Re: [閒聊] 台北市這幾年沒什麼漲？

wasikulapica09/01 12:06那是因為他做價，想要銀行貸高價

wasikulapica09/01 12:06你為什麼不舉例太低，實價登錄沒有登錄一樣

wasikulapica09/01 12:07台北市中心已經太高了，炒不動了

wasikulapica09/01 12:07反而萬華文山北投這種基期低的這兩年可以炒

iamala09/01 12:14欸，難道只有台北有實價登錄？其他地方怎麼這十年漲到爆

wasikulapica09/01 12:16其他地方漲爆啦，台北就沒什麼漲啊

castalchen09/01 12:16但如果是跟外縣市比 這個因素就不重要

castalchen09/01 12:16外縣市實價登錄有一樣的問題

iamala09/01 12:17基本上大家的統計方法都一樣，的確能呈現某些趨勢。你講

iamala09/01 12:17的例子就是個案，每個地方都有。除非你要表達的是只有台

iamala09/01 12:17北個案特別多，價格特別高，而這些厲害的金流沒有進來反

iamala09/01 12:17應在數據上很可惜，很掉漆。那要怪的不是個案，而是通案

iamala09/01 12:17不爭氣啊...誰叫一般老百姓的成交沒長進咧XD

kusomanfcu09/01 12:18貸款占比低 豪宅成數和間數問題

castalchen09/01 12:19鄉民整天吵CPI應該是跟歐美一樣高

castalchen09/01 12:19好像以為外國人CPI都不會灌水一樣

kusomanfcu09/01 12:19聯徵 好房網平均單價 清華富房價指數 信義房價指數

kusomanfcu09/01 12:19 國泰房價指數 全部資料都拿出來看

Throwout09/01 12:20前面講太高太低被排除，後面只講太高被排除然後得到被低

Throwout09/01 12:20估的結論。可能您統計學pass但邏輯死當吧。

kusomanfcu09/01 12:20可以知道發生了什麼事

kusomanfcu09/01 12:21太高太低被排除 完全是手動的 過幾個月後還是會出現

kusomanfcu09/01 12:21所以會造成純依賴實價登錄來做房價指數的資料失真 除

kusomanfcu09/01 12:21非矯正回歸

kusomanfcu09/01 12:22我敢肯定做房價指數的排除特殊交易的作法 必然比 公家

kusomanfcu09/01 12:22機關的運作正常

kusomanfcu09/01 12:23特徵法可以排除異常交易

kusomanfcu09/01 12:23實價登錄的排除交易資料 並沒有採用特徵法

kusomanfcu09/01 12:25但是長期看 指數斜率 還是回回到正常範圍

kusomanfcu09/01 12:25例如內政部房價指數

kusomanfcu09/01 12:25之前落底有落後情況

castalchen09/01 12:26不登錄的資料 計算的時候還是會算進去 只是沒有登陸

castalchen09/01 12:26而已？

castalchen09/01 12:26是這樣的意思嗎

yaomac09/01 22:15這論點太薄弱了 六都就只有台北有這種現象嗎 不可能