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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

看板home-sale標題Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措作者
psychic
(過路人)
時間推噓 推:7 噓:7 →:16

說真的,除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂,大家一起失業
透過貨幣政策才有辦法讓房價跌,不然央行這些政策再多都只能治標不能治本


台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯



第一,舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上,但
持有成本低得可笑,房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
(死的永遠是消防員不是違建居民)
可以占盡政府便宜,我舊房留等升值,也不會急著賣掉。
導致市場上可供購買的房源減少,需求大於供應,房價自然就一直漲。


第二,新舊房價差太低。基於第一點,舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低,自然價格越炒越高。


第三,舊房房價高,導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆,該改不改,因為房價高,大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去



以上形成了一個惡性循環。
1. 舊房持有成本低,大家都不賣;
2. 土地成本高,新房的建築成本墊高
3. 都市更新困難,城市環境差。舊房持有者更難換屋


以上三個的結果,就是房屋泡泡越吹越大
看似一堆房,然後市容越來越差,消防員警察越死越多
解決的方法也很簡單,只要強制那些舊屋消防安檢
安檢不過的管你一樓商家還店家,要碼付錢更新,要碼就配合都更


不過,政府有這個氣魄嗎?


還是多去看看新房子吧,未來台灣肯定連住屋都M型化
只有有錢人可以住新房,剩下的就只能住60年破屋了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.140.107 (臺灣)
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※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:13:29 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:14:24

dakkk06/04 14:15不想要選票就可以這樣作

NeihuSnape06/04 14:15魯草又來了 不要整天妄想別人房產喇 你覺得舊屋持有

NeihuSnape06/04 14:15成本低 你也可以去買啊

好了拉~~

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:16:06

god120806/04 14:17會有好心房東買老屋修繕後租人啊

ChennBZ06/04 14:17想看房租暴漲就說

住房租金太低+房價過高 的確是破壞台灣內需經濟的主因阿

OforU06/04 14:19建商不會因為取得成本低就賣便宜

跟建商沒關係、主要是這樣才能加速都更 →

knives: 舊房持有成本太低,代表寧可掛著盤子價等盤子接不然你去買

06/04 14:21

knives06/04 14:21新房阿,反正降價是不可能的

kage0106/04 14:23QQ等著要被出征了

CIIIO06/04 14:25這樣上街的不是青鳥而是老鳥了

是阿,所以路上都是一堆小草小鳥 →

ffxx: 事實如此 而且不太可能改 因為這影響太多鐵票

06/04 14:26 只能說,這樣持續下去就是M型更嚴重,未來舊屋連基本的安全都很難了

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:33:58

chimouse06/04 14:31建商成本降低50%好了 售價也只會降10%

目標不是建商、是釋出舊屋,有利於都市更新

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:34:42

dakkk06/04 14:35舊屋土地持分高 還是很有價值

其實這是真的,所以真的是持有成本低的誇張,不然以容積獎勵, 再多打房政策,舊屋持有者肯定還是獲利很高的

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:38:27

Freighter06/04 14:42不用那麽麻煩,新房按照「成交實價」課持有稅,房

Freighter06/04 14:42價就下來了。

當然觀點很多,但我個人是覺得,新房價高是果,舊房持有成本太低才是因 更何況以都市更新來說,打舊房才是真的對於民生/安全/有實質性幫助 落實消防安檢真的是社會正義很重要的一塊

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:45:12

knives06/04 14:45樓上想得太簡單,那就是賣方把稅金轉嫁給買方,不爽不要買

hosen06/04 14:48賣方賣房都講我實拿多少,加稅?那也是灌在房價上

房價不是重點,舊屋如果願意好好維護,那肯定是支持的 問題是不能吃公共安全的豆腐

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:51:19

Freighter06/04 14:52實價課持有稅,結果較可能是房屋成交價跌但租金漲

Freighter06/04 14:52,有效打房,只是政府不敢。

junior02048606/04 14:57持有成本漲可以啊,你先去跟老屋屋主溝通

chives46506/04 14:59房價下來的方法很多啦,問題是房屋自有率8成,為了那

chives46506/04 14:59兩成得罪其他8成XD

junior02048606/04 15:02老屋屋主還是租客都是相對弱勢的,你去跟他們漲持

junior02048606/04 15:02有成本,你搞死他們住公園就正義了喔?

buji06/04 15:32支持房地持有稅累進課稅,一房者免稅

Somebody9906/04 15:34不會讓你成功啦

knives06/04 15:36房地持有稅先死的是官員啦

kage0106/04 15:49持有稅 講N年了...台灣不用想

freekid06/04 18:24動點腦或爬文 你會有不一樣的想法 重點從來不是房價而是

freekid06/04 18:24相對應的pr值 房價砍半 你pr不變 那也輪不到你買 遇到

freekid06/04 18:24房總是有人容易智商掉線

encoreg5798506/05 20:37警消是人手不足設備太舊甚至故障沒更新的問題更大