[請益] 預售首購房貸負擔

各位前輩好
小弟買房新手月薪10w 年薪200w
身上信貸七年200w 月還款大概25500
目前想買的預售總價約1800w
有幾個想法希望版友能給予建議

1. 直接房貸 順利8成
這樣就順順利利開心等交屋

2. 直接房貸 總價不到或是僅7或75成
找外援或是用之前信貸去補上缺額

3. 還清信貸 再房貸+裝潢貸 or 房貸+信貸
這應該是最保險能8成的方法
但信貸目前用於投資
抽出資金會有其他較多考量

目前期望是1>2>3
自己理解以年薪/12來算大概16.6w抓16w
房貸試算2.2趴 月還款大概6w
收支比大概落在55%似乎是有機會的?
文章有點長先感謝各位前輩們幫忙
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