Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

FlyinDance56 發表於 2023/12/5 下午9:57:50

看板Gossiping標題Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?作者

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Dec 5 21:57:50 2023推噓推:8 噓:8 →:32

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述《FlyinDance56》之銘言：
: : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價
: : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看
: : 然後給你一個總價
: : 要怎麼去解讀，那你家的事
: : 誰曉得你要怎麼去評估價格?
: : 你對公設有意見
: : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊
: : 公設就不要看了啊
: : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物
: : 計算價格時幹嘛要去考慮公設?
: : 那都沒意義的雜訊不是嗎?
: : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義
: : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲
: : 都會去揭露這些面積
: : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算
: : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣?
: 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病
: 就已經說了
: 有建商在公設灌水
: 你權狀上含虛坪假設40坪
: 每坪單價40萬
: 含一個6坪的坡平車位價值200萬
: 但實際上建商灌了2坪公設
: 這2坪其實是在你車位上
: 已經花2百萬買過了
: 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西
: 且你個人沒有辦法去驗證
: 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數
: 然後你問我都揭露我還想怎樣？
: 如你所說
: 實坪價格也許不變
: 但你去測量自己房子大小
: 是相對可行的
: 權狀和實測可以參照
: 就沒有什麼空間灌坪數
: 而且在消費者比價時
: 也才能有效比較
: 否則
: 一邊40坪，1600萬
: 另一邊42坪，1600萬
: 不論其他條件
: 後者明確便宜
: 但如果實際上後者被灌了4坪呢？
: 這對消費者仍公平？
: 又看了權狀我們能知道被灌水？
: 拿雨遮陽台是和你說明
: 以前就作過類似改革
: 我也沒有看到增加了三小社會成本
: 建商把原本雨遮陽台該賺的
: 照樣放在總價內
: 證明對一般建商以及社會
: 根本沒差
: 就改格式而已
: 是有三小社會成本？
: 有種你就面對問題作答
: 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西

每坪單價40萬

那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果

再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、

最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴

這是你的思考邏輯

但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎?

賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價

他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價

你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的?

是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎?

自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ

啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔?

非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了?

不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦

是怎樣個實法、怎樣個揭露法

我們來看看你的實坪制有多高明

還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦

自己去找建商買一次房子

或者自己去買一次中古屋

你就知道買房子到底是怎麼一回事

或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的

還是你乾脆不要買了

留給其他人買

別人都沒你這些蝦雞八毛問題

反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣)

※ PTT 網址

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su4vu6 12/05 21:58沒錯會買的不在乎不會買的很在乎

→

su4vu6 12/05 21:58跟生育率一樣會生的不在乎不生的在在乎

推

dennistao 12/05 21:59先假設他有錢買，不然就不會這麼多假設

噓

yushenglu 12/05 22:00有人花200 給人出國玩怎麼不嘴

推

diskdie7045 12/05 22:00看看前面幾篇還有人推文期待社會住

→

diskdie7045 12/05 22:00宅就好

→

diskdie7045 12/05 22:01你期待這些人會在乎？他們只期待政

→

diskdie7045 12/05 22:01府照顧養他們就好

→

su4vu6 12/05 22:03我也不懂他們為啥要期待社會住宅

→

su4vu6 12/05 22:03他們想要的明明就是國宅

→

su4vu6 12/05 22:03社宅對他們的訴求毫無滿足點

噓

meggy956 12/05 22:04只看到你氣噗噗

噓

tsaiyh 12/05 22:06所以實坪制最大的缺點是建商不方便

推

pkd20 12/05 22:06呵呵,這篇就是現況,關鍵就是總價

推

notimenofree 12/05 22:07問

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notimenofree 12/05 22:07監督社宅的人不是想住社宅…

推

ru04hj4 12/05 22:07沒救了還以為建商愛蓋公設

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tsaiyh 12/05 22:07講半天跟沒講一樣問太多問題的都是不想

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tsaiyh 12/05 22:07買的啦~

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ru04hj4 12/05 22:08就分母不一樣總價還是一樣

推

diskdie7045 12/05 22:11tsaiyh 這句說到重點，講了一堆實虛

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diskdie7045 12/05 22:11坪制問題還是買不起房子沒買過房子

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diskdie7045 12/05 22:11，不然不會糾結實坪制就可以壓房價

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diskdie7045 12/05 22:12的笑話

噓

birdyman 12/05 22:12只看見你生氣氣哈哈哈

噓

fengwen 12/05 22:13笑死氣撲撲的是誰買了很怕降價嗎

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fengwen 12/05 22:14說真的也沒人覺得實坪總價會降價

推

diskdie7045 12/05 22:15沒有？笑死，你要不要往前看看，去

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diskdie7045 12/05 22:15房版看看，去google看看

噓

tsaiyh 12/05 22:16建商不是愛公設是愛錢以為愛台灣喔..

噓

jlw 12/05 22:16廢話一堆不知所云

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diskdie7045 12/05 22:16當年房地合一，實價登錄也是一堆人

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diskdie7045 12/05 22:17幻想可以壓低房價啊，結果爽到政府

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diskdie7045 12/05 22:17稅金，笑死

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diskdie7045 12/05 22:19廢話，你蓋一棟房子，土地成本固定

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diskdie7045 12/05 22:19，容積率固定，建蔽率固定，誰會賠

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diskdie7045 12/05 22:19錢蓋？

噓

tsaiyh 12/05 22:20總價不會降啦但會讓更多人一眼明白價格

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tsaiyh 12/05 22:20多荒唐住了鳥籠再開始幻想自己脫離韭菜

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tsaiyh 12/05 22:21殊不知除了建商跟有在貪的官員以外其他

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tsaiyh 12/05 22:21房蟲大多還是被割的那群

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tsaiyh 12/05 22:36以為自己聰明上了車沒被割先看看房貸剩

→

tsaiyh 12/05 22:36多少年要繳 30年後房價依舊荒謬就是自己

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tsaiyh 12/05 22:36下一代當韭菜除非能靠炒房備好三代以上

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tsaiyh 12/05 22:36的房產再來炫

推

gm3252 12/06 00:10笑死噓文以為買房的都白癡？簽約+驗屋至

→

gm3252 12/06 00:10少會知道五次實際室內坪數就是覺得合理才

→

gm3252 12/06 00:11會買的

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