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Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!作者
CaLawrence
(CaLawrence)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:25

之前板上好像都說央行不打房,我自己買股也買房,自然也很關心這個話題,結果央行一個霸氣打房了,反指標知名果不其然。

下一步是問打房有沒有效,我看三個點。

1. 房仲 營建類股
目前股價都挺慘的,當然不排除是小波動,不緊張。
遠雄-5%
冠德-7%
興富發-2.7%
信義-2%
目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應,若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有時候你走在市場前面,那麼你就會是勝利者。

2.irr試算

我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率,大概是7%被砍到5%之類的。當然這個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的,小弟願意賣房清出空間。不收費。


3. 13%的房貸來自投資需求。

之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資,就假設有50%是第三戶,其中又有50%會因為投資門檻沒過,決定不投資,對市場的影響是3%左右,但這個估計有點粗糙。但僅是3%的需求不見,對房地產這種供需彈性都很低的商品來說,我覺得也是一個很大的影響。

另外

雖然很多人認為預售屋影響較大,我自己反而認為出租為主的物件影響比較大,端看大家覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件,我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間,之後的三房之後可操作空間也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款,沒看到統計數據。


至於會不會降息,我只能說之前板上都說不打房,我自己也認為執政者手上太多房子不會打,現在也是鼻青臉腫,本來覺得應該不會,但回頭仔細想想,已不敢再做大膽預測。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.142.138 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:25:14

Delisaac12/08 10:25房板連拿一萬出來賭都不敢了 要它們抄底wwww

piliwu12/08 10:27明明之前有人預測選擇性信用管制會出台...

我記得針對信用管制,大家都說選擇性信用管制有效,而不是說政府會這樣做,另外我隨 手截圖一下。

https://i.imgur.com/jeHHxlD.jpg

圖 打房真的下重手了!直播中!

Unsullied12/08 10:28是啊 理論上是一回事 實際上又是一回事

Unsullied12/08 10:29在事實面前的理論都是沒用的

kodo556612/08 10:29笑死 前幾個月可是一堆大咖信誓旦旦不打房 玩假的 下面

kodo556612/08 10:29一堆跟著喊 一天就又有先知了

Unsullied12/08 10:29當局者說什麼才重要

※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:30:47

Unsullied12/08 10:30到時候請去嗆政府 你政府總經跟誰學的

Unsullied12/08 10:30我跟你蔡00賭1萬居住正義敢不敢

Unsullied12/08 10:31不過這次蔡蔡打房覺得蘇胡

aimlin12/08 10:36不是大內宣?跟豬肉一樣啊

Unsullied12/08 10:37有可能 就看後面藏什麼

IBIZA12/08 10:488成貸款跟6成貸款 報酬率應該不會只差2%

IBIZA12/08 10:51我用期初600萬, 中間每年賺60萬30期, 期末拿回600萬算

IBIZA12/08 10:51IRR=10%, 但期初期末改為1200萬, IRR就剩5%

各種情況都有的,條件不一樣就會有差距。也可能差更多也可能差更少。

https://i.imgur.com/CSOWALD.jpg

圖 打房真的下重手了!直播中!
https://i.imgur.com/reeaEn7.jpg

圖 打房真的下重手了!直播中!

s2649275512/08 10:52得看你打房的定義是什麼 現在這樣真的不算打阿 就維

s2649275512/08 10:52持而已 你問問打房社團的人 怎樣算打吧

IBIZA12/08 10:53控制貸款成數的威力是很大的

s2649275512/08 10:53而且不止我一個上個月就在喊選擇性信用管制了耶

兩種意見都有阿,大大真知灼見。但我覺得說不打房真的略多一些。

※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:57:08

s2649275512/08 10:58真的打房我就重新出來買房了 當陷入盤整沒什麼人敢出

s2649275512/08 10:58手反而是大砍的機會 像今年反而難買且要謹慎

s2649275512/08 10:59買爛物件的準備皮繃緊了

Unsullied12/08 11:00社團內都說 打房應該要全部五折

Unsullied12/08 11:00真的五折我就去買大安去 絕不豪學

Unsullied12/08 11:01五折就是大安均價40 叔叔買得起

l79cm12/08 11:03原本第三戶貸款能貸八成嗎?銀行都沒審核還款能力?

F0r12/08 11:12之前說政府不會打房的現在突然更大聲了XD

ashidaka12/08 12:05假設租金相同,要維持跟之前同樣的IRR,房價要下修20~25%

s2649275512/08 13:26房價下修還不如調整租金容易些

s2649275512/08 13:27打房真的要打到有感才叫打 政府本來就傾向維持緩漲

s2649275512/08 13:27 而不是像這幾個月亂漲