[閒聊] 住商混合大樓

住商混合有分很多很多種

1.
新的重劃區很清楚劃分，住跟商還有工等
商還有限制行業別，能混多少比例住家
也限制了衛浴設置

2.舊市區的商業用地
由於早期都市計畫沒規定，導致商業地你想住想商都可
住也有一定條件可以商

但商業用地即便建照是住，也可以變成商業用

問題在於舊市區舊大樓的住商混合
這又回到中人建築，喬建築
以前沒都市計劃時你要蓋商業大樓，你背景要夠實力
這裡面的利益跟分就很多內幕 不討論

既然多人分建商要利潤，當然想辦法偷跟擠
而要搞錢最簡單蓋攤位，給你個2坪大攤位＋萬1坪公設，但權狀登記是持分
在地下一樓 二樓，賣你300
樓面到另計

這時候又有黑道來要一層到酒店
另一個也來要一層
某立委要開電影院，某警察要開賭博電玩
由於有各類八大跟賭，商場初期一定都是好的
可是一定會發生搶地盤，有人鬧事燒掉酒店，還是去開槍之類
吸引大執法就掰光，商場也死光
這種幾乎都是3樓一下甚至6樓以下，
都廢掉下

外加商場各自為陣無法管控行業跟品質
很快就會爛掉

高雄85也爛掉過

3.產權及中的住商
基本上只要商的產權完全集中就不會爛掉
就算出問題有會有人接
好比淡水名統百貨
幾個有名的清處劃分用途產權及中的
遠雄u-town
三圓diamond tower
集中管理規劃，有問題馬上處理
要爛掉很難

4.
再來就是老樓
以前的人沒有管理費概念
很多連電梯保養公電都不出，還管理費
更別說早期那些特殊行業，你要他付就來兩個子彈，還沒人敢管
很快就吸引邊緣人進駐，樓開始越來越爛
全台各地一堆每個人家附近都有

特點大面積商業大樓
出入複雜，夠老夠爛
再來就等出大事

這些台北市來講
合益金銀 錦西新 春暉 世界觀光 林森觀光等
南京理想 和平日新 康定鑽石 台電大樓站保固大樓等
永和金銀大樓 三重天台跟附近幾棟
都是問題很大了，早晚出現更大問題
處理誰要出面，這些邊緣人你要他繳管理費等，拿刀要砍你
跟你借錢買毒，不借他拿刀要殺你
壞掉東西修了又被破壞或偷
在有耐心都會放棄，放棄又開始爛

現在的樓管理費跟公設比，就先嚇跑邊緣人
管理員囉嗦雞巴，又嚇跑
總幹事 主委更雞巴。更不敢來
新的住商混合要爛很難

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事件不夠大而已

是夠貴就比較不會出事

特色都是管理爛掉

漏說了。忠孝復興站 萬象 八德路萬象 民生社區 新光。建成