Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
看討論串提到賣房時靠高利貸週轉吼。
我來講我家人實際經驗吧，我家人是買方。
前兩年看到一間，去看了之後有意願，不過屋主要的價格我們覺得太高沒談成。
後來過了一兩個月吧，看到那間房子還是沒賣出去，這次就換了一個有合作過的仲介去打探。
查了一下才知道屋主已經跟銀行增貸貸好貸滿，還另外跟民間借貸了將近700萬，貸去做什麼我不曉得。
房子也被設定信託。據說一個月光利息錢就2、30萬。
結果這仲介也蠻厲害的，直接找到了民間借貸的債主來跟我們談，沒錯，到後來賣不賣跟屋主一點關係也沒有。
我們就很直接問啦，你要錢還是房子，結果是要錢。
後續就是我們買到的價格比第一次開價還低
甚至比銀行鑑價還低，因為對方只想趕快處理掉。
屋主只拿到10萬搬家費用。
中間過程怎麼處理我不是很清楚，都是仲介跟代書處理。
我只能說，高利貸真的恐怖啊。
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※ PTT 留言評論
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推
怎能不斷頭
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都跟銀行貸款貸滿了，最好還可以買賣
推
其實都有這種的 但網上好像都只講賺的
推
我以後也要找這種有被設定信託的，然後直接砍到行情七折
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買
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開高槓桿的 死的一堆
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投資找這種無妨 自住的還是多看物件 自住無價
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這種房子氣場通常很差@@
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我做催收的前輩都不買法拍屋，他說買了會衰
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大概就是所謂：有“怨氣”的房子
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這間房屋後來也被過戶給債權公司，借貸公司根本不在乎
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賣多少，只要錢收的回來就好，所以可以買到市價以下
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這種當然有，之前還有一整棟捷運精華區套房在那邊
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搞這套，問題是輪不到普通人，普通人要買便宜只有
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運氣或是真的回檔
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有些繼承人懶得處理也是隨便低價賣
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家裡還有買過屋主老扣扣 覺得不用賺那麼多沒關係的
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捷運那棟真香
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二胎公司就很多這種的
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一般二胎就6%手續費加2-3分利
→
還真會搞錢@@
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本寫完第一篇 反應比我想的熱烈, 那就再多聊一點 首先要買自售的房子, 一個很重要的步驟就是"調謄本" 基本上仲介, 代書在接案的時候, 第一個動作都是調謄本 二類謄本每個人可以調, 最簡單的方式是去各縣市"地政事務所"![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本")
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？老實說我覺得你這篇很明顯在偷臭 ceca， 但他原文不難理解吧？ 你有一間賺 50% 100% 的預售要交屋但 "完全找不到銀行農會貸款"， 阿你如果試過所有你覺得安全可靠的管道，也都沒法找到錢時， 那你會怎辦？![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/xNvvxnZb.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (四)因為我不是專業人士，所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了，歡迎 不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。 當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙， 但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以打開GOOGLE查查離你 近的地政事務所找個評價高，或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的23
Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談？ 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的，沒一個低過10%12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物11
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？原來你看不懂R大po那篇的意思 Ceca在那吹說房價已經漲了多少了 貸不了款去跟民間借也要交屋過 反正交屋後再賣掉還會賺拉 先不提你交屋後要隔多久才賣掉 一個月? 半年? 還是等兩年房地合一稅降一點? 會走到要跟民間借高利貸的 你以為他扛得住幾個月的本利和?10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後
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