Re: [閒聊] 平價建商

NovaShin 發表於 2023/3/10 下午12:55:28

看板home-sale標題Re: [閒聊] 平價建商作者

()時間Mar 10 12:55:28 2023推噓12 推:12 噓:0 →:16

※ 引述《a386036》之銘言
: 很多人說某寶某德某發房子爛
: 其實並不爛
: 他們策略.....
: 使用同設計，一個案子規劃設計費，以他們規模就可省數百上千萬
: 建材規格化
: 所有門窗廚具等單一規格
: 可以利用淡季包產能壓低成本
: 甚至變電梯公司老闆
: 外牆就二丁掛抿石子石頭漆
抿石子跟石頭漆現在少人用了
耐候問題很麻煩
早期大家迷信石材
乾式施工成本很高
現在用二丁掛居多
而且台灣進化到二丁掛+邊條
遠遠看起來跟石材差不多
https://i.imgur.com/oab2xjZ.jpg

: 再來就是等於法規及可，混凝土磅數鋼筋配法合法就好
: 這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這，造價省2萬就是10%
: 現在的樓板隔音太陽能電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
: 20萬房價區就是1.5%，三房的房子就是多10幾萬
: 可不可怕，建商吸收？想太多
這倒是
客戶來加蔥加菜加牛肉
但就不加價有這種事情ㄇ
當然不可能
像是電動車線槽
沒錯那是未來
但確定每戶都會用電動車嗎
羊毛出在羊身上一分錢一分貨
中空樓板，Low-e玻璃真的有需要嗎
氣密窗這種技術門檻不是很高的
一定要用日系的嗎
這個都是可以討論的

: ------
: 建材節省除了上面那些
: 水電管路來說
: 排水幹管給你用2吋甚至1.5
: 冷氣排水幹管也是不過現在分離式，都是到戶內地排
: 糞管就3.5吋
: 甚至存水灣不做
: 電管就用cd管
: 冷水管就pvc
: 當然防水也只是彈泥上去而已，也不會做一些其他機制延長壽命

一分錢一分貨
重劃區通常都會有x泰系列
很多人都會有x泰迷思
好像x泰最好
其實那只是基本而已
像是國泰賣貴的最大原因就是
https://i.imgur.com/BwU4pqA.jpg

按圖施工

所以其他建商都不按圖施工
都沒有站上基本嗎

窩不知道

: 反正買這些房子避開
: 露台戶下方
: 234樓
: 其他說真的沒差
: -----
: 寶佳的格局真的超高坪效
寶系列還是要看經紀人跟工地主任
寶系列大概有幾個體系還不錯
比方上市的那兩間
老闆跟主任都有要求

說真的在房版這麼久
應該沒有人看我說過哪間建商
或是哪個區域不好

有多少錢做多少事
每個人選擇的都值得被尊重
我也買過發哥也買過茂伯
買過遠的要命王國淡海
也買過身在樹林
但偏偏沒樹林門牌的三多里
回過頭看投資績效都不錯
以自住看品質也不會太差

基本上房地產是一門學問
花時間研究，多到接待中心看房
然後到各大群組問問
大概就會有方向了

只能說台灣太小
網路太發達
看到別人買的先批評先酸
批評到後面好像沒房子能買
然後再等等
最後就被資本巨輪輾過了

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※ 編輯: NovaShin (60.250.79.200 臺灣), 03/10/2023 12:57:10

推

kusomanfcu03/10 12:59請正名“資本的肉棒”

推

littlea03/10 12:59有道理

→

kusomanfcu03/10 13:00https://i.imgur.com/dboyn8P.jpg

推

CharleneTsai03/10 13:00推最後一段