Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一個霸氣打房了，反指標知名果不其然。
下一步是問打房有沒有效，我看三個點。
1. 房仲 營建類股
目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。
遠雄-5%
冠德-7%
興富發-2.7%
信義-2%
目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。
2.irr試算
我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率，大概是7%被砍到5%之類的。當然這個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的，小弟願意賣房清出空間。不收費。
3. 13%的房貸來自投資需求。
之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資，就假設有50%是第三戶，其中又有50%會因為投資門檻沒過，決定不投資，對市場的影響是3%左右，但這個估計有點粗糙。但僅是3%的需求不見，對房地產這種供需彈性都很低的商品來說，我覺得也是一個很大的影響。
另外
雖然很多人認為預售屋影響較大，我自己反而認為出租為主的物件影響比較大，端看大家覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件，我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間，之後的三房之後可操作空間也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款，沒看到統計數據。
至於會不會降息，我只能說之前板上都說不打房，我自己也認為執政者手上太多房子不會打，現在也是鼻青臉腫，本來覺得應該不會，但回頭仔細想想，已不敢再做大膽預測。
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房板連拿一萬出來賭都不敢了 要它們抄底wwww
明明之前有人預測選擇性信用管制會出台...
我記得針對信用管制，大家都說選擇性信用管制有效，而不是說政府會這樣做，另外我隨 手截圖一下。
https://i.imgur.com/jeHHxlD.jpg
是啊 理論上是一回事 實際上又是一回事
在事實面前的理論都是沒用的
笑死 前幾個月可是一堆大咖信誓旦旦不打房 玩假的 下面
一堆跟著喊 一天就又有先知了
當局者說什麼才重要
到時候請去嗆政府 你政府總經跟誰學的
我跟你蔡00賭1萬居住正義敢不敢
不過這次蔡蔡打房覺得蘇胡
不是大內宣？跟豬肉一樣啊
有可能 就看後面藏什麼
8成貸款跟6成貸款 報酬率應該不會只差2%
我用期初600萬, 中間每年賺60萬30期, 期末拿回600萬算
IRR=10%, 但期初期末改為1200萬, IRR就剩5%
各種情況都有的，條件不一樣就會有差距。也可能差更多也可能差更少。
https://i.imgur.com/CSOWALD.jpg
得看你打房的定義是什麼 現在這樣真的不算打阿 就維
持而已 你問問打房社團的人 怎樣算打吧
控制貸款成數的威力是很大的
而且不止我一個上個月就在喊選擇性信用管制了耶
兩種意見都有阿，大大真知灼見。但我覺得說不打房真的略多一些。
※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:57:08真的打房我就重新出來買房了 當陷入盤整沒什麼人敢出
手反而是大砍的機會 像今年反而難買且要謹慎
買爛物件的準備皮繃緊了
社團內都說 打房應該要全部五折
真的五折我就去買大安去 絕不豪學
五折就是大安均價40 叔叔買得起
原本第三戶貸款能貸八成嗎？銀行都沒審核還款能力？
之前說政府不會打房的現在突然更大聲了XD
假設租金相同,要維持跟之前同樣的IRR,房價要下修20~25%
房價下修還不如調整租金容易些
打房真的要打到有感才叫打 政府本來就傾向維持緩漲
而不是像這幾個月亂漲
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新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多
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Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎房價下跌會發生什麼事，美國次貸風暴演給世界看過了，或許有人不知道嚴重性，我就再說 明一遍 假設： A=一般民眾 B=房貸公司3
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」 央行今日下重手宣誓打房，包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置 住宅貸款限制，最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其 中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新 聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會，其意
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