Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？
※ 引述《sunlight5566 (快樂寶拉)》之銘言：
: 各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子，因為考量到未來學區與工作的關係
: 最近看了一間總價3500萬的預售屋，預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區
: 雖然超出預算一點，但因為有雙方長輩贊助的頭期，
: 而且又有五年寬限期，想說可以捏上去（小弟目前是住院醫師，預計五年後升主治）。完了完了
央行今天放話了
https://udn.com/news/story/7241/8007545
至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬，在價格認定更為嚴格，調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬。
你們看看
豪宅降門檻 直接打擊自住
本來這位年輕的住院醫師
還想跟老婆一起買3500萬的預售屋來爽爽住
結果央行準備把門檻從4000萬降到3000萬
3500萬你只能貸四成
你必須準備2100萬現金
快笑死
真的不用買了XDDDDDDDDDD
阿伯我勸年輕醫師喔
買2000萬的就好了啦
另外再買一間1000萬的給護理師小三
然後再買一間500萬的給實習護生小四
3500萬預算應該要這樣分配啦
這樣正宮 小三 小四
都有房子
價位帶不同 地位不同 階級不同 住的等級也不同
剛剛好好嗎~~~
--
你超猛
居然一直掛念這篇
吃窩邊草好嗎？
還有外送的俄羅斯越南馬來西亞茶啦 都吃都吃 不要挑食
上面有想法 下面沒辦法
高雄橋頭的鼎宇新案最大坪數的快4000萬
央行再降一次門檻 就會變成只能貸四成還買橋頭XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 10:27:45全棟都幾乎變豪宅就對了
所以台中完全沒變動XXDD?
台中呢ㄩ
樓上，新聞寫等地，應該是一致六都調整
央行認定台中高一級？
南部三千萬，學區4房都可以，合理的線
中產階級才在那邊看學區 資產階級直接送出國讀書了學區哪有差啦=.= 所以央行一堆政策根本都在打擊中產 打擊醫師工程師這些年收三四五六百萬的自住 可憐QQ
現金黨的勝利
所以按照之前調的，台中也應該是4000>3000
連醫生都買不起豪宅線以上的房 中產居住正義 哈哈哈哈
哈
台灣受薪階級中產很慘啦 年薪300萬開始就會對所得稅非常有感 300-600萬之間 所得稅差不多會從20-40%飆升 很多醫師工程師一年要繳稅繳一台國產車甚至進口車的 真的會哭哭QQ 所以稅後實拿根本就沒那麼多了 結果央行還要再降門檻再限貸 房子只好買更小間屋齡更大的 住更爛 好慘阿~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 10:34:27醫生少養幾個小三就買得起了
房子可以不買 小三不能不養
台北公立學校還是不少資產階級在念 中南部生態才偏私校
沒關係 雙方長輩贊助的頭期可以要更多了 要不是原本
有長輩贊助頭期 也不能直接買直接到位
這下子可以跟長輩要跟多錢了 後面負擔更少 開心
都養那麼大 當醫生了 家裡再幫忙一點不行嗎
我想他大概是這樣想的 所以追求一次到位 就是要有人幫
台中和台南吧，高雄就沒甚麼私校
你是開心的既得利益者
不要嚇人家...特地記這麼久來回 很壞
感同身受阿 我以前要買房也是遇到央行緊縮限貸 當時為了湊貸款焦頭爛額QQ 我說真的啦 很多政策都是打擊中產階級
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 10:41:38醫師升到主治 1個月有50萬欸
看哪種主治啦 不到20萬的主治也很多好嗎QQ 情何以堪 所以不要談錢啦 談錢傷感情 要多談醫德~
俄羅斯可以理解，越南馬來西亞是收集國旗？！
越南有北越阿~ 白皙
麻煩去跟必勝師兄好好學習
一般主治年收也才4-5百萬，其實根本不算賺很多，還要
繳40%稅，今年就噴了80萬，好慘
真的太慘了QQ 與其繳稅養政府真的不如拿去養小三~~~~ 一年80萬 每個月6萬 可以包養到很好的了~~~~ 甚至還可以拆成每個月三萬包養兩個~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 10:52:50500萬是要買什麼?? 不如去包房間比較快 =.=
開診所所得稅實質稅率很低吧
要有養小三折抵免稅額才對，跟房貸利息一樣
他超硬頸的
所得稅跟小三有什麼關係 邊際稅率40%實質稅率也還好
拜託對受薪階層超級痛 年收300->600萬開始會非常有感的痛 300萬 稅率20%就好 稅後實拿240萬 600萬 稅率40%更慘 稅後實拿360萬 你以為收入兩倍 其實增加50%而已QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 10:57:22把高價產品的購買人趕去低總價競爭XD
你的建議很好！
2000、1000、500
住好宅，不要住豪宅
開診所報薪資支出阿 還可以幫小三掛勞健退 福利多好
你對同行能準備2100萬現金有啥好懷疑的，笑死
不過...奇怪，好宅莫名其妙被歸類成豪宅，幹！
窩邊草麻煩事一堆，慎慎慎！
不過外觀平凡的中古屋裡面大空間的不少，花個500萬裝潢讓
他變成豪宅其實也是一招，而且管理費可能更划算
吃窩邊草經驗分享
大家一起來炒低總 央行是呆還是壞
600萬怎可能稅後實拿360….
比喻而已 不過實拿也不可能超過500萬 光繳稅就一百萬上下啦 前面推文就一個繳八十萬的耶
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 11:12:45過來人說話了 要聽啊
會不會過幾年直接3000萬下調至2000萬
我覺得會喔 央行都是一群台北人 台北人看中南部搞不好覺得你們南部人住1000萬就很好了 買甚麼3000萬 通通給我限貸~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 11:14:35我台北人覺得版上昨天一篇100多萬的鼓山透天不錯阿還車庫
台北以外乃化外之地 給你們貸款就很好了 還哭啊
不會啦 台北也是一併下調啊 只是這操作真的匪夷所思
照理來說科技業都要去南部了 房價以後不可能會多低
以後很難買透天了吧
新的有電梯的透天比較難，中古無電梯透天還行
但現在要住透天的人很少了
年輕人不愛透天是事實，老的逐漸凋零，未來透天市場反轉，
我再找時機進場
台灣舊的透天單層面積都有點小 可能現在台灣人的生活模式
稅後500的家庭還是很多啦，而且越來越多，最近沒看到NV要
找1000人嗎？這些家庭在股市存個不到十年弄出幾千萬輕輕鬆
鬆，到時候再換房不就好了。早買晚買的問題而已，利息還能
少繳點耶。而且豪宅線上也不用擔心過幾年漲一倍的問題，買
得起豪宅線上的人薪水漲幅很多都是高於房子漲幅的...
是往美國走 這種偏日式(?)的空間規劃確實不好用
政府出手的狠度應該跟失控程度有關
舊市區多半是狹長連棟透天，確實不太好用
現階段感覺只是放話，但如果持續失控就要看情形了
如果是重劃區的中古透天，有機會是面寬+曾見到滿的但沒電梯
又不符合部分人的需求
調線是非常爛的狠招，短期會熄火
10 年內重劃區的透天比較有機會有電梯+單層坪數大
你是不是不知道累進稅率怎麼算啊
以前鄉下的透天都蓋很大的...可以停車可以請客 玩鬼抓人
那是鄉下呀......更別說更早前農舍透天了
繳稅=一台百萬國產車 可憐受薪有感
市區的真的都嫌好小 房間跟現在鳥籠房一樣小
那篇我就跟他說要買快買了 豪宅線就算沒調降也會漲過
對主政者來說，底層魯空你打他他會上街夭飽吵，難
處理；頂層財閥階級，你動他他會調度資源拔你樁腳
，這是存亡問題萬萬不可行。只有中間的silent majo
rity，打不還手罵不還口最好欺負了，應該就是現在
政府在幹的事吧？
今年所得稅近200萬沒什麼感覺…
房租實質稅率也還好 先扣43%成本了
死忠 40% 屬於哪一部分?
醫生照顧的了三個嗎要不要我幫忙
他才三個，又不是每天一個
實習護生小四快笑屎我
600萬直接用40%乘…懷疑你沒有繳過稅欸
台中如果調成3000會很慘
年收600萬實質稅率頂多20~25%,稅後少說也有450萬,不要拿
累進的邊際稅率在亂扯
哇靠25%也是繳稅150萬耶超級痛好嗎 我強調的是這個繳稅很痛 你一個月五萬包養一個小三 一年也才60萬 包養兩個一年也才120萬 結果居然拿去養政府 超心痛~~~
→ william826: 上面有想法 下面沒辦法
你是不是退稅仔
看來診所老闆真的都沒在繳稅的
CEO公式: 數字不精確, 但是方向是正確的
降低豪宅門檻是要炒低總價的房？腦殘
我家真的變成豪宅了
所以你是連繳一毛稅都心痛,而不是稅率讓你心痛嘛,那扯什
麼40%稅率是哪招? 何況你的稅額是用執業所得算的吧,要不
要算一下五月你的實質稅率讓大家聞香一下
他是因為少養幾個小三心痛
身為醫生，用邊際稅率去引導大家以為實質稅率就是20%~4
0%，真的有點扯誒，應該真的是退稅仔，每年都被退稅才
不知道所得稅到底怎麼算的～
拜託一下 實質稅率超過10%就已經痛得要死了 以前很多國營或公家單位就抱怨每年都在做一個月白工 因為你稅率超過8.3%就已經超過十二分之一 一年有一個月的薪水拿去納稅 那個月是做白工阿XDDD 那更何況實質稅率20%甚至30% 20%甚麼概念? 五分之一 你開每五台刀有一台是幫國家開的 作免錢的耶QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/04/2024 17:43:51所以你今年實質稅率有超過10%哦? 你要確定內~~
一般業界高薪的不是用時間換錢的啦，用醫生開刀來比喻不太
恰當。有時候閒得要死反而因為幾年前的產品忽然放量薪水還
更高...
我也覺得高繳稅國家分配幾個失學女僕合理
600差不多500啦 懲罰生產力
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首Po各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子，因為考量到未來學區與工作的關係 最近看了一間總價3500萬的預售屋，預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區 雖然超出預算一點，但因為有雙方長輩贊助的頭期， 而且又有五年寬限期，想說可以捏上去（小弟目前是住院醫師，預計五年後升主治）。 帶長輩去看房本來他們也蠻滿意的，沒想到過兩天他們就開始發難。理由為：18
雖然我平常都在慫恿人買小+小後面再換。 不過你的例子不一樣。 醫生嘛，我以純自住不考慮增值角度來看你這案子。 必買。必定要去想辦法說服長輩。 不要小換大了。就這一次到位。9
不討論你之後現金流有沒有辦法負擔。原PO沒有給醫生科別、老婆職業、有沒有股票、存 款多少所以根本沒辦法討論。 也不比較直上3500或1500+2000那個比較好，反正只要有上車都很好。 你今天這不叫長輩劫，長輩出錢你還說他「劫」，這樣真的很怪。 你今天想要的是：長輩「付錢」然後又付得很開心付得很心甘情願。我跟你說，不可能。47
3500萬是真的太貴了 我醫師同學也是為了學區的關係住北高雄蛋黃區 一個本來住岡山在岡山上班 後來搬到克里翁 買中古屋 自己就乖乖通勤14
3500 頭期 700 長輩出 1/3 是200多 : → sunlight5566: 謝謝各位前輩指點。目前家中長輩意思是有點無法接受 05/22 08:45 : → sunlight5566: 房價這麼高且利息這麼重，看空房市希望未來能低價買 05/22 08:45 : → sunlight5566: 進，這似乎與板上風向完全相反，因為如今低利，應當 05/22 08:4524
拿別人錢又要雞雞歪歪，阿不會自己出？ 沒那個懶趴就不要買那個價，沒能力就乖乖閉嘴， 像我們這種單挑房子的人，看到這種文真覺得得了便宜還賣乖，幫你出錢還要順著你的毛 摸喔，都是醫生了有點擔當好嗎？ 套句房版最常說的，眼高手低啦3
2年前我在高雄買自住房，當時買一坪34萬 先說，我也認為現在房價很貴！ 但是依照現在高雄發展半導體的趨勢！要跌的機會很低，漲的機會比較高！ 你要的是說服長輩的說法 前一陣子，遇到一個有30年經驗在做房地產的長輩！7
首先 1.你住爸媽的房子，無償住的，連租金都沒收 2.3500萬的房子貼近豪宅線，在高雄根本蛋黃豪宅了 3.還是R而已，年薪跟太太加起來，也才250萬，如果生小孩，太太留停又更少 4.你們手上的700，我看有一部分說不定也是之前長輩給的7
這位道友 您的氣尚不夠凝實，根基不穩，貿然挑戰飛升，自該當有此劫難 好在您資質非凡，不致身死道消、灰飛煙滅 貧道建議您 從百日築基重新開始，練氣養性，循序漸進4
^^^^^^^^^^^^ 個人前年底也是剛簽約換屋,也是比預期超出預算一點 去年忙過戶忙設計裝潢,也已入住! 一些心得和你分享! 1. 幾位版友建議很棒 , 既然你頭期拿得出來 房屋自己處理 , 長輩贊助裝潢和家俱電器就好
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Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....![Re: [閒聊] 大坪數.](https://i.imgur.com/6bHFXVeb.jpg "Re: [閒聊] 大坪數.")
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[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
37
[問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障台北市從7000萬降至6000萬 新北市從6000萬降至4000萬 桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元 其他地區則降至2000萬元 唉唉 不是![[問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障](https://i.imgur.com/dg5sbYWb.jpg "[問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障")
19
[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎目前央行定義豪宅線 新北6000萬台北7000萬 其他地區4000萬 新竹跟台中新建案單價已經不低於新北 導致現在坪數越蓋越小, 已經小到讓人無法舒適扶養兩三個小孩![[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎](https://i.imgur.com/TJqje5Ab.jpg "[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎")
24
[閒聊] 為何新竹跟台中市的豪宅線還是4000萬？如題 目前央行定義豪宅線 新北6000萬台北7000萬 其他地區4000萬 但問題是，這標準哪來的？9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 而且效果拔群， 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例，豪宅線4000萬， 3900萬八成可以貸3120萬。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/OL6gSKTb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬3
[問卦] 豪宅定義是啥？餓死抬頭 阿肥我只有看到央行定義的高價住宅 台北7000 新北6000 其他40003
Re: [問卦] 連詹子晴都有千萬豪宅你給我確欸據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、 其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅）。 豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。 所以要稱呼豪宅的話 至少要4000萬以上啦
50
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
28
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？![[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？](https://i.imgur.com/LEYC2yVb.jpeg "[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？")
18
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
9
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題3
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現2
[請益] 貸款問題請益13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先