18 09:22有賺錢就要捨得捐錢,有捐會賺更多

usoppone02/18 10:06我喜歡你的第二點，巡田水的概念!

maypcc02/18 14:02我也剛巡田水回來XD 買點股也好這樣平日才有事做 週末看

maypcc02/18 14:02房

sspider082902/19 10:11哈哈哈哈哈 你說的就是我的感受 確實存股風險還是高

sspider082902/19 10:11於房地產 更多的是一堆人「想要」存股都是在高檔才存

sspider082902/19 10:11 一放還「帳面」上賠了價差 一不小心真的受不了停損

sspider082902/19 10:11就真賠錢了 跟房子差異就是不穩

sspider082902/19 10:21第三戶以上剩1.6 再後面完全借不出錢 剩下丟大盤真

sspider082902/19 10:21的是不錯的選擇 能資金搞到這樣的人 丟大盤也是穩

sspider082902/19 10:21穩的