Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 之前板上好像都說央行不打房,我自己買股也買房,自然也很關心這個話題,結果央行一: 個霸氣打房了,反指標知名果不其然。
穩住!不要慌,不要怕!市場只是技術性調整!
沒有啦,認真參與一下討論好了
你都說你反指標了,所以你看的三個點不才小弟就都跳過了,
這次信用管制地圖炮+立即生效,真的有威,
有沒有效? 當然有,
1.未來要買房的多房族,借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響
未來要接手的人可能從10變成8,購買力也從10降到9等等..
可以想見,房價短期上衝的斜率將受到壓抑,至於會不會跌要看地區,
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客,總價偏低的,自己保重吧,
還記得去年跑去南部看房,發現要買個10戶才能消化掉我想放本金,
如果是今年衝下去又衝動的北部大媽,搞不好真的會一次買10~20戶,
喔咪陀佛~再見了大媽~
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收斷頭預售屋,佔內信~啾咪~
: 下一步是問打房有沒有效,我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的,當然不排除是小波動,不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應,若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有: 時候你走在市場前面,那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率,大概是7%被砍到5%之類的。當然這: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的,小弟願意賣: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資,就假設有50%是第三戶,其中又有50%會因: 為投資門檻沒過,決定不投資,對市場的影響是3%左右,但這個估計有點粗糙。但僅是3%: 的需求不見,對房地產這種供需彈性都很低的商品來說,我覺得也是一個很大的影響。: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大,我自己反而認為出租為主的物件影響比較大,端看大家: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件,我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間,之後的三房之後可操作空間: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款,沒看到統計數據。
: 至於會不會降息,我只能說之前板上都說不打房,我自己也認為執政者手上太多房子不會: 打,現在也是鼻青臉腫,本來覺得應該不會,但回頭仔細想想,已不敢再做大膽預測。
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斷頭預售屋 9折收
每次房市修正都是多軍進場撿便宜的時候,例如今年三四月XD
早就看什麼破爛蛋白區不爽很久了
空空都以為 多軍同一陣線 才不是勒 笑死
投資市場 人踩人 人吃人
今年根本買不到貨,感謝央行、讚美央行, 愛亂炒得都斷一斷吧~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:51:50 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:53:078折收啦,不兇狠對不起自己
投資市場哪有什麼朋友,只有錢才是唯一真理
圖片支援
這篇言簡意賅
央行這次我覺得真的不行 每次期待的瘋狂+過熱+泡沫 都被它處
理掉 爛死了
房地產反應實在慢,不知道要等多久才有斷頭貨,唉
台中北屯轉約九折收 轉約費用你出
收割投資客的都是投資客淡淡的哀愁
覺青仔沒跌倒ㄧ折是不會買的 政府負責粑粑
台北台南八折收
炸掉的大媽 RIP
龍二人真好 才八折就收
有得等
他隨便騙人的 私下都開6折收
正牌多軍6折收這樣不行啦 建議加6成收
才剛跟你解釋完多軍原則吧 就是棒打落水狗...
原來私下都六折啊 八折是釣魚
台南舊市區九折收
唉 還是我們空軍務實 聯聚保和 寶璽天睿五折收
多殺多才香
有料多軍推一個
現在八折不賣以後多殺多就沒這價碼了
85折收^^
G0特區 惠宇 平盤收 ~ 不用打折 傳我XDD
不要2.3樓 8-10樓佳
第三點 預期心理 這點真的衝擊力100分阿!
一夜之間 大家腦中想的就是 「打房了,再等一下撿便宜」
下場就是量縮 爛產品價崩 好產品價格打死不降 全國死魚盤
這波死的是誰? 1.代銷 2.仲介 3.管理員
代銷跟仲介今年賺夠多了
也是啦 賺半年 又可以多活三年了XD
九份子5折收
台中北屯重劃八折收
G08折收 認真
徵竹北惠宇謙和平轉
樓上不難徵喔,趕快多囤嘿
樓上你每坪+2萬徵到沒?
昨天才跟老婆說我還是衝動了 上上週那間不簽 手上握
現金等斷頭多舒服
可是一整年斡敗多次 沒買到又覺得哪怪怪的
可憐goto 盤子哥,一直說竹北盤又想加價買XD
每天看你打自己臉看得真開心
..我看到他講的有平轉 打電話給仲介 他說神經病 沒人賣..
他都把自己臉打得那麼腫了,你還把他的話當真?
我不知道他是誰啊 也沒看到你回應她的
他ID很像分身仔....
就一個對新竹怨念很深又瘋狂蹭新竹的傢伙,當笑話看
徵台中G0平轉~
隔幾天偷偷放些利多給建商,不開記者會一般人也不知道,
而且這政策說不定一下子就偷偷調整
A7重劃區7折收,站內信,幫忙斷頭客找回現金
@ericeuro 等你買了在說嘿,不要裝B文那麼多
我是不知道裝B? 但我知道你一直打自己臉
大家都好壞 預售違約也才15% 我人比較好93折就收
認錯不難,但硬凹真的很難看
我有一戶台北預售屋想賣,去年簽約,有興趣的站內信
我從沒跟自住客買成過 都是投資客 雖然有人說那種一
間倒的不叫投資客叫白痴
等你收屋啊,不要壯膽嘿
Goto盤子哥,你臉已經腫到你爸媽快認不得了啦
你有惠宇謙和要平轉就拿出來啊!沒有就閉嘴去旁邊玩沙
淡海新成屋7折收
最後一句才是重點,我也+1
2
新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門, 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝, 未來走勢許多房版大大已經分享看法了,這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣4
請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔? 最近衝進去的都是單購自住的居多
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