Re: [閒聊] A7近況更新
首先感謝A7主計處李大總是實登一公佈就馬上出數據，本篇數據都來自李大。
1. 預售屋Q2均價44.5
https://i.imgur.com/wEQ8mT8.jpeg
5 6月當然比4月高價（10天前Q2均44.1）
可以推斷六月均價已站穩45/p
去年12月均價站穩40，今年6月站穩45。
那照這速度 是不是12月會站穩50？有可能，而且搞不好Q3尾就有機會。（要看A7.5的大華和峻賣多少，這兩個會拉低捷市閱豐洲的平均）
另外，均單價上升不意外，均總價怎麼兩季差這麼多？
總價差異很明顯是兩房買盤變三房。
這也符合之前均破40，最高5出頭時我說的：
這價錢投資客不見得會想玩了啦，開始轉自住。
2. 區域高價
我向來都是講均價，比較有意義。
區域最高價當八卦聽聽就好。
目前預售最高價56.2富宇富宇 目前好像被蓋牌了。
成屋最高遠1 56.5
3. 跨區比價
還記得我說的A5=A7+15嗎？
幾個月前我說過：
各區域不用爭，現在就全台錢太多，所有區域都會平行抬價。
什麼阿貓阿狗都會漲，不用以為自己區域世界強。
這波大家抬完價後，A7同等價錢、+10萬以內的競品稀少，沒什麼對手。
這個價格真空帶才會把A7再吸上去。這段上漲才是A7真正價值反應，否則都只是大環境上漲。
目前熱錢大潮還沒退完，但真空帶已經開始反映
目前差距12.6。
https://i.imgur.com/k4gMcYz.jpeg
當然，這跟推案狀態有點關係，A5一堆地方還在挖地。
等捷運旁開始推，差距會再拉大一點。
但A7捷運旁也還沒開始推，這點大家都一樣。
所以差異可能會有稍有增減，但回不到+15了。
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這是不是跟買了台積電，一直刷畫面感覺很像
台積更扯
A5還沒真正開始拉價 另外A10跟A20那個價格往上擠
就知道A7上去的空間還很大
A7真正精華地還剩一堆 A5則是才剛起步而已
A5 A7精華地段都沒動 還有得漲
豐州跟A7.5應該差不多吧？那位子沒多好啊
中商區跟樂善區差很多欸， 你說富御產專跟A7.5差不多的話還有點道理
中州都沒多貴了
中州是去年Q3推的案子欸，跟現在價錢不能比
他這個如果逐案去看 像是竹城中州提高主要是2房 後來才賣
沒有兩房後面才賣這種事 中州的確有鎖兩房分批賣出。 但鎖著的兩房 跟自然慢慢賣的三四房賣的速 配比滿均勻的。 真正上漲原因是今年好像三月有調過一次開價。
上禮拜去看富宇富御開58萬 二樓兩房不二價
我聽到也是這樣，產專都能拉到58真的厲害。
反正就漲上去增貸買股，漲多少也不是多重要，買哪區都馬漲，
桃園重劃區亂買都可以，喜歡就好
建商在測大家的底線，有人買單各週會繼續調價！
還沒到底線的，現在就是要走向連首購都很困難的方向，這個速
度很快就是了。一坪 100 兩房也沒多貴呀。A7 一定會到 100
的。
第二季賣的棟別跟第一季不太一樣 坪數也比較大
富宇富御 D G看實價是第二季才有 第一季比較多E F
應該說320開始有 D G
這樣子比只能說 大坪數的 高樓層的放後面賣
中商區可是基地旁邊…
而且富御在那位子還是有那個價
這樣不講武德，年底會不會看到富宇還是遠雄新未來6
字頭
所以與其看哪一區還不如看建商或社區規劃
漲到60應該穩 現在買還有30%獲利空間
a10也要 謝謝
A7捷運旁的富宇 年底開案，代銷說開價70以上
A7 20->24->27->33->40->44(2024H1)
A8目前詠勝是開68還是成交68有點忘了
詠勝開到7，68好像是成交
請問君邑羅浮好像特別低?因為事務所?看她地點蠻好
好奇允將大作轉約的好像都很低價？
君邑羅浮事務所沒錯 住宅我記得去年就賣完了
允將大作比大聚早開賣 但晚交屋。時間太長漲幅太高，要
補那麼多現金的乾脆直接簽預售三房
好險上車了 現在想買根本沒得買
君邑是事務所的成交價 但也都賣完了
A5,A6 都是在山腳斷層附近, 自己注意
A7和A5沒得比啊，光門牌就差很多了
怎麼沒有大亮泊？
山腳斷層旁邊！！！這個一直都在專家學者眼中是警示區喔
列表是還在賣 有丟實登的預售
大亮泊早就賣完了
要門牌 你怎不去買安坑 平溪 都是新北啊
看來A7全面50應該七月就站穩了
A7捷運站200公尺內的要看60了
豐洲的開價出來了嗎？
A7還有啥精華地嗎？我以為學校旁邊就是
捷運站周遭只有遠一和捷市達而已，很多地還沒蓋呀！
捷運站周圍一堆建地
就算工五擴大失敗了 建地仍然還很多
A7真正有價值的是現在還空的捷運旁兩排。這才是黑桃2。
文青國小旁邊頂多K而已
豐州目前開5樓以下，兩房開價47-50萬；三房43-45萬
那豐州算開的很務實耶
豐州目前是第一波潛銷期，正式開案後價格一定會再上去
A7重劃區就是以捷運A7站為核心發展的
最貴的區域都是留到最後等人抬轎上去
![[閒聊] A7近況更新](https://i.imgur.com/h5KbEDsb.jpeg "[閒聊] A7近況更新")
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[心得] A7重劃區 - 新青安效應各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章 小弟前述分享文請參考 A7重劃區-市況分享 A7重劃區-投資案例分析 我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的![[心得] A7重劃區 - 新青安效應](https://i.imgur.com/q7FYiWPb.jpg "[心得] A7重劃區 - 新青安效應")
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Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎早點睡吧 夢裡什麼都有 你那邊還來得及歐硬Nvda 賺一波再回來買房 關於A7區域價格 文青周邊不用說, 菜雞都知道買這邊![Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎](https://i.imgur.com/7sFZ7zFb.jpg "Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎")
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Re: [請益] A7溫莎堡兩房格局請益想問一下 溫莎堡跟富宇富御哪個比較好？ 溫莎堡目前說只剩三房，一坪45加車位總價1500~1600 還在猶豫要不要衝 富宇還沒問不太清楚，不知道還有沒有兩房7
Re: [閒聊] A7 個人心得樂善國小那區我稱為A7.5，也就是A7跟A8中間。對我來說樂善區單純就是住的地方，便利 商店全聯簡單的機能基本上都有，但更進一步的娛樂、吃飯、捷運都是往A8,A9 看醫生在長庚醫院，如果要坐捷運會去A8，如果要娛樂要吃飯也是往A8A9，上高速公路也 是住 在這邊比較快，住A7上國道反而比較不方便3
Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？先講結論:不可能複製，台北上班最多就是買到A9 A9、A8買不起就是買A7 A7目前也尚未到30以上均價，短時間內雙北人預算不足還是會選A7 且A7機能不足部分可以靠A9、A8生活圈 很多人都說A10其實也不差，但總得找一個雙北人有A7不買卻要買A10的理由![Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg "Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？")
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