Re: [心得] 頭期款怎麼來
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言:
: : 每次講到購屋租屋賣屋買屋
: : 肯定都會有人說 存不到頭期款阿
: 1.台灣人要存錢
: 最先決第一件事
: 不要買保險
: 不要買保險
: 不要買保險
其實人命到底值多少
很有趣
以最近很熱的火災來說
從 2016~2020 年來說,台北市五年共核發了
344 萬坪的建照,打個 7 折計算最終蓋出來的樓地板面積
算最後可以蓋出 240 萬坪的樓地板面積
https://reurl.cc/RbqYvg
北市五年來火災死亡人數
105~109 五年來一共死了 93 人
https://reurl.cc/82vDNy
https://reurl.cc/aNqeqZ
這個是討論大囍市火災後,
法規規定雙逃生梯,排煙室,緊急升降梯等
公設比大概上升了 5%
接下來就是小學的加減乘除了
240 萬坪 *5% 約略是 12 萬坪
按北市新房我就算一坪 120 萬就好
所以我們花了 1440 億去救這 93 個人
平均一個人花 15.5 億
還不保證救的到哦
只是降低了"致死"的機率
大家覺得這個錢花的有沒有價值呢?
更不用說拿來對比交通治理預算跟車禍死亡人數了
台灣人其實就是很理盲
凡事看感覺不看數字~
其實也不是台灣人,人類都一樣
死一個人是悲劇,死1萬人是數字
心理學也很早就觀察到了這一點
故事熱呼呼,數字冷冰冰~顆顆~
--
排煙室就最沒必要的
Garbage in garbage out
那些東西就不計容積,在那邊一坪120萬算
概一堆城中城出來 然後要住的簽生死狀,後果自負就好
其實我一直這麼覺得 政府規定最低標準應建的公設後 建商把物件的公設透明詳細造冊並一一列舉說明 而不是一張謄本簡略寫著共用建物 XX 就結束了 買方按自己的需求購買 安全感不足的就去買各種防火防災設施齊全 公設比突破天際的房子 幸運值點滿/沒錢能住就好的就買城中城 當然也有人覺得現行的規定是最低標準 那很好,新房公設就是 30% 起跳囉~
你算錯了也假設錯
但你的精神以經贏很多人,只是模型假設錯太大
這模型並不精準我知道 只是又不是寫論文,房板打打嘴砲而已 而且再怎麼算也是用億做單位 重點是:"不保證救的到"
造價頂多算20萬, 這5%空間是多給的, 沒這5%總價不會差多少
一坪造價15萬蓋新的老公寓加電梯 +地價40萬一坪 55萬
華廈你說好不好?
怎麼不直接拉皮+鐵衣+管線重弄+電梯
省2/3
扯到人命就沒辦法用錢來講
可悲的算數 不忍噓
不然你回答一個問題,多少錢要你的命你可以接受?
這東西不是這樣問的 100% 致死率可接受的人不多 換個方式講, 一把塞了一顆子彈的左輪手槍玩俄羅斯輪盤 玩一次給 1 億,你猜有多少人願意玩? 阿富汗那種兵凶戰危,人身安全毫無保障的地方 前陣子房板還一堆人不怕死想去投資咧~ 轉頭卻在關心不到萬分之一死亡率的火災 用科學來檢驗人的行為,其實很有趣 顆顆~
這個說法忽略了生活品質的改善,也忽略了問題大小與機率
會隨時間上升,成本不能這樣簡單估算
就像 sam 說的我這模型並不精確 因為我也只是單純想數字化一下而已 那麼我簡化一下討論好了, 排煙室緊急升降梯這種難以評估的就不說了 我們就說逃生梯 大囍火災之後 2005 年修法規定要雙逃生梯 多這一根逃生梯我想並不改善生活品質 那麼,全台建案這 15 年來為這根多的逃生梯付出多少成本 然後有多少人因為這根逃生梯而獲救? 值得不值得?
其實一條命多少錢 你看法律怎麼判 就一條三五百萬
你算的不對啊。。。要算的應該是,「有了消防公設後
,沒有被燒死嗆死的人」。這才是這些消防公設的價值
吧
雙逃生梯後,這15年大概少死了3000人左右,受傷減少7~9千
我倒挺有興趣這個數字怎麼出來的~ 可以說說?
https://imgur.com/a/4hwUn9N因為我只找的到台北的統計 94 年前跟 94 年後的死亡人數差異 看起來並沒有什麼大太不同
重點要用全國的角度去看,而不是台北看天下
當然這3千人不完全是因為雙逃生梯...但法規變嚴還是有差
重大工安事件在台灣就是會變政治事件,然後就要修法
是的,最後都要修法 還好現在是 kmt 在野,不然估計 又要繼續挑戰民眾對高公設的忍受度了
交通才是死最多的 比被槍殺砍死燒死的多非常多
人命法院有公道價吧 一般人大概就幾百萬 300-500
你在說什麼 那921後防震規格加強增加建築成本要不要拿
出來說?
最好蓋一堆城中城 林肯大郡最棒了對不對?
https://imgur.com/a/OIVfaUH 趨勢還是向下...
近五年稍微上升...
火災死亡數據也含老房吧,這樣那數據有參考價值嗎?
沒有阿 老屋數量只增不減,訂再多不影響老屋的法律還
是一樣
北七執行力
證明總體消防變嚴還是有差,你甚麼都不管斜率就向上
但A法規影響多少,B法規影響多少,這內部自然會算
1
頭期款怎麼來?就是開源+節流啊! 名牌包少買一點,指甲眉毛少做一點,大餐少吃一點,旅遊少玩一點。 不要太早買車,寧可存錢先買房,這才是王道。車子是耗材,是花費,有多餘的部分才放 在這上面。這部分是節流。 開源部分,增加自己的專業能力還有不可取代性,或是增加工時,努力工作,沒有高薪不4
已買310萬...一房公寓含車位 鄉下 頭期款金飾21萬 美金6年保險26萬 目前工程款繳完 還有約30萬 待使用執照+尾款3
頭期款怎麼來 首先要有"買房的動機", "設定總價",就可以知道頭期款。 買房的頭期款只是一個目標, 另外開源節流是過程,不同的路徑但目的地是一樣的4
回應標題不離題 1. 當詐騙集團 2. 長輩贊助 3. 靠工作慢慢辛苦存 這有什麼技巧?一點技巧都沒有阿,版上分享什麼存到頭期款,因為本業本來月薪三萬,22
開源節流我覺得同等重要 我職業是個工程師 剛工作的時候拿到薪水我就很high 又買相機又買新車的,第一年收入除了把學貸還清外 幾乎沒有剩下任何錢,既使收入很高依然是個月光族2
噓 pighong: 這不是廢話嗎?台灣月收入高付得起貸款也可以信貸下去拿 10/17 12:44 → pighong: 頭期款啊 10/17 12:44 噓 prostar: 只能噓了 信貸就好了啊 10/17 12:45 這兩位一看,就知道是一點金融常識都沒有的人,才會有些發言。 30年前你想要這麼幹,可能還不會怎樣。6
回應標題,頭期怎麼來 分享南部的做法 雙北人只能幫你們QQ,無法給你們建議 要就怪為什麼那麼多投客去炒雙北 先給人設:10
高雄的話 年輕人肯拼一點 省一點 絕對是買得起房啦~ 幸福城市不是叫假的 我買的是5年屋 2房1廳1衛 總價大概是570萬 24萬/坪11
月領三四萬的軍公教 20年等待才有可能破百 又北漂留在台北 每個月花八千至一萬二租菜市場樓上的套房 忍受環境髒亂 辛苦的存錢1
小弟不才,分享一下經驗 剛畢業的時候學校找了個工廠作業員工作給我 一個月不到20K,後來為了想賺更多所以去做了業務 薪水直接兩倍開始跳,當然也是月光族 過了一年後我覺得這樣下去不是辦法
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Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?有這個疑問的人是老人嗎? 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子,現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看,買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇! 以法規來看,屋內有消防灑水頭,所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測,浴室 暖風機都單一迴路,電器漏電跳開避免電死人,不然自己google一下浴室漏電電死人.25
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?要降低也不是不行 就是蓋成大學宿舍的樣子=.= 法律規定要有逃生梯 沒規定逃生梯要在室內 可以在戶外阿21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩17
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?先回答你,現在有室外安全梯,你看很多逃生樓梯沒裝窗戶有個開口那就是室外安全梯~ 那為什麼不能做全戶外,我想應該是建築技術規則規定,安全梯之外牆要有防火時效。 公設比會這麼高,就是因為一件火警發生導致後續的建築、消防法規修法。 大家可以去搜尋一下:新北市蘆洲大囍市社區,住戶因為只有一座樓梯然後因為煙囪效應 的關係導致無法逃生13人死亡的案件。15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高8
[閒聊] 家裡有雙逃生梯嗎?目前住社區 一層樓兩戶 共用一部電梯 電梯旁邊有樓梯當逃生梯 後陽台的門打開也有另一個樓梯當備用的逃生梯6
[請益] 有關逃生梯問題各位前輩好 小弟目前看了幾間預售屋 有些逃生梯問題想請問各位 第一種2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
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