Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措

psychic 發表於 2024/6/4 下午2:12:15

看板home-sale標題Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措作者

(過路人)時間Jun 4 14:12:15 2024推噓推:7 噓:7 →:16

說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業
透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本

台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯

第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但
持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
(死的永遠是消防員不是違建居民)
可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。
導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。

第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。

第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高，大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去

以上形成了一個惡性循環。
1. 舊房持有成本低，大家都不賣；
2. 土地成本高，新房的建築成本墊高
3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋

以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大
看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多
解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢
安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更

不過，政府有這個氣魄嗎?

還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化
只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.140.107 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:13:29 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:14:24

推

dakkk06/04 14:15不想要選票就可以這樣作

噓

NeihuSnape06/04 14:15魯草又來了不要整天妄想別人房產喇你覺得舊屋持有

→

NeihuSnape06/04 14:15成本低你也可以去買啊

好了拉～～

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:16:06

推

god120806/04 14:17會有好心房東買老屋修繕後租人啊

噓

ChennBZ06/04 14:17想看房租暴漲就說

住房租金太低+房價過高的確是破壞台灣內需經濟的主因阿

噓

OforU06/04 14:19建商不會因為取得成本低就賣便宜

跟建商沒關係、主要是這樣才能加速都更 →

knives: 舊房持有成本太低，代表寧可掛著盤子價等盤子接不然你去買

06/04 14:21

→

knives06/04 14:21新房阿，反正降價是不可能的

→

kage0106/04 14:23QQ等著要被出征了

推

CIIIO06/04 14:25這樣上街的不是青鳥而是老鳥了

是阿，所以路上都是一堆小草小鳥 →

ffxx: 事實如此而且不太可能改因為這影響太多鐵票

06/04 14:26 只能說，這樣持續下去就是M型更嚴重，未來舊屋連基本的安全都很難了

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:33:58

推

chimouse06/04 14:31建商成本降低50%好了售價也只會降10%

目標不是建商、是釋出舊屋，有利於都市更新

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:34:42

→

dakkk06/04 14:35舊屋土地持分高還是很有價值

其實這是真的，所以真的是持有成本低的誇張，不然以容積獎勵，再多打房政策，舊屋持有者肯定還是獲利很高的

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:38:27

→

Freighter06/04 14:42不用那麽麻煩，新房按照「成交實價」課持有稅，房

→

Freighter06/04 14:42價就下來了。

當然觀點很多，但我個人是覺得，新房價高是果，舊房持有成本太低才是因更何況以都市更新來說，打舊房才是真的對於民生/安全/有實質性幫助落實消防安檢真的是社會正義很重要的一塊

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:45:12

→

knives06/04 14:45樓上想得太簡單，那就是賣方把稅金轉嫁給買方，不爽不要買

推

hosen06/04 14:48賣方賣房都講我實拿多少，加稅？那也是灌在房價上

房價不是重點，舊屋如果願意好好維護，那肯定是支持的問題是不能吃公共安全的豆腐

※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:51:19

→

Freighter06/04 14:52實價課持有稅，結果較可能是房屋成交價跌但租金漲

→

Freighter06/04 14:52，有效打房，只是政府不敢。

噓

junior02048606/04 14:57持有成本漲可以啊，你先去跟老屋屋主溝通

噓

chives46506/04 14:59房價下來的方法很多啦，問題是房屋自有率8成，為了那

→

chives46506/04 14:59兩成得罪其他8成XD

噓

junior02048606/04 15:02老屋屋主還是租客都是相對弱勢的，你去跟他們漲持

→

junior02048606/04 15:02有成本，你搞死他們住公園就正義了喔？

推

buji06/04 15:32支持房地持有稅累進課稅，一房者免稅

→

Somebody9906/04 15:34不會讓你成功啦

→

knives06/04 15:36房地持有稅先死的是官員啦

→

kage0106/04 15:49持有稅講N年了...台灣不用想

推

freekid06/04 18:24動點腦或爬文你會有不一樣的想法重點從來不是房價而是

→

freekid06/04 18:24相對應的pr值房價砍半你pr不變那也輪不到你買遇到

→

freekid06/04 18:24房總是有人容易智商掉線

噓

encoreg5798506/05 20:37警消是人手不足設備太舊甚至故障沒更新的問題更大

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