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[請益] 屋主有屋況的現況出售心態是甚麼

看板home-sale標題[請益] 屋主有屋況的現況出售心態是甚麼作者
cecol
(雪橘子)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:16

近期看到一間公寓 格局方正 樓層(非頂樓)等條件都可以接受

只是是裝潢到一半 無法直接入住
房眾是說屋主搬走了 原本要給子女住所以裝潢, 結果裝潢到一半子女不住了
所以就停止 直接出售

裝潢到一半, 實在太多明顯未完工, 比如說
1. 廚房重作(流理臺) 完成度 90%(竟然還有中島!!)
2. 廁所重作 完成度 95%
3. 但房間天花板都壁紙看的出來有年紀
衣櫃看的出來同年紀 直接貼皮貼到一半
油漆有都補上 裝薪冷氣(台廠)但有牆壁漏水直接不處理
https://i.imgur.com/j006ZEx.jpg



房仲原本是專任, 開價開到專任期間沒賣出去,
專任房仲又跟我說現在更多房仲來賣
屋主一定心態期望更高 可以創新高 屆時我要加價買

我在想以下可能
1. 其實是投資客買來裝修 斷頭 所以裝到一半先賣? 但好像邏輯怪怪
但CECA常說的電線沒換,插頭座也沒換, 竟然先重建浴室+廚房!? 房間只是油漆!!??
2. 純粹如專任房仲說的故事 沒其他原因
3. 屋主裝修經費因故不足(原本是裝修要來出租) 所以改變主意改賣出?
4. 發現漏水修好坑太大, 賣掉給下家接盤

總之這種物件我很難估買到後 要花多少錢處理好到可以入住
最頭痛應該就是上圖
所以下斡旋相對保守 不知道要用甚麼方法論來追價

還請版上大大指點迷津

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
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※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:13:05

hijafff08/31 23:14不要買,除非他比周遭便宜很多,便宜到你接手裝潢、換管

hijafff08/31 23:14線都還便宜。 但這是不可能的,所以有疑慮就找別間。

感謝告知

abyssa108/31 23:15可以有千百種理由 其實不重要 你找專業的去估價

ice101508/31 23:17廁所都重作了,漏水的坑應該不大才對

我看到那廁所 中島 全新氣密窗 全新冷氣 再回頭看那滲水 感到神奇...

cecol08/31 23:17我有找銀行鑑價了 在怎麼出都會在銀行鑑價範圍內

shena3033508/31 23:23吃飽太閒去猜人家小劇場幹嘛,回歸價格吧比較實際

morrishh08/31 23:36不需要想太多,你就出一個你晚上睡得著的價格就好

wsx198308/31 23:38你喜不喜歡和價格能不能接受才是重點。

感謝告知 確實我還是回歸自己承受出價能力

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:42:44

jkokpcu08/31 23:51喜歡的環境價格買了會開心才值得買來整理

bioeric09/01 00:22留空間讓買家客變

moke09/01 06:55找個認識的工班驗屋,估一下全整理好要多少錢,這樣你評估出

moke09/01 06:55價才有底,要殺價也有依據。

moke09/01 06:57擔心的話請兩個工班估

yytseng09/01 07:14屋主懶吧,工班不好叫..牆壁漏水跟管線重換也要不少錢

yytseng09/01 07:15如果有機會下大雨後去看比較準

jeff1230200009/01 08:54管自己要不要接受要不要買就好,管賣家心態幹嘛

civic5thsi09/01 08:56這明顯缺失不修你敢買?上一手是修不了

ceca09/01 09:05屋主懶得處理.

ceca09/01 09:06他要賣現況交屋,他價格一定被押.

ceca09/01 09:06他願意用價格換取他的偷懶的概念.

littlea09/01 10:04我剛以為這文是ceca po的 帳號有點像

hongdagg09/01 11:16房仲講什麼不重要,價格才是重點,屋況有問題就是要夠便

hongdagg09/01 11:16

CalmDownBoy09/01 11:17外牆漏好處理啦

F123981009/01 12:23我是認為沒故事啦,就如房仲說的,裝修到一半子女不要

F123981009/01 12:23的可能性很大。

pykao09/01 19:0320萬吧

sirloin09/01 22:54全部整體真的喜歡再出價

sirloin09/01 22:54覺得還好或普普就不要出或芭樂價

sirloin09/01 22:54不然現在房子修繕會搞死你