Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然
如果真的實行的話(機率<10%)
資金會湧入低總價產品
香港就是一個很好的例子
限貸一下來
新界西北部房子馬上被炒翻天
可是咧
中高總價標的會被鎖死
成交量暴跌
而量大的重劃區會很慘
畢竟不少人是買第二房
政策一下來
頭期款會繳不出來
只能斷尾求生
而股市也會被拖累
因為資金不足
不少人會賣股套現
所以除非房市失控
否則不會這樣子搞
當然也算是給你一個警告
耗子尾汁
※ 引述《Zsad (儲備工程師)》之銘言
: 不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。
: 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。
: 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得,
: 心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。
: 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。
: 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
: > ------------------------------------------------------------------------
-- <
: 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3504348
: 內文:
: 〔記者陳梅英/台北報導〕央行100天內祭出兩波選擇性信用管制,但第1季房市量價
還是
: 持續成長,外界批評政府「打炒房」無效,央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢
時表
: 示,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加, 不排除祭出第3波,甚至將自然人第2戶貸款
: 成數降至5成以下。
: 央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房
貸成
: 數後,有鑒於不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步
控管
: 金融機構不動產授信風險,央行於3月19日二度出手,並將法人購屋貸款成數從6成一
律下
: 修至4成,自然人第3戶高價住宅降至4成等,進一步收緊。
: 不過房市量、價仍持續上揚,尤其今年1-3月六都和季交易量6.22萬棟,較去年同期增加
: 16.48%。民進黨立委郭國文質詢,是否會有第3波選擇性信用管制措施?拿捏的重點是什
: 麼?
: 楊金龍說,央行選擇性信用管制措施比較有彈性,不過若要檢討「打炒房」是否有成
效,
: 應該要看各部會措施的縱效,不能只靠選擇性信用管制措施。若房市量、價再上去,
央行
: 不排除第3次出手。
: 是否會考慮針對自然人第3戶貸款成數限制在5成以下?楊金龍:應該可以納入考量。
: 心得:
: 央行提醒大家了,自住要快。
: 不過應該施行可能性不高吧?
: 但是看看信義房價指數跟房貸餘額…嗯…
----
Sent from BePTT on my Samsung SM-F900U
--
為什麼會進低總啊
我直覺是會把限額用在高總高成數耶
而且7000萬以上本來就限6成 這樣不是有錢人乾脆買豪宅去
有那們誇張嗎?不夠的可能建商那邊先借或者跟信貸借不
行反正利率那們低?
應該會把第一戶用在自己真的要用的房子吧 而不是低總價
三房剛需噴出 那種套房二房或假三房才要擔心
你資金就是那麼多,同樣的貸五成的話一定會先考慮
低價房,畢竟頭期比較少
你討論的是第二房 政策下去還去買第二房被套喔? 我當
然直接買到位不然以後怎辦?
絕對不是低總, 而是一般人買的起市區的房子
自己想就知道了, 你買個鄉下房子 300-400 萬幹嘛?
你只有一次貸8成的機會 你會想貸款哪裡?
絕對是市區且大多數人買的起的區間帶啊
這樣你要轉手好轉, 大家都在搶又容易增值
先滿足自住才會再買第二間,若只能留一間,一定是留三
房自住,小兩房先被拋售。
最高價的擺第一間貸八成 後面進低總價的 其實我一直
都這樣做
猶如常識,低總價的第二間剛好
中南部1000-2000 新竹雙北2000-3000 這個區間 是工薪
族的上限 大概超過這個價就難賣 低於這個價格局太差地
點太差可能會想捏上去
不太可能繳不出來吧,以新竹來說,靠薪水就撐過去了
,再不行手上的房子賣掉換錢就好,更不用提很多家裡
會給一筆
你賣房供給變多大家觀望 房價一樣掉
怎麼可能低總 這會讓自住的要一次到位 寶豐昌要賣不出去了
Sorry 我的意思是如果之後你要投資買第二第三間房
因為頭期款門檻變高 所以比較會投資低價房
沒有屯房稅,都是打假球
唬爛文...zzz...那我猜90%
等成數降到3-4成 我就不進房市了 槓桿從5倍變不到2倍 沒
啥利潤 待有明顯跌幅再考慮
拿香港比台灣 XD
結論不是漲 直接略過不看
當然香港和台灣時空背景不一樣沒有錯 但是投資房地
產的邏輯放眼全世界都差不多
貸款好貸 房價越墊越高 看到房價漲 後面的人借更多錢出
來買 前面賣的有賺 借更多出來買 現在土地少 供給有限(
指可接受的地段)
除非人口負成長持續30-50年後..會不一樣吧
CIA已經警告了
6
請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成30
先看一下逐字稿,大概重點的聽了昨天每位質詢委員的內容。先把聽到比較有關鍵 的列出來,大家聽聽內容。 (影片出處 - 立法院議事轉播IVOD) 郭國文質詢 - 7:25 開始: 郭:有人在講,過去央行曾經對自然人第二間房貸的成數限制在五成。 所以這個也是可能考量的方向之一囉?31
認真覺得政府真的是很腦x 現在兩次打房策略下來 市場上只剩下自住客 長期置產客 幾乎沒短線投資客 然後現在說什麼要第三波?33
央行的職責一直都是穩定金融市場避免動盪 如果會有什麼干預的動作 那一定要平息動盪或是為了避免可能的動盪 比如說整天在美元匯率上拉尾盤 買到買超三百多億美金被列操縱嫌疑國10
有空推薦大家去看某網紅的的小粉紅出征系列篇。 有一群人(不講空空或覺青),腦袋真的不好使,根本跟小粉紅一樣。 一直叫政府要打房?先搞懂生產房子(產品)會有成本 & 利潤,房子也是這樣啊。 你真的想跟政府哭房價高,想要肅清把房價炒高的人,也要先搞清楚到底是誰。 蓋房子最主要成本來自於土地 & 建築成本。1
央行可憐哪 要打房還不簡單 利率升上去,匯率升上去 房價不就跌了嗎 台股每天刷新高,萬股齊漲6
這個真的不只對付投資客而已,連一般老百姓都會被打到。 我朋友之前買了一間房,但未來工作考量可能要去其他縣市,但又捨不得賣掉買的房子, 於是想叫父母把老家賣掉,住到我朋友買的那間去住。 然後再存幾年的錢在外縣市再買一間,又只想要婚前買房自己付頭期,掛自己的名字。 這樣一來,限制五成貸款,上述根本不可能操作,重點是朋友也都是自住。4
真的是該打房了。光台北市公寓,如果是2018-2019年入手的,現在都至少漲20%起跳了。 房價漲租金就會漲,而且今年原物料又通膨,勞工薪資沒變情況下,生活成本什麼都漲, 這樣勞工生活更辛苦。而租金又是最主要的生活成本支出,租金再飆漲,勞工都要回老家 工作了,沒必要待在城市裡了。 --7
這多少會傷及無辜啦,我朋友的父母在南部,前陣子 換房想說就直接買我朋友名字,讓他繳貸款,反正遲 早也是他的,可問題他現在在中部工作,目前還在租 房也有看房買房的打算,這樣就莫名其妙被只能限貸 五成,有夠衰小。要解套大概趕快娶個老婆吧。
31
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然< : 連結: : 內文: : 〔記者陳梅英/台北報導〕央行100天內祭出兩波選擇性信用管制,但第1季房市量價還 是33
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對對於自然人第二戶做信用管制, 對房市當然是絕對的核武器等級了。 這個叫做掀底牌給您們看! 不過,央行會不會執行? 後續衝擊很大,我相信沒這麼容易,3
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然這種搔癢癢的政策根本沒用 只要針對房屋和土地課徵極大量的稅金就夠了,敢不繳就抄你房子拿去法拍 直接把第三間以上的房子變成燙手山芋 房市保證回歸正常 選擇就三個,要嘛含淚繳巨額稅款給政府好保住房子,要嘛賤價賣掉,要嘛抗議不公然10
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對講實際政策風險就是這樣瞜 不動產兩大殺手之一就是政策風險 因為流動性低 我一年前就說 小心一點 再這樣亂炒下去會出事 看吧 嘻嘻 現在會不爽的應該是想要翻身 買很多的投資客 不動產本來就不是給你這樣 一波搞 現在弄一弄 政府兩三下就整個翻桌8
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然對政府來說,如果在這個水位要維持股市榮景,甚至未來衝20000點,30000點的話.. 別說打房,他們還希望房價漲愈快愈好呢,最好是類似1987-1989年那種漲法 房價漲會讓上市公司資產被重新評價,會有資產重置增值效應, 這也會讓本益比可以被大幅拉高,另外理財型房貸也能多貸,資金動能更大, 對於股市絕對是正面遠多於負面,所以房價大漲,通常股市不只會被連動,5
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然咦~ 關於繼承鄉下老房這件事 就算鄉下老房持分被算一戶,問題是這一戶應該沒有貸款 就我所知,第三戶限貸,是要三戶都有貸款才會被限制到 如果名下一堆房,但只有現在要買的這戶要貸款 是不會被限貸的才對~4
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對摘要: 1.央行打炒房招數有很多,大家要乖乖。 2.第二戶限貸五成,是某民進黨立委挖坑給楊金龍跳,楊沒很認真回答。 (反正如果要直接打房,央行武器還很多。)
40
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多32
[請益] 夫妻第三間貸款請益21
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居18
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪!15
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?11
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅9
[請益] 無人管理智慧社區8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和X
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房?1X
[請益] 找房/買房焦慮4
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售4
[閒聊] 不賣最大3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[請益] 兩房格局請益