Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
中壢今年看實登出價會怎麼
親身經歷來分享
先上實登
https://i.imgur.com/iKeQBXj.jpeg
2月實登一坪約50萬
眾所皆知實登晚兩個月
我在4月初5樓那個實登還沒出來
已經掌握成交價格1830萬
當時50萬是社區新高
然後4樓在賣（中間2個實登也還沒出來）
當初開價2250萬上下有點忘記
我跟仲介說4樓照5樓單坪價出
然後仲介說太低了不可能，很多人在看這間
空空一定會說仲介騙人啦
4樓賣比實登最高價還高怎麼可能Barbra….
前陣子實登開獎4樓成交55萬
這案子在也中壢，超過2000萬的三房
原原po還是低總價2房最熱門商品
看實登買要怎麼買到？
不要介意五年後你會感謝自己
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 其實也不用太難過。
: 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%
: 平均嘛 有人高有人低。
: 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。
: 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
: 但現在要上車本來就只能買溢價。
: 就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
: 但人家就沒有要回到淨值的意思。
: 台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。
: 確實溢價，但溢價才是現在的市價。
: ※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: : 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交?: : （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就?: : 不回來了。
: 我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
: 你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
: 但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能
: 垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
: 但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
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.......這是青埔.....
高鐵區比交流道，兩者完全沒有可比性。
你這是50+5 他是26+6
我講加10%不是差不多嗎
其實你也沒買到 不知道你在碼什麼意思
26是去年的你要不要撈去年的？
你根本大狀況外
你拿高鐵青埔跟交流道比也是..
我也覺得不知道你在回什麼
去年4字頭就能買到，去年台積電還在600不要講去年沒意義
的價格
就人家講鴻海 你講台積電的感覺
交流道跟你這完全不同市場
去年鴻海才100你賣我啊
交流道沒有漲這麼多
你拿青埔去講交流道 14年33合理
一樣實登買不到啦不要嘴硬了，價格過去就是過去你不接受
市場，市場也不接受你
你現在可以多買幾間 都還有
我應該沒有說照實登買喔
我不買幹嘛去看房…就是有買了
我是說一年抓20%差不多
最新實登就是沒用現在市場就是這樣
總之ˉ就覺得高鐵比交流道 莫明
這是青埔啦
前幾篇還有人嘲諷青埔跟中壢市區是兩個世界的
有在市場的有說服力
沒有人按照實價登陸出價的拉 最好買的到
實登晚兩個月 現在房市就是很熱 低總價新青安更熱
中壢大於青埔 以未來來看
50萬買青埔 明年看就變70萬一坪啦! 根本買到賺到
不知道為什麼很想看青埔爆。
前年10月去看每坪46，不過聽到全棟IH爐就不想買來投，
沒想到後面還有人要追價。人生啊。
爆
首Po請益 想問，這樣房子是買貴了嗎？ 時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。 位在交流道附近，14年的寶佳建案。 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
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其實也不用太難過。 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15% 平均嘛 有人高有人低。 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
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這個盤你還在線上估價噢，你根本買不到 我跟你講 兩房車現在單價衝很兇 你看竹科悅揚4月2050
買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！ 看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。 每個人買賣交易的經驗跟習慣不同， 像現在我就看著市場熱看著市場笑笑， 為什麼上一段說繳學費？
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[請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現56
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/AB8HAHCb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好，最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已31
[請益] 開價和實登差30%要怎麼出價如題 最近看房有看到一間9年房頂樓12樓雙車位 賣家開2330，看最新實登大概是去年六月大概是1600 不過因為實登是2樓單車位再加上這半年房價也有提升 看附近地點較好建商評價差不多的這半年實登大概差30020
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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Re: [新聞] 房市大逃殺 買房變便宜？降價求售爆增前年同社區賣1900的案子， 年初差不多條件的實登2300(開價好像2600) 年中又一個差不多條件的開3200， 賣不出去後開2900，後來實登2600... 不就開價跌，實登還在漲XD13
[請益] 新手出價疑問板上各位神人前輩們好 小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子 前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件 但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登) 考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好11
[請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔6
Re: [請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到我買的五間都低於原本的實登 有些仲介也說你這價格不可能買到這社區之類的 就多看多努力多試 總會有缺錢又負擔不了要繳本利和的屋主 不要覺得花仲介費就可以放手給別人6
Re: [請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到雖然我不是房買很多的達人，可是就這兩年買房的經驗，我只能 跟你說版上投資客講的話要聽，你聽完後不用馬上相信，你可以 再去市場上做驗證，反正我最後是信了。 買賣這種事就是你情我願，不管實登的行情怎樣，屋主要這個價 就是要這個價，沒有什麼合理不合理，佛心不佛心，你出不到就
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