Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 買太小的後悔,不用這幾年.
: 不動產歷史以來,永遠都再發生..XD
: 0年屋朝爽.
: 15年屋兼顧生活品質的CP值首選.
: 25年屋剛性需求Cp值首選.
~~~~~~~~~~~~~~
請問ceca大這25年部分是怎麼解釋的呢?
因為我自己住的話極限就是30年內的房子
感覺應該是25年屋的價錢才能兼顧生活品質啊?
另外關於透天,請問適合當作投資標的嗎?
: 35up年屋/公寓,完全空間需求走向.
: 大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD
: 一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.
: 選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.
: 但是年輕人終究是年輕人.
: 不要說生小孩.
: 光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.
: 一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.
: 你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.
: 30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.
: 因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.
: 也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...
: 那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...
: 有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.
: 但是11坪適合一個人住.
: 如果情侶兩個..
: 你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.
: 因為太小了.
: so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..
: 不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.
: 然後兩個人還可以忍受空間問題.
: 你只要開始有小屁孩..XD
: 你室內沒有18以上...
: 可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD
: 所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.
: 最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.
: 有些人連班都不用上一直窩在家裡.
: 這時候空間小的就開始科科科的抖.
: 如果家裡有兩個小屁孩.
: 然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..
: 其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.
: 因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD
: 至於房子室內大約30或是以上的.
: 這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...
: 樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..
: 不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.
: 所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.
: 爽和增值,大多時候都是衝突的...
: 不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..
: 除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...
: 例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.
: 這種才可能有惡性炒作的噴發效應.
: 你市景的就不用想..
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Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F.
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其實25年實際上我是指1990~2000這段時間蓋的房子.
這段時間蓋的房子我都歸為同一類..品質差不多外觀差不多
1990 2000這兩個時間會有明顯的建築不同,法規的關係.
所以大樓產品分三類,以這兩個節點為關鍵.
2x年屋應該是一般人可以接受的設計外觀和規劃法.
公設比也比較低,大約在20~30%.
價格也明顯比1x年屋低0.5~1成.
而如果你用"室內實坪"去算.
2x年屋的室內坪數價格會低於1x年屋2成以上.
因此在你有空間硬需求的時候,降到購買2x年屋
不需要硬住1x年屋.
至於1990以前的老大樓.
那個就是你被逼著必須對空間和房間數妥協.
例如你上有老父母下有高中男女生小孩.
這時候你2x年屋又買的太吃力.
你就只能鼻子摸摸買3x,4x年屋.
屋齡環境OOXX都可以妥協.
但你不要試圖去妥協你的空間和房間數..XD
妥協那個你會先受不了而爆炸.
至於0年屋和1x年屋..
其實講白一點就是"爽"和"增值"的糾葛而已...XD
著重爽,就買0年屋,著重增值,就買1x年屋.
你住個兩三年,0年屋和1x年屋住起來沒啥差別..XD
但是1x年屋和2x年屋,會有明顯的不同.
並不會因為你多住幾年而可以忽略.
並且這個差別是永久的..
也就是過了20年後.
3x年屋和4x年屋,還是很明顯的落差不同.
這是因為建築技術,建築設計,規劃等的不同造成的.
無關乎屋齡.
推c大的推文,頭香
必推
感謝c大長知識
同意C大 最近妥協買了24年屋大樓公設14%捷運3分鐘室內20P
知識推文~
請問921對房子的影響需要加進考量嗎?
我覺得不用 因為921都過20年了 都20年沒倒的房子你擔心啥
45
首Po小弟今年而立 工作是在桃園/新竹跑的Vendor 2018年底開始看房 看了大概3 4個月 看了A7 中路 藝文 青埔 竹北 都以預售屋為主 當時年收約100 所以預算抓800~900左右7
我自己現在也面臨這困擾 不過又覺得跟口袋深度有關... 本來是買了主建30坪的 現在我想換主建40坪的... 而且主建30坪才蓋到一半而已 看推文 其他縣市大坪數好像很套 但是新竹現在權狀50~70的也是噴翻 可能是換屋族也來一波了吧5
其實這樣還OK啦 主 + 陽 21坪 可以作正三房 格局好的話 長久住下來 也不會覺得很怪 當然室內25坪 大得多25
買太小的後悔,不用這幾年. 不動產歷史以來,永遠都再發生..XD 0年屋朝爽. 15年屋兼顧生活品質的CP值首選. 25年屋剛性需求Cp值首選.6
買小不會後悔啊 你住的也是跟著漲 有朋友 幾年前16萬/P買的二房新成屋 覺得太小
爆
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[請益] 現在是買房的好時機嗎?目前算是換屋吧 兩間都兩房,太小 一舊一新 甚至新的更小一點 因此想換屋12
[請益] 高雄目前總價八百萬以下適合投資的標的如題 看過之前ceca大寫的 最近有一年左右的中場休息時間可以布局 寫到台積電影響範圍 除此之外7
Re: [閒聊] 20年後的老大樓推 ceca: 不會,你到時候會習慣滿地50 60年屋.. 12/20 21:16 → ceca: 然後跟現在過一樣的生活...XD 12/20 21:17 → ceca: 你在巴黎會習慣一百年屋的概念一樣. 12/20 21:17 → ceca: 然後你會驚覺..奇怪,怎麼市容並沒有變差..XD 12/20 21:18 → ceca: 房子也沒變更醜多少..XD 12/20 21:187
[請益] 神岡/豐原/潭子/大雅 中古透天或全新建案不好意思 想請教大家 目前家裡情況是住神岡舊房且在3年內會拍賣掉,暫估算無殘值 家中父親視力不好 無法工作 / 我33歲 年薪約80-90萬 國外業務 妹妹 年薪約60-70萬 打算與妹妹一起買房 目前兩人手上存款約450萬 考量到家裡父親情況 無法使用交通工具 要找尋標的是走路可到達採購三餐的
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