Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象
: 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還
: 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。
: 以前買300萬貸200
: 買500貸400
: 買700貸600
: 買1000貸800
: 買1200貸1000
: …
: 房價越高，貸款越多，貸款越多，房價越高…形成一個循環
: 誰是因？誰是果？不知道，但我知道的是，政府不會讓房價變正常、健康
: 而銀行則會想辦法多貸你一點錢，讓你更容易買得起高房價的房子。
: 就這樣，這好像是台灣這十幾年來的買房現象。
: 大家覺得呢？
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1646713112.A.C45
: 推 gyqmo: 你先定義房價健康是什麼回事？ 03/08 12:19: 所得比吧，月薪4萬買1000萬房子，應不是正常現象吧
: 我們台灣國人平均月薪好像5萬，是嗎？
<del>
: 噓 predo: 菜比八 還在所得比 03/08 12:25: 你不所得比，那你領普通薪水的人，自小就在新莊三重中永和板橋蘆洲長大的人，你不會: 想買家裡附近喔？
: 還是跑去買桃園？桃園的確是有500萬的啦
你的誤區有兩個
首先你覺得那裡長大就應該住得起哪裡
這想法根本就大錯特錯
幾十年前的新莊三重中永和板橋蘆洲什麼破樣子
跟現在能比?
照這種說法,我看著台積電從100塊沒人要
掙扎了十幾年,結果最近十年製程技術連續突破
成為業界龍頭領先世界
現在居然要賣 600?這甚麼道理?
應該要 100 塊賣我才對!
再來你用月薪四萬來算房價所得比
那你有想過全台總共近900萬戶住宅
台北加新北總共才 250 萬戶上下
還要扣掉你看不上的老破小宅
所以你口中那些"昂貴"的房子
估計是 pr90 以上了
你憑什麼認為平均四萬的人
可以住到 pr 90 以上的房子?
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他喜歡比就讓他去比XD 厲害的人找方法 失敗的人找藉口
應該說，為何這個討論串這麼熱絡？
你又有了一個誤區 以為討論熱絡就是值得討論的議題 oh~no 你去看看 marriage 板 很多討論熱絡的文章都是因為原po很白目
或許有些觀點是大家各持己見，各有不同想法，也很正常
主要只是點出一個事實或現象，就是房價越高，逼得貸款就
要越多啊
當然你收入不夠，月領4萬，沒辦法買也沒關係
但也有不少可能就是月入6萬，硬買，或買得很辛苦，存自
備150萬就衝1000萬
房貸850萬30年，可能利率1.5趴，月繳就3萬
那我月入6萬，的確買得起1000萬沒錯，可是
算錯，是月繳4萬
sorry sorry，是30年1.5趴，月繳3萬
的確月薪6萬是可以負擔的起，只是你問他真的想買到1000萬
嗎？答案可能是否定的
只是因為大環境如此，加上銀行好貸的出來（尤其是首購）
，讓他不得不就追高房價了
你還不懂嗎? 會覺得負擔高就是社會 pr 值不夠 要貸那麼多是自己的決策還來怪天怪地怪社會? 現在房貸好貸讓人民有越級打怪的機會 讓願意投資房子的人可以住好的 結果還被你酸 照你這個說法,我覺得學貸跟本應該拉高門檻 只給台清交電資醫牙申請,還要減少額度 或者乾脆取消好了 不然一堆中字輩大學跟學店仔借錢唸書, 拉高教育水準,讓文憑浮濫 追高教育投資
※ 編輯: jamo (1.171.168.24 臺灣), 03/08/2022 19:31:29其實就是你自己的想法
6萬也可以買800萬物件，貸680萬啊
貨幣是一層面紗
那連帶效應，因此貸款好貸，容易下來，讓你不經意的容易
妥協個幾十萬到幾百萬的總價，
房價當然越疊越高啊
可問題是，幾年前800萬就買的到的房子，現在要1000萬，
但因為我可以貸的下來，我自然就會拼一下去買
只問一句，你現有房產願意原價賣我嗎
因為我想要這間房子啊（以前800萬）現在1000萬，而且我
的收入月薪6萬，銀行會給我放貸
然後你的時空靜止之術太厲害
那時間久了，容易貸款下來，房價很自然就疊上去了不是嗎
買方因為越貸約多，有時也難以再殺價了，反正我都貸款的
下來
自然容易（無形中）妥協高房價啊
那你房價還不自然而然的疊上去了，不是嗎？
誰想越級打怪，我要說的是，房價越高，無形中只會逼得購
屋族越貸越多
疊上去貸越多又怎樣，當房貸年限跟數字長到還不完時，不
管多少都沒有意義了，買房變成用利息租房，然後拿到資產
升值的紅利。賣掉或轉增貸就可以拿到紅利，你要作的是盡
量增加現金流，預備作更高的槓桿
疊上去又怎樣？哈那就是高房價啦，有人不在意（因為銀行
協助你貸的滿），有人會在意
可以買地自建啊，看會不會比較爽。
你最後一句太殘忍了，不討喜
買地自建自己當第一手，看看疊在哪裡，還是根本pr值差。怕
是連買地自建的決心都沒有，鍵盤哭哭而已
幾十年前連板橋江子翠都還有田呢XD
中肯
它們的盲點在於：它們不覺得自己pr低，哈哈
月薪四萬，要不要考慮去做工比較賺？
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首Po這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40017
月薪4萬你幹嘛看1000萬的房子 明明一堆便宜套房可以買== 說套房不喜歡？想住全新2房3房，怎麼可能，你如果月薪4萬單薪可以買三重蘆洲全新2房 3房 那我月薪25萬以上，不就可以買6間？![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/mkK1bZIb.jpeg "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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執著在房價所得比是很多人過不了的那一關，實際上 買車的時候他們就沒考慮到實價所得比了，因為現在 利率低人人買的起雙Ｂ。月付低,誰不想買的好一點， 以前一台５０萬國產車嚇嚇叫，現在加一加配備沒一百 都很難。。![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/7Mw5t8Pb.png "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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300~500萬明明十年前就可買三房，現在叫人家拿300萬去買套房 是腦袋裝水嗎？ 勞工薪水又沒有提高，同樣的300~500萬有三房，被房蟲炒到剩下套房可買， 居然叫人家去買套房？房蟲就是房蟲，講出來的話跟蟲沒兩樣。 然後說勞工自己不爭氣，問題是主計處統計薪水就是這樣而已嘛，講什麼個案阿。![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/Kpn2o7Vb.jpg "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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房 : 3房 : 那我月薪25萬以上，不就可以買6間？ : 人就是要知道自己能力在哪裡，買相對應能力的房子，想住在新北，要嘛看舊一點的， 要2
我跟你講，大部分會抬高價再出售的 你去看一圈中古屋，價錢最硬的就是自住客 自住客往往一買同時一賣 賣自己的房子的時候，就說房子多麼多麼好，裝潢多麼高CP值，尤其最近房市熱，一堆屋 主姿態有夠高，特別是自住換房的48
10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/yNud9HNb.png "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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利率1.31%買不起，可以再調成1% 貸款30年買不起，可以再調成40年50年 不管3房公寓從500萬變成1000萬或是2000萬 反正只要政府在政策面上 能夠讓基本盤買方每個月現金流算得過就好25
今日股市裡的房子好像遭小偷 雖然不會怎樣，但就是想嘆一口氣 股市即將進入漲跌幅都很大，速度很快的階段 原物料狂漲，美國民生物資漲幅也不小 這樣的狀況美國政府為了選舉，壓力很大的![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/W7kqaLfb.jpg "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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大家不要吵了 看看歐洲 很多國家開始要增加軍費 或要求加入北約求美國爸爸保護 台灣是另一個可能發生戰爭的地方 怎麼可能沒有被影響?
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://geo0.ggpht.com/cbk?cb_client=maps_sv.tactile&output=thumbnail&thumb=2&panoid=sKD-2UFFSN9zY5PsZYJpYg&w=256&h=256&yaw=87&pitch=0&thumbfov=75&ll=24.150472,120.666615 "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年![Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪](https://i.imgur.com/3vEit5rb.jpg "Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪")
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Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言：爆
[名言] 這四年你過的好嗎?你買得起房子嗎?名言:這四年你過的好嗎?你買得起房子嗎? 悄悄轉為不公開 誰說的: 總統蔡英文在2012年首次參戰總統時推出一支競選短片 這支競選短片名為《給自己一個改變的機會-蔡英文》，內容說道：「這四年你過得好嗎 ？你買得起房子嗎？油價、泡麵、奶粉、學費一直漲，你受得了嗎？你找到你要找的工作![[名言] 這四年你過的好嗎?你買得起房子嗎?](https://i.imgur.com/qKzavCZb.jpg "[名言] 這四年你過的好嗎?你買得起房子嗎?")
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[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？小弟年近40，婚後約10年，目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素，不想生，我老婆也不想生，所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友，或是堂哥姐，表弟妹等等，大多是同年齡層的 總會跟我們說，好羨慕你們沒有生小孩喔，可以過兩人世界真好，想去那就去拿，又說養![[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？](https://i.imgur.com/HgOctRXb.jpg "[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？")
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[問卦] 如果你不去同意，那你這幾年是在靠北什選前挺爆勞工，勞工是我們心中最軟的那一塊 選後直接修惡勞基法，砍七天假 . 選前說要還權於民，人民作主才是民主 選後靠多數硬幹法案、有意見不給你發聲拒馬拿出來，社維法暴增都是政府告人民![[問卦] 如果你不去同意，那你這幾年是在靠北什](https://i.imgur.com/vJuCMHRb.jpg "[問卦] 如果你不去同意，那你這幾年是在靠北什")
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Re: [問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？我剛好跟原PO同年，現在小孩已經8歲了。 先講結論，說羨慕真的不是幹話！ 他羨慕你的自由 羨慕你耳根清淨、煩惱比他少很多 羨慕你有錢想花就花，兩人飽全家飽
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[請益] 房屋市場目前到那個階段了![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
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[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?57
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
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Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤](https://i.imgur.com/Le37AvDb.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤")
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Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?5
[心得] 台北市畢業文&心得9
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
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[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房11
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 預售屋貸款成數請教7
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？2
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認2
[請益] 預售屋貸款額度請教
[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓![[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓](https://i.imgur.com/h7EEcqLb.png "[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓")
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Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?