Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

s875213411/30 08:26其實重點還是在於承擔這些風險因子的報酬率不佳

s875213411/30 08:27買抗震較好的塔樓, 出租收益率是較低的(相較一戶建etc)

s875213411/30 08:27如你所說, 有其他目的(移民...etc) 去買日本房產可以

s875213411/30 08:27但單純看收益率, 我評估是有更好的選擇

s875213411/30 08:28只是移民我也不會選日本就是了, 日本人真的挺排外的QQ

s875213411/30 08:28而且整體生活環境偏壓抑

s875213411/30 08:28然後關於地震, 你有注意到日本政府天天喊的話

s875213411/30 08:29應該也很清楚, 南海海槽地震是必然發生 只是時間點問題

s875213411/30 08:29規模如我文內推文有說, 跟台灣的大地震完全不同級距

s875213411/30 08:29所以不是沒啥差別, 這差別可大了

s875213411/30 08:30光是311的地震規模就已經比台灣921高100多倍

s875213411/30 08:30而南海海槽地震的預估影響又比311高10多倍...細思極恐QQ

s875213411/30 08:31綜合全部的考量後, 因為我如果買日本房除了投資外沒有

s875213411/30 08:31其他任何目的, 所以才會沒去買

s875213411/30 08:33對了, 也提一下所謂的法規考量

s875213411/30 08:33法規這個是這樣的, 要去日本的法規如你說的 並不難

s875213411/30 08:34麻煩的點在於, 實際運用這塊

s875213411/30 08:34舉個例子好了, 你在台灣問律師說房客不繳租金, 房東能

s875213411/30 08:34不能換鎖, 10個律師大概會有9.87個跟你說 "恐"觸犯強制

s875213411/30 08:35罪, 但實務上你知道怎麼處理, 根本也不會怎樣

s875213411/30 08:36所以諮詢, 可以得到的是官方說法. 而不是有效做法 XD

s875213411/30 08:36但也有可能日本的官方說法 = 有效做法, 沒有含扣空間

s875213411/30 08:37另外管理這點, 我也了解日本的代管是比較完善的

s875213411/30 08:37這個跟每個人的考量有關, 我在意的點是我如果在日本買房

s875213411/30 08:37"只能" 靠這代管. 他給出來的, 我得吞. 只能靠他不是靠

s875213411/30 08:38自己, 因為自己相對在日本不具備足夠的知識, 或是如果要

s875213411/30 08:38靠自己去處理, 得花更多的時間心力才能做

s875213411/30 08:38例如說今天修繕, 代管報一個10萬日圓的價, 大概率只能吞

s875213411/30 08:39而在台灣, 是有門路, 也有經驗可以去評估是否價格合理

s875213411/30 08:39大概是這樣, 講著講著... 好像應該回一篇才對 哈哈哈XD

s875213411/30 09:24確實, 重點還是回到第一句, 承擔風險後的報酬率不佳

s875213411/30 09:24不過你回的交通事故地震那個不能這樣比啦

s875213411/30 09:24現在是投資考量, 比較級是其他區域的地震風險

s875213411/30 09:25跟交通事故無關. 拿交通事故出來 要比的是住外圍/市區

abyssa111/30 09:25股市比較香 對我而言房市只是拿來放股市賺到的錢

zpf200511/30 09:51有老同學在兼職日本房仲，主打物件500-1000萬日幣，非東

zpf200511/30 09:51京的大都市，每年支出扣掉後淨投報大約6％，帶租約，通常

zpf200511/30 09:51租客年紀在60上下。其實沒什麼不好，只是在無法期待房價

zpf200511/30 09:51有資本利得的狀況下，現在大家都知道長期0050，VOO會有10

zpf200511/30 09:51％報酬，相較之下長期當日本房東吸引力就很小了

Petersen11/30 11:18租年紀大的，在房內孤獨死不是很可怕嗎

abyssa111/30 13:27怕什麼 整理完繼續租老人就好

abyssa111/30 13:27你自己又不會去住