Re: [閒聊] 劉德音只說台積電「不排除」去高雄
我直接白話說
等重劃區,工業區起來、商圈轉移,路網建構完整
按照經驗至少都要15年以上才會發展成熟
但人生有幾個15年?
待商圈完善,
身體大概也一半紅字以上的年齡,
兩三天跑醫院
小孩大概開始進入社會工作,
要結婚直接在蛋黃區買小兩房還跟你住蛋殼區?
年老結局就是找醫院近一點的,
既成熟商圈高屋齡大樓夫妻養老
這也就是為什麼後驛這兩年大樓會很快完銷
之後會更強
這波被台積電騙去買橋科,楠梓偏郊的韭菜,
只能花時間換金錢去等漲,
這一等10、20年跑不掉了
但對中年人最缺的就是時間、
因為這年紀要掙錢養家,陪家庭,陪父母
趁早買生活機能,路網建構既成的完善商圈的原因
就是減少自己暴露在長時通勤,
外出開車騎車所產生突況及意外風險
以及明星學區需求,同時抗跌緩漲
這就是為什麼地段一直為買房的第一因素
在蛋黃區就是把自身發生風險的機率降到最小
包含這幾年賤商推出蛋黃蛋白小坪數低總價
都是大數據演算出來的
可能有些地區不適合上列規則,但是奉勸
人生短短,命只有一條,儘早享受生活
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言:
: 各位要注意的是
: TSMC的產業別外加本身的財務結構,資本支出是管控極為精細的一家公司
: 因為他們現在最大的成本就是資本支出了
: 十年前的TSMC資本支出也才6B左右
: 2016年開始拉到10B,2020年17B,2021年拉到30B
: 你要TSMC保持獲利能力的狀況下,又要維持目前的擴張速度
: 也就是未來10年可能CAGR要維持10%以上
: 目前TSMC規劃大概就是3~5y,畢竟現在的景氣循環速度快、張力高
: 以目前周遭朋友以及親人在TSMC內部的狀況看起來
: 這三年資本支出急速擴張的情況下
: GG應該會暫時把速度緩下來的,高階製程的成本壓下來的時間要更長一些
: 同時5nm或是即將上市的3nm也需要一些時間進行回本
: 當然持續推進的腳步不會停下,我只是要表達你看5nm、3nm的資本支出都是翻倍在跳
: TSMC本身的規模又那麼大,CAGR要維持10%是很驚人的事情
: 你說高雄要從0開始起一個大型廠區的爐灶,短期內似乎有點難發生
: 甚至五年內可能都還只是紙上階段而已
: 不過放個小小的研發實驗室如材料或封裝之類的倒是有可能
: 假如想要打造高雄金山街的朋友可能要多思考一下
: 3nm接著下一代的製程假如要維持目前的擴張速度,估計要50B/y以上的投資
: 我不覺得TSMC會有這麼莽撞的roadmap
: 看看2025年以後整體半導體市場的膨脹幅度TSMC應該才會有更大的計畫
: 況且TSMC目前還有竹中南三區還沒吃滿,美國爸爸AZ那邊也還在蓋
: 未來不知道又有哪個國家還會要GG去當地搞輪班
: 高雄我猜排序在蠻後面的啦
: ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: : 劉只說 不排除 去高雄
: : 你問他去彰化、雲林、嘉義、屏東
: : 他也都會回答不排除阿...誰願意把話說死
: : 劉只說,希望以後北中南台積電能以各3分之1的比例布局
: : 重點是台積電在台南已經有廠了
: : 若要布局直接擴充台南成本感覺還比較小,也可達成群聚效益
: : 怎麼看台積電去高雄就只是個rumor
: : 產官學也不想去戳破這個美麗的誤會罷了
: : 如有版友能找到任何台積電官方或內部重要人士公開、半公開講過台積電要去高雄設廠
: : 也歡迎打臉
: : (小弟多方)
--
林口發展了30年左右 北大特區倒是算很快速
10年左右就發展成熟了
楠梓和橋頭新市鎮要等生活機能其實不用太久,楠梓的
德民商圈就可以基本滿足,加上最近蓋的大樓,楠梓的
生活環境在五輕走了以後,都會公園+楠梓森林公園我
覺得很好,但如果你是要炒房,那真的買在這波高點有
很多不確定性
說真的,高點,一坪22-24萬,以楠梓來說真的鬼,可是看台
灣房價,22-24可以住新房,離捷運不遠,應該是高雄之前太
低了
窮人最大的問題就是以為自己的時間很值錢
有人說這15年什麼都不能做嗎 只能發呆?
窮人最大的敗筆就是心靈雞湯看太多 自以為特別
台北人傻傻地等20年 房價翻5倍 退休金莫名多3000萬
自以為聰明的 虛度15年 還是兩手空空
生活機能發展很快的 捷運沿線才是重點 市區也是 沒
有捷運的地方 人家有你沒有 就是缺點 捷運輕軌越
完善就會越明顯
自住現在最好一次上三房。打房政策讓你換房難度增加
第二戶利息上調 以後會有啥還不知道咧。
藍昌路短短第二家星巴客也敢開了
9
各位要注意的是 TSMC的產業別外加本身的財務結構,資本支出是管控極為精細的一家公司 因為他們現在最大的成本就是資本支出了 十年前的TSMC資本支出也才6B左右 2016年開始拉到10B,2020年17B,2021年拉到30B67
現在都只是預漲期. 主要就是因為資訊不確定. 因此大資金or穩定性投資全都還在場外觀望. 目前只有激進派進場. 而真正開始漲是在資訊確定,甚至動土之後才開始.51
首Po劉只說 不排除 去高雄 你問他去彰化、雲林、嘉義、屏東 他也都會回答不排除阿...誰願意把話說死 劉只說,希望以後北中南台積電能以各3分之1的比例布局 重點是台積電在台南已經有廠了9
, : 也歡迎打臉 : (小弟多方) 高雄經發局說台積電明年6月動工 2023年開始營運19
回一下自己的文 一年半前就有提醒各位,不能用2018年以後的資本支出成長速度來判斷TSMC的擴廠計畫 過去三五年被太多新聞洗腦,以為半導體景氣不會衰退 晶片需求只會往上不會暫時趨緩? 不知道是多菜才會相信這個
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[請益] 房子等繼承到底是怎樣的一種想法不買房的幾大言論之一 "等繼承" 這種論點乍聽之下沒什麼問題 時間到就是你的 所以不用去買 可是仔細去想超級不切實際的阿 人生最需要一大筆錢的時候42
Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力?台中最好的投資區段,就是五期重劃區。 五期左臨七期,右接國美館特區,但由於發展較早,所以房價較上述兩地為低,可是生活機 能完善,學區優良,要說五期就是台中的台北東區,也不算過譽。 現在台中的房地產資金,都投入在新重劃區的新建案,主力是小型的二房三房產品,但這些 地區遲早會炒到頂點。這時資金會回到市中心的中古屋。38
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?: : 推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態 07/30 11:09 : → daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其 07/30 11:09 : → daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。 07/30 11:09 : → lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧 07/30 11:1336
Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂!桃園觀音公寓年漲五成這3年在草漯工作的經驗 只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多 草漯在重劃之前20米大路只有2條 一條是成熟的台15線大觀路 另一條是跟大觀路平行的莊敬路23
Re: [閒聊] 仁武交通超方便的啊!在鄰近的三民、左營,要買到大坪數透天或是小別墅,根本要PR 99.99才有機會吧…但是 在仁武一間地坪60以上,建坪120以上的房子,可能3000多就買得到, 這個價位在左營、三民頂多買個沒電梯的舊透天或是扣掉公設比室內不到50坪的大樓,居 住感受差太多!而且仁武到三民、左營開個車10分鐘哪搞定,根本沒有什麼問題, 仁武就適合沒有錢,但又想住大透天或小別墅的人,但仁武很大,真的比較宜居的就是登26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~18
Re: [請益] 目前楠梓交通算是完善了嗎?我在高雄買的第一間房子就是在楠梓德明, 靠近右昌那邊,大眾交通除了捷運,就是公車, 但是要到市區還是自己開車最方便。 大約101年底買的,將近12萬/坪, 108年初賣掉,賺了120萬。8
Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說原文恕刪 過去房價只漲不跌的經驗不能套用在未來, 這波房價漲就是資金行情, 不要被洗腦全台灣都是只漲不跌, 而被當韭菜,7
Re: [閒聊] 最近二手屋的風向鐵 : 飯碗的不受影響,其他不管是服務業,醫療業的很多收入都很慘,社福機構的的捐贈來 源 : 也縮水。可見減少消費這件事是存在的。我只想知道對於一個仍 : 在看二手屋想自住的我來說,最近是可以比較買方心態還是沒差,版友高見?
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