[請益] 買方想交屋前就開始裝修
出售物件為需整修的中古屋
有做「履約保證」
合約也有載明「現況交屋」
買方當天就有提出是否能提供鑰匙,
讓他們「交屋前裝修」,
被代書阻止說要照正常程序走,
想問若賣方願意讓買方先行裝修,
應該做何種程序來避免風險呢,
謝謝!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.40.154 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: alexhsu0909 (42.77.40.154 臺灣), 06/17/2022 00:31:58
推
那個叫借屋裝修 正常會簽一些東西
→
其實我不覺得有什麼風險。還可以提前切算費用
→
我買房會要求 賣房也會同意
→
曾經有過一次要借屋裝修。仲介推託。說什麼如果造成屋
→
況怎樣要算誰的責任。拜託。如果原屋況就有問題當然賣
→
方 如果我裝修導致當然買方
→
結果後面原來是要多跑幾趟 包含跑去找代書的找原屋主然
→
後回來找我簽。最後仲介去找前屋主談 人家超爽快答應
推
我是覺得代書嫌麻煩 基本上最大問題在於裝修後如果交
→
易最後沒有成功會有很多問題
→
交易正常走完 一個提早裝修一個提早切費用 雙贏
→
至於裝修期間內造成什麼事故之類的 那個責任也可以請
→
第三方來判定
→
反正你記得簽協議書啦
→
提早移轉風險(?)
推
你的代書不錯還會幫你擋
→
我是不可能同意啦,給錢也不要,到時候毛一堆凹來凹去
推
成交前已經確定屋況買方概括承受,流程走到確定買方貸款
→
已經申請過差額也補足那就沒什麼差了
→
通常只有量尺寸吧。裝修會破,壞賣家一般是不肯,難釐清
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)90
[心得] 很多買方都走了...週末去北部的幾個案場看 新的預售屋建案 人真的比之前少很多 代銷跟我說,因為禁止轉讓政策 導致很多買方都走了34
[請益] 裝修漏水糾紛想請教各位前輩,關於裝修期間的漏水糾紛... 事情是這樣的,近期買了屋齡五十多年的老公寓,找設計公司重新裝修,打算自住 裝修都按規定來,也有申請裝修許可 在全室拆除後,有關掉水錶,斷水斷電,也都有拍照紀錄 剛好同時間,同一棟的頂樓也在裝修,似乎是簡單整理,只有找工頭處理28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房屋總 價。 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大們這5
[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?如題 最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%5
[請益] 簽約前賣方要延後交屋 賣方需依正常買賣流程交屋斡旋買賣雙方已同意 簽約前一刻賣方因尚未找到租屋處 要等找到租屋處才能搬遷 所以延後交屋時間 (暫定簽約4個月後也不一定找到租屋處) 但買方(我方)也有其他因素 需依照一般買賣的流程時間交屋(約1~2個月)
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