Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 不是啊 不動產價格=自住需求+投資需求
: 這很簡單 但是這問題很好 也能好好解釋易漲難跌原因
: 就說房地產一定要回歸"供給需求"
: 你的打房應該就是要房價下來吧 我們也不假設金融崩潰還是三小的
: 首先 從需求面處理 這比較難 因為人吃飽之後就會找住所 所以需求是很強的
: 人就是要找地方住 不買也是租 美國不買不租也要找篷車 反正總歸要有地方棲息
: 總之有地方住 是生物很大的需求 連動物都會找洞穴 築巢了
: 不過我們可以壓制需求 就是讓每個人需求坪數降低
: 但是都只能短期壓制 你慾望就是在那
: 重持有稅大概是唯一解
持有稅是沒用的,
因為魯蛇就是從買不起變成持有不起
而從買不起到持有不起的過程
財團介入,自有住宅率會大幅下降
造成剝削更嚴重!

說到這一定有些魯蛇要來問我是不是怕了
其實我一點都不怕~
年紀越大,看得越多,就知道
魯蛇之所以魯就是有原因,放到哪都魯
能成功的人,放在哪都能成功
就算房地產賺不了錢
還是有很多其他賺錢的方式

最慘的其實是中產,這批人隨著時代浮沉
政府選得好就上天,選的爛.....

真的真的真的萬不得已一定要從稅制下手
我勉強贊成的稅就是地價稅
調漲地價稅是最優化土地使用的稅制!
減少空地,加強開發,降低都更阻力,
同時也對一般人影響最低的稅法
有腦的人稍微想下其中的邏輯就知道了

: 限貸是缺點是 你會讓有現金者更猖狂
: 不過很遺憾 你不論哪種方法 都會讓房租上漲
: 因為這是屬於人根深蒂固的需求
: 你有十億 你不見得會買錶 買超跑 買遊艇 但是9成人都會把房子搞舒服點
: 換大 換新 換好家電
: 另一個好一點方式就是 金錢會去更有效率地方
: 如果投報有更好的選擇 資金自然不會湧向房地產
: 不過之後賺到錢又會回到不動產...
: 結論是 需求這塊大概是沒甚麼建樹了
: ==================================================
: 不過別灰心 供給這一塊 可以大大有所作為
: 只是很妙的是 政府不想做事
: 政府甚至可以自己當建商啊
: 因為根據公共建設定義 就是不計較賠本 像是台鐵這種 持續賠錢經營
: 建築也沒這麼複雜 只要蓋一發認列一波虧損 也不會有更多虧損
: 很簡單 政府自建自售 給低收入戶買就好了
: 也不用設計三小買賣規則啦 你就海量釋出 市場自然能達到平衡
: 假設成本一坪20萬 政府就賣15萬 怎樣 房價自然被打下來啊
: 或者政府至少可以便宜賣土地 幫助降低成本
你說的對,其實政府根本不需要跳下來蓋
因為官僚結構以及公權力受益權問題,
政府幹任何事都不會比民間來的有效率

政府只需要大量釋出便宜土地,最終房屋價格就會下跌
有興趣的人可以去 google 八萬五建屋計畫
連寸土寸金的香港,房價都能打下來
台灣算哪根蔥?
只是後果是什麼,香港也表演給你看了

不過有人會來說像台北市沒土地了怎辦?
其實真的要開發,其實台北市土地還很多,
不管是松機,關渡平原,空總,很多啦~

真的開發完了,還有最後一招就是放寬容積
只要放寬 30% 等於直接增加
30% 的可開發樓地板面積
可以讓都更的意願大增!

當然容積放寬需要更多的規劃
台灣的都市計畫都幾十年前的東西了
我覺得重新調整也很有可行性
只是檯面上沒幾個人能做/敢做罷了

: 市場自然會因為成本不同 互相競爭 畢竟不動產算完全競爭市場了
: 結果... 政府所有行為 都在增加造價 全面性增加 沒有唬爛
: 土地 漲
: 人力 漲
: 環安衛成本 漲 (別小看這個 這很貴) 尤其環保意識抬頭
: 原物料 也沒甚麼作為
: 政府目前就是 打掉部分投資需求 自住需求這無法
: 然後供給面 毫無作為 這樣長線看起來 只會繼續漲
: 腦空說 唬爛喔 只漲不跌??
: 我是說長線看 懂?
: 如果投資需求都被打掉 都只剩自住需求 那房價就來到跌無可跌
: 就像你會餓死也不吃東西嗎? 你會吃少一點 難吃一點
: 就是住小一點 舊一點 一樣意思
: ==================================================
: 講實際投資根本無關道德問題 只是把錢放在對的地方
: 我每間房子都有在租人啊 沒有空房養蚊子 代表我租金合理
: 只是幾年固定漲一次 房客也接受啊
: 目前升息縮表 要注意金流了 大家別再亂買啊 提醒很多次 注意金流 戒慎恐懼
: 我希望下一次循環 還能看到各位投資者猛漢
: 大家在互相分享心得 蕉流蕉流
其實我三四年前就布局完畢,
槓桿開到爆,買好買滿
除了去年底仲介報來一個特殊案子以外
我已經三年沒進案了

這波大漲我也真買不下手
看看多升個幾碼會不會讓一般人冷靜一點
能有些便宜物件撿~

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不只建商,對都更也很有用

地價稅你持有土地越多,要繳的稅就越高 所以空地跟平房要繳的稅最高 其次是公寓 反而是大樓因為土地持分少 影響小 正常買高度強度使用大樓的民眾 持份只有平房的 1/10 甚至更高 所以幾乎不需要任何配套 地價稅自帶累計效果 就是直接懲罰養地的, 以及拒不都更的老屋