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Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!作者
dragontwo
(執行者不嘴炮)
時間推噓43 推:45 噓:2 →:24

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 之前板上好像都說央行不打房,我自己買股也買房,自然也很關心這個話題,結果央行一: 個霸氣打房了,反指標知名果不其然。

穩住!不要慌,不要怕!市場只是技術性調整!


沒有啦,認真參與一下討論好了
你都說你反指標了,所以你看的三個點不才小弟就都跳過了,

這次信用管制地圖炮+立即生效,真的有威,
有沒有效? 當然有,
1.未來要買房的多房族,借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響

未來要接手的人可能從10變成8,購買力也從10降到9等等..

可以想見,房價短期上衝的斜率將受到壓抑,至於會不會跌要看地區,
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客,總價偏低的,自己保重吧,
還記得去年跑去南部看房,發現要買個10戶才能消化掉我想放本金,
如果是今年衝下去又衝動的北部大媽,搞不好真的會一次買10~20戶,

喔咪陀佛~再見了大媽~


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收斷頭預售屋,佔內信~啾咪~

: 下一步是問打房有沒有效,我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的,當然不排除是小波動,不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應,若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有: 時候你走在市場前面,那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率,大概是7%被砍到5%之類的。當然這: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的,小弟願意賣: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資,就假設有50%是第三戶,其中又有50%會因: 為投資門檻沒過,決定不投資,對市場的影響是3%左右,但這個估計有點粗糙。但僅是3%: 的需求不見,對房地產這種供需彈性都很低的商品來說,我覺得也是一個很大的影響。: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大,我自己反而認為出租為主的物件影響比較大,端看大家: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件,我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間,之後的三房之後可操作空間: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款,沒看到統計數據。
: 至於會不會降息,我只能說之前板上都說不打房,我自己也認為執政者手上太多房子不會: 打,現在也是鼻青臉腫,本來覺得應該不會,但回頭仔細想想,已不敢再做大膽預測。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
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poisonB12/08 10:49斷頭預售屋 9折收

H212/08 10:49每次房市修正都是多軍進場撿便宜的時候,例如今年三四月XD

mfcke12/08 10:50早就看什麼破爛蛋白區不爽很久了

mfcke12/08 10:51空空都以為 多軍同一陣線 才不是勒 笑死

mfcke12/08 10:51投資市場 人踩人 人吃人

今年根本買不到貨,感謝央行、讚美央行, 愛亂炒得都斷一斷吧~

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:51:50 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:53:07

piliwu12/08 10:528折收啦,不兇狠對不起自己

piliwu12/08 10:53投資市場哪有什麼朋友,只有錢才是唯一真理

F0r12/08 10:53圖片支援

圖 打房真的下重手了!直播中!

Delisaac12/08 10:53這篇言簡意賅

F0r12/08 10:54央行這次我覺得真的不行 每次期待的瘋狂+過熱+泡沫 都被它處

F0r12/08 10:54理掉 爛死了

dragontwo12/08 11:00房地產反應實在慢,不知道要等多久才有斷頭貨,唉

kodo556612/08 11:04台中北屯轉約九折收 轉約費用你出

l79cm12/08 11:07收割投資客的都是投資客淡淡的哀愁

Lilyzoea612/08 11:09覺青仔沒跌倒ㄧ折是不會買的 政府負責粑粑

lonelytea12/08 11:10台北台南八折收

Unsullied12/08 11:13炸掉的大媽 RIP

Unsullied12/08 11:13龍二人真好 才八折就收

kmichaelk12/08 11:14有得等

mfcke12/08 11:15他隨便騙人的 私下都開6折收

F0r12/08 11:17正牌多軍6折收這樣不行啦 建議加6成收

mfcke12/08 11:19才剛跟你解釋完多軍原則吧 就是棒打落水狗...

Unsullied12/08 11:19原來私下都六折啊 八折是釣魚

antiyahoo12/08 11:20台南舊市區九折收

F0r12/08 11:28唉 還是我們空軍務實 聯聚保和 寶璽天睿五折收

Anyotw12/08 11:29多殺多才香

seekforever12/08 11:44有料多軍推一個

piliwu12/08 11:47現在八折不賣以後多殺多就沒這價碼了

TAKIHERO12/08 11:4885折收^^

edshen12/08 11:48G0特區 惠宇 平盤收 ~ 不用打折 傳我XDD

edshen12/08 11:49不要2.3樓 8-10樓佳

joe212/08 11:52第三點 預期心理 這點真的衝擊力100分阿!

joe212/08 11:52一夜之間 大家腦中想的就是 「打房了,再等一下撿便宜」

joe212/08 11:53下場就是量縮 爛產品價崩 好產品價格打死不降 全國死魚盤

joe212/08 11:53這波死的是誰? 1.代銷 2.仲介 3.管理員

H212/08 11:58代銷跟仲介今年賺夠多了

joe212/08 12:00也是啦 賺半年 又可以多活三年了XD

g11121s12/08 12:11九份子5折收

shan82070412/08 12:52台中北屯重劃八折收

geniusw12/08 13:16G08折收 認真

ericeuro12/08 13:19徵竹北惠宇謙和平轉

gototheptt12/08 13:21樓上不難徵喔,趕快多囤嘿

ericeuro12/08 13:25樓上你每坪+2萬徵到沒?

s2649275512/08 13:30昨天才跟老婆說我還是衝動了 上上週那間不簽 手上握

s2649275512/08 13:30現金等斷頭多舒服

s2649275512/08 13:32可是一整年斡敗多次 沒買到又覺得哪怪怪的

ericeuro12/08 13:32https://i.imgur.com/pM3U7l2.jpg

圖 打房真的下重手了!直播中!

ericeuro12/08 13:33可憐goto 盤子哥,一直說竹北盤又想加價買XD

ericeuro12/08 13:34每天看你打自己臉看得真開心

mfcke12/08 13:50..我看到他講的有平轉 打電話給仲介 他說神經病 沒人賣..

ericeuro12/08 13:55他都把自己臉打得那麼腫了,你還把他的話當真?

mfcke12/08 13:55我不知道他是誰啊 也沒看到你回應她的

mfcke12/08 13:55他ID很像分身仔....

ericeuro12/08 14:01就一個對新竹怨念很深又瘋狂蹭新竹的傢伙,當笑話看

sula6612/08 14:30徵台中G0平轉~

jimhall12/08 14:57隔幾天偷偷放些利多給建商,不開記者會一般人也不知道,

jimhall12/08 14:57而且這政策說不定一下子就偷偷調整

terrence517112/08 15:18A7重劃區7折收,站內信,幫忙斷頭客找回現金

gototheptt12/08 15:24@ericeuro 等你買了在說嘿,不要裝B文那麼多

ericeuro12/08 15:43我是不知道裝B? 但我知道你一直打自己臉

abyssa112/08 15:44大家都好壞 預售違約也才15% 我人比較好93折就收

ericeuro12/08 15:46認錯不難,但硬凹真的很難看

verita12/08 16:42我有一戶台北預售屋想賣,去年簽約,有興趣的站內信

s2649275512/08 16:46我從沒跟自住客買成過 都是投資客 雖然有人說那種一

s2649275512/08 16:46間倒的不叫投資客叫白痴

gototheptt12/08 19:40等你收屋啊,不要壯膽嘿

ericeuro12/08 22:08Goto盤子哥,你臉已經腫到你爸媽快認不得了啦

ericeuro12/08 22:14你有惠宇謙和要平轉就拿出來啊!沒有就閉嘴去旁邊玩沙

kl299112/08 23:49淡海新成屋7折收

Neymar12/19 11:36最後一句才是重點,我也+1