[心得] 板橋O輝畢業文

bluebagel 發表於 2022/4/8 下午11:47:51

看板home-sale標題[心得] 板橋O輝畢業文作者

bluebagel

(果果:)時間Apr 8 23:47:51 2022推噓50 推:53 噓:3 →:61

PTT推薦

說是畢業文
其實也是一篇抱怨文

但還是先講我的結論
我不後悔買房
雖然經濟壓力大
但有自己的家
心裡還是覺得踏實很多
但血淚心得真的就是奉勸要慎選建商
多做功課

結婚後不想再繳房租為人作嫁
考慮未來小家庭需要後援
選了老家附近的新成屋

其實這個建案我來看了兩次
老家附近新房子也沒什麼選擇
這建商可能沒什麼真的很爛的新聞
（但我現在覺得很爛了）
代銷講得口沫橫飛
建商是板橋的家族深耕blablabla
板橋+位置好+後援近
總之就買了

頭期不夠的還用信用貸款
等於捏了信貸+房貸來背這間房子

權狀四十幾但公設去了3x%
室內剩下也沒很大
其實我覺得格局很爛（可A前文）
三個房間都超小客廳超大
不知道設計師在想什麼

就這樣買了人生第一間房

========= 再來我要來抱怨 ===========
========不喜可以左轉謝謝喔==========

之前如果有看到我的舊文
我真的被這個樓板噪音問題困擾了很久
至今已經快忍耐一年了

前情提要就是：
建商說他們樓板18公分比法定15公分還厚
我們就傻傻相信這樣很ok
結果我們樓上是樣品屋
建商鋪全室木地板
但隔音問題沒有處理好
造成我們非常困擾的噪音問題

真的不誇張
我們完全聽得到樓上的腳步聲
跟樓上手機連線測試過
通話中請他在客廳走路
樓下直接聽到咚咚咚的腳步聲
真的不是水錘
也不是我們神經敏感QQ

雖然第一次買房子
但也覺得這樣的品質不正常吧
台中30年老公寓
都沒有那麼清楚的腳步聲

雖然樓上好鄰居其實也很努力幫忙
鋪地毯穿拖鞋
但這個聲音的問題仍舊存在
（有小聲一點可見原本多大聲）

於是我們在一天又一天
辛苦工作回家
還要被咚咚咚的日子中度過

我們向建商反應了
但建商只是不斷跳針
說樓板符合規定 謝謝指教
什麼我們沒開電視太安靜才會聽到
氣密窗效果太好才會聽到

最後連
每個人走路腳尖腳跟著地不同才會這樣
都拿出來講

後來想到是不是木地板問題
詢問建商鋪設木地板的時候的流程
建商只會閃爍其詞
說都設計師弄的都有照工法做blablabla

後來真的暴怒了再問
他們才說鋪了防水墊沒特別隔音墊
所以樓下吵死活該？

但可憐的是這種根本很難舉證
建商要有證據才要處理
曾想過請他們派員來家裡坐著聽
現場聽跟手機錄音根本不一樣

前幾天是我最後跟建商交涉
氣到我兩天睡不著
反正建商就是沒有要管這事
因為錄音不易
我們有想請建商派人來家裡實際聽
他們口頭上說可以
但申請後只直接給樓上設計師的電話
要我們問他

反正如果沒證據證明
就不可能請樓上重新鋪地板
也不可能協助我們處理天花板隔音
這個木地板繼續當沒事
直接甩鍋給設計公司

房子賣你拍拍屁股走人
買房子住被吵死你家的事

整個過程
感受不到建商一點抱歉或誠意
最可惡的是不坦承
沒鋪隔音層這事還要擠牙膏
就派個很衰的小姐擋炮
她也只能原地打轉

反正建商看起來是裝死裝到底了
氣得要死的我也該畢業了
這幾天也看了一些天花板隔音工程
雖然大家都說天花板幫助有限
但死馬當活馬醫了
再不行只能搬家

日後如果有施作再跟大家分享
但也希望大家不要像我那麼衰
首購就遇到沒同理心品質又不好的建商

板橋現在新建案很多
要找好心跟好品質的建商
真的不要花錢買罪受

祝大家都能找到理想中的家跟好建商

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.253.217 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1649432874.A.EB6

推

valkyrie04/08 23:50客廳大房間小其實是好的設計

推

b1988011504/08 23:50有沒有覺得當初挑中古屋可能還比較好

是有聽說過買房要買5-10年的才知道有沒有問題（像是漏水不到一年就漏水的到底是怎麼蓋的

推

jaricho04/08 23:51建商賣房時有標榜樓層有作隔音工程嗎？

這要回去看才知道但他們有強調樓板18cm隔音比較好（被騙了）雖然有可能是因為我們樓上樣品屋木地板處理不好的共振問題才會那麼慘

推

e3319504/08 23:52話說我今天才知道舖木地板要加舖隔音層，這個是“必要

→

e3319504/08 23:52流程”還是“選配”

我本來也覺得這不是必要的嗎你踩木地板爽樓下吵死無所謂？

→ suhhwanjen: 看來建商售後不理的本事也挺強大

04/08 23:56

推 petesam: 是

鑽石那間嗎

04/08 23:58

推

petesam04/09 00:00喔

推

kusomanfcu04/09 00:00慘

→

kusomanfcu04/09 00:01加隔音就踩下去你就知道了

→

kusomanfcu04/09 00:01選配吧，我也聽過有些人說鄰居很吵XD

推

u4fu304/09 00:04我以為這家算是好建商@@因為玳門跟歌劇院都賣蠻貴的

我本來以為是還可以的建商但我現在覺得是霹靂爛的建商之前就有人推文說用料不值得我太菜了看不出端倪配合的一些廠商也都選跟他們同水平的喔保昇機電電動門跟大形室內設計我都有深切體會到了^^ 這個聽力訓練體驗最深刻跟讓我發現生氣是會睡不著覺的

→ ssiou: 一直以為建商不錯說

04/09 00:07

→

hide032504/09 00:07能賣得貴是因為地點吧尤其是玳門

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:09:39

推

ConfusedDuck04/09 00:10幫QQ

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:12:57

→

hide032504/09 00:13感覺建商幫樓上重鋪應該會好很多

但人家都住進去了而且建商完全沒有意願處理標準干我屁事模式明明就是他們的錯不是嗎怎麼能就裝沒事啊

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:16:56

→

sam21sam2104/09 00:18如果用天花板隔音，花費的成本，

→

sam21sam2104/09 00:18搞不好幫樓上出錢重鋪還比較划算

→ sam21sam21: 建商這篇永留存，真的有點蠢

04/09 00:18

→

sam21sam2104/09 00:19明明幫忙出錢重鋪就好，可以搞到原PO那麼生氣

→ hide0325: 建商這真的有點笨對他們來說花點小錢的事

04/09 00:19

→

sam21sam2104/09 00:20真的，這下全世界都知道了

推

shuichia04/09 00:22重鋪應該只要人工拆+舖+隔音墊的錢，幫樓上弄可能比較便

→

shuichia04/09 00:22宜是真的

目前問一坪要10000左右真的很貴QQ 明天估估看再看下不下的了手真的好想哭啊

推

kylie72004/09 00:24願意講出來很好，看一些抱怨房子漏水但不敢說出社區

推 TommyHil: 建商永遠賣最貴結果這樣

04/09 00:26 真的好意思開價開這樣那這種品質這種售後服務還深耕板橋不要消費板橋人好嗎= =

→

iele04/09 00:26幫樓上舖+1

感覺要請人家搬來搬去很麻煩的覺得很難開口畢竟他們也都很努力想幫我們（而且他們自己也被樓上吵）而且還有一個問題就是樓上是兩戶打通這樣全鋪就難說會不會比較便宜了又勞師動眾的況且是建商的失誤的話為什麼罪魁禍首能置身事外？

推

harry11804/09 00:30勇敢給推

推

u98704/09 00:30呆門一坪也是8xup，看能賣幾年？

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:32:38

推

hata50604/09 00:33帶門？？？？？（感謝大大分享）

感覺看帶門不如去看江翠河邊那區有很多可以選擇真的不行我也要去看看江翠了QQ

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:36:33

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:46:12

推

hktpin04/09 00:47歌劇院明明賣光了，到底哪裡沒賣完

→

hktpin04/09 00:47版主可以自我經驗分享，但某些道聽途說的請慎言

好歌劇院我也只是聽說感謝您的告知有疑慮我可以刪除好像還沒賣完這個句子其他噪音體驗設施部分及跟建商交涉經過都是本人實際經驗是真的蠻痛苦的一個過程到現在也都還在自己想辦法解決

推

Rose00104/09 00:51推

推

ckethan04/09 00:52猛

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 00:56:08

→ sam21sam21: 看建商會不會蠢到吉原PO，到時候變法院認證

04/09 01:01 心得分享沒什麼好吉的吧不喜歡就要被吉嗎@@ 就真的隔音不好啊辛苦賺錢養房子回家還不能安靜休息抱怨隔音不好還被一些魔人說是神經敏感QQ

→

tonybk04/09 01:01找家族成員那個市議員陳情看看年底要選舉了

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 01:01:58

→

sam21sam2104/09 01:02究竟要多蠢才能這樣搞消費者

推

kusomanfcu04/09 01:10樓上重鋪應該差不多，木頭地板都黏死的

→

kusomanfcu04/09 01:10那個拆了就是垃圾了

我覺得重鋪是真的蠻有難度的雖然問了好幾家天花板隔音都跟我說要不要考慮樓上重鋪效果比較好

推

kusomanfcu04/09 01:11https://i.imgur.com/logpyL9.jpg

圖https://i.imgur.com/logpyL9.jpg?e=1667440446&s=g0XiuahsHR4VqVx1nmRNcw, 板橋O輝畢業文

感謝圖支援好像跟我說是架高式

推

kusomanfcu04/09 01:13因為上面一定卡塞裝潢天地櫃

→

kusomanfcu04/09 01:14我剛剛自己看了我的木地板....

→

kusomanfcu04/09 01:14沒那麼好拆

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 01:16:47

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 01:18:44

→

sam21sam2104/09 01:19他這個是樣品屋，地板應該是卡扣式的海島型地板

→

sam21sam2104/09 01:20而且是建商做的，基本上就是先鋪地板

→

sam21sam2104/09 01:20家俱只是置放上方

→

sam21sam2104/09 01:21跟樓上協調真的相對簡單，而且拆開的時候全程錄影

→

sam21sam2104/09 01:21證明是建商施工瑕疵

為這地板其實兩家都很辛苦唉我真的覺得樓上跟我們都沒有錯啊

→

sam21sam2104/09 01:22有了影片，建商有可能會主動和解

→

sam21sam2104/09 01:22順便要一筆精神損失費用

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 01:23:23

→

sam21sam2104/09 01:23不和解就是影片永流傳

→

sam21sam2104/09 01:24辛苦原PO了，我是耳朵構造對低頻敏感的人

→

sam21sam2104/09 01:25深深體會這種痛苦

謝謝您（淚握）在其他地方抱怨這事一直被說是我自己太敏感完全被檢討被害人覺得委屈

推

kusomanfcu04/09 01:28你沒辦法告什麼...我老實說

→

kusomanfcu04/09 01:28想辦法要點錢去貼天花板才是真的

→

kusomanfcu04/09 01:29敏感我一率推薦水晶音樂

→

kusomanfcu04/09 01:30一個mp3播放器可以救你睡眠品質

→

kusomanfcu04/09 01:30覺得會吵別人可以買個骨傳導耳機

謝謝您大大今天已經去看天花板了感覺真的是一大筆開銷裝起來貴效果未知（可能至少能減緩）不裝我怕我被吵到生病我不期望什麼告建商什麼的接洽時他們的態度就能知道了連基本的道歉都沒收到因為他們根本不覺得是他們的問題我只是一介草民建商都是財大氣粗的人物我只是想把我的經歷寫下來大家需要的話可以參考看房子還是要去上一層實際踏踏看踩踩看才知道樓板怎麼樣數字都不一定成正比

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 01:42:19

推

Freighter04/09 01:42一堆人嫌棄好公寓隔音差，就我的經驗，老公寓戶數

→

Freighter04/09 01:42少，裝個氣密窗

→

Freighter04/09 01:42後安靜的機會比SRC大樓大多了。

推

puma804/09 01:44架高比較容易有共鳴，但你也不能保證改弄平直鋪就沒事

謝謝您我也非專業但知道物理上架高有共振空間應該會影響而且那張圖只有架高沒隔音綿墊耶感覺就很吵><

推

kusomanfcu04/09 02:03我小時候也對螢光燈管聲音敏感...XD

推

smapvest04/09 02:04曾家的房子欸

→

kusomanfcu04/09 02:04長大後聽力沒那麼誇張就好了

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 02:05:11

推

sa07446304/09 02:11公寓不如果裝高檔的氣密都裝辛酸

→

sa07446304/09 02:12原PO樓上真的是好鄰居很多根本不鳥你...

是的能幫我們真的已經很好了雖然有幾次因為深夜的聲音（真的不是水錘）溝通上有點不愉快我們在樓下怕吵他們樓上生活也忌憚為了這個地板兩家人都過得很辛苦不自在我怎麼能不生氣呢QQ

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 02:13:39

推

sa07446304/09 02:16這邊的名稱的確沒多好真的是辛苦你了...

資訊太少了我土生土長的板橋人也是不知道但這個首購我的眼淚真的是吞不下去

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 02:17:30

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 02:21:57

推

vikingman04/09 02:57就板信銀行的啊歌劇苑看起來不錯

→

vikingman04/09 02:57想買都被秒殺

是啊建商都家大業大我只是個普通人先來立個聲明好了我努力工作還貸款存隔音天花板錢明確生活目標不菸酒檳榔無精神病不自殺京尤醬

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 03:08:07

推

aaa93132404/09 04:40下次新家記得買頂樓QQ

推

suPerFlyK04/09 04:52哇嗚

噓

GeminiShiny04/09 05:09最頂你敢嘴

你是說樓板隔音最頂嗎？還是售後服務^^

推

tbere200204/09 07:26有名字要推

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 07:34:25

推

denniss04/09 07:49推分享

推

ljuber04/09 07:53這麼慘喔...我住南方之星樓上頂多搬東西或掉東西才聽到

噓

petshopboys04/09 08:12愛買新房的下場哈

推

bryant78041704/09 08:27完了一直以為算大算不錯耶其他在地小建商不會

→

bryant78041704/09 08:27更爛吧

→

jhun04/09 08:35唉，也會這樣喔

我也以為還行但事實告訴我不行然後擺爛

推

chiacuro04/09 08:41我家也聽得到樓上開關燈、拉抽屜、開關門、沖水洗澡等等

→

chiacuro04/09 08:41聲音，不知道算正常還是離譜

那你家的隔音好像也不太好

推

h6000604/09 09:03推推推推

推

k8556404/09 09:06其實這很難舉證說不定用15的更慘所以18確實比較好

→

k8556404/09 09:07樓上如果在追逐跑步聽得到正常但正常作息的聲音都聽得

→

k8556404/09 09:07到就…

我覺得建商就是看準難舉證蠻聰明的建商

推

olivewood04/09 09:50幫推

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 10:02:19

推

smiling12304/09 10:02話說之前去看玳門，我們想買四十幾坪的格局，銷售人

→

smiling12304/09 10:02員說只剩下實品屋，原本有點心動，但聽到裝潢費要外加

→

smiling12304/09 10:02五百多萬，被嚇到馬上打退堂鼓，不解到底是什麼樣的品

→

smiling12304/09 10:02質要這麼貴？還一度懷疑是不是自己太孤陋寡聞了！

可能沒鋪隔音層的架高木地板很貴吧

※ 編輯: bluebagel (114.136.253.217 臺灣), 04/09/2022 10:03:10

推

jc1075504/09 12:07揭露給推

推

victorytim04/09 12:08幫高調垃圾建商

→

harlanstars04/09 12:20機械車位/噪音.聲音都會穿過,以後水也會穿過.賣掉吧

機械車位真的蠻雷的然後漏水喔呵呵（笑而不語）某方面來說真的是有考慮賣了但要找到新的落腳處畢竟寧願繳房貸也不想繳房租

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 12:30:17

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 12:40:51

→

kunyi04/09 13:47樓上木地板沒加隔音層違法？

不確定有沒有違法但建照如果是110年以前規定似乎就沒那麼嚴格我們被吵到受不了有去看過一間新建照的預售屋他們是全室木地板就有強調有鋪隔音墊今天木地板就算沒有違法造成住戶很大的困擾不能理解為什麼建商可以置之不理

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 13:53:29

推

transforman04/09 14:10有夠垃圾的建商，辛苦了QQ

推

olivewood04/09 15:05玳門每次經過都覺得很高級，結果原來品質跟我家元

→

olivewood04/09 15:05利一樣雷

真的不推買了有問題求助無門

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 15:24:04

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 15:24:53

推

will284vu8604/09 15:40買頂樓了啦不過抽水馬達也是很吵就是了

真的下次再有機會還是找頂樓馬達不會動可以做個隔音箱隔起來人就沒辦法QQ

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 15:56:03

噓

tobashi04/09 16:57我覺得建商沒必要鳥你樓上也是

→

lovy04/09 17:22建議原PO賣掉房子搬家吧我之前在舊居也是遇到噪音問題無解

→

lovy04/09 17:22後來就另購新房舊居租人但你才剛買一年又買在板橋房價應

→

lovy04/09 17:23不便宜所以建議你賣掉另尋他處重購還可以退稅

謝謝您有考慮但想要找頂樓可能只剩預售屋這樣中間要住哪有點問題現在努力在找真正有保障的建商名單不敢再輕易相信別人了畢竟看起來天花板真要做可能會要二十萬快跟我那時候做室內裝潢一樣錢了

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 17:27:12

推

murasei04/09 17:30https://bit.ly/3rcW2aE

推

DarkMore2704/09 17:30好像真的蠻糟糕的，我朋友買他們另一個

→

DarkMore2704/09 17:30建案，常聽她抱怨...

原來也有其他受災戶QQ

→

murasei04/09 17:30mobile有人分享感想你沒先看喔

推

fdflame204/09 18:08Dark大，朋友家是哪個建案，有什麼災情嗎？

→

sam21sam2104/09 18:27要不要來新美齊當鄰居？大坪數可能還有頂樓

哈哈您買新美齊喔我們剛剛也有在看有可能明後天去看看

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 18:52:44

→

sam21sam2104/09 19:12我是早鳥，自己不會住，只是對新美齊+大陸工程有信心

→

sam21sam2104/09 19:12算資產配置，外加判斷穩賺不賠

→

sam21sam2104/09 19:14無聊可以入一個新美齊群問問題

→

sam21sam2104/09 19:15裡面混著已購戶跟想買的人

謝謝

推

sa07446304/09 19:36趕快換下一間才是上策，有好鄰居已三生有幸

有在思考但心裡非常猶豫畢竟再找也有經濟壓力而且心裡有陰影了不知道要怎麼相信建商

推

kooda04/09 19:53建商這樣真的很不ok 推你一個

謝謝您

推

hcbd04/09 20:40我去看總價四千萬以上的房子也跟你有一樣的感覺

→

hcbd04/09 20:41還好沒有買，多看幾間真的會覺得品質遠跟不上價格

您真是慧眼恭喜耶

→

sam21sam2104/09 20:41H大的意思是？態度很差嗎？還是？

→

sam21sam2104/09 20:42原來如此

→ sam21sam21: 可惜板橋很多好位置都是

他們

的

04/09 20:43

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/09/2022 22:08:31

推

shawncarter04/10 03:00幫你推一下事情鬧大看能不能解決

謝謝您雖然看起來是沒救了只希望大家看到這麼慘的血淚首購文能別跟我一樣重蹈覆徹已經有在想要換房了現在看著這個房子心情很複雜有點捨不得畢竟是我的首購我曾經夢想能在這裡安安穩穩能有一個溫馨的小家庭但現在聽到咚咚咚就想到跟建商交涉不好的回憶剛剛我之前抱怨過的機械停車位又壞了車牽不出來待在家不知道什麼時候會被咚原本有自己的家的踏實感安全感都在一點一點崩解我很猶豫如果真的無法改變是不是還是放手去找其他房子也算放了自己

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/10/2022 03:33:11

※ 編輯: bluebagel (223.137.93.204 臺灣), 04/10/2022 03:34:29

推

TayalHP04/10 08:41看三揮怎麼表演

推

aznehs2604/10 12:01幫你推

推

lalaBar04/10 17:25這真的蠻難舉證我也怕吵所以直接買頂樓安靜無價

真的應該選頂樓的

※ 編輯: bluebagel (114.137.84.127 臺灣), 04/11/2022 10:01:03

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jhchu04/11 20:54換吧！處理隔音的心力，可能不亞於換屋