[閒聊] 小換大的迷思

tfct08/29 23:18本業多賺一點就希望跌啊

tfct08/29 23:19你看周董買房就知道啦

a529271008/29 23:24怕跌就先賣後買 怕漲就先買後賣

a529271008/29 23:25記得2年內買賣才能按比例退稅

KrisNYC08/29 23:25因為腦子不清醒...不然就是賺的真的不夠多

KrisNYC08/29 23:26你只要手上有一間以上 跌了會對財務有利的case幾乎不存在

GGdong08/29 23:30是我買的要跌，但我賣的要漲

lovebridget08/29 23:321000*30%=你虧的 2000*30%=你賺的 哪個大? 哪裡不懂?

firzen4808/29 23:33可以理解成要換大時買在相對漲幅少的地方嗎

firzen4808/29 23:35不然收入沒增加換大好像也是徒增負擔？

firzen4808/29 23:35有請房版高手解惑一下

iamala08/29 23:37重點在原本持有的房子佔資產的比例，才能判斷漲或跌有利

iamala08/29 23:37。假設你原本住一千萬的房子，持有一千萬現金。想換一億

iamala08/29 23:37元的大房子，房子漲十倍變成十億元有利還是跌到十分之一

iamala08/29 23:37剩一千萬有利？

iamala08/29 23:37另外就是薪水沒漲且原本小房的貸款已經是收支比的上限的

iamala08/29 23:37話，小換大會遇到貸不過的問題，除非大房跌才能貸下來。

iamala08/29 23:37最後就是大房由豪宅線上跌破，也是小換大有利的例子。

freekid08/29 23:40住一千萬的房子然後持有一千萬的現金 等於總資產兩千萬

freekid08/29 23:41跌到十分之一等於剩一千一百萬的資產

Robben08/29 23:41漲30% 房子賣掉賺300 買2600萬頭期520萬 只要付220萬

freekid08/29 23:41再買了一間本來一億 跌到剩下一千萬的房子

CrabBro08/29 23:41希望自己資產減的，根本沒道理

freekid08/29 23:42你還是只剩下一千一百萬的資產

CrabBro08/29 23:42他那種想法大概只是，他有持續賺錢，等於自己沒房子，希

freekid08/29 23:42然後手裡剩下一百萬現金 跟一千萬不斷貶值的資產

CrabBro08/29 23:42望房價跌他才買的起，這樣的想法，自己有房無論如何不可

freekid08/29 23:42不用想都知道哪個比較有利

pot123408/29 23:422021前的話小房房貸一下就繳完了吧，誰跟你頭款

Robben08/29 23:42跌30% 房子700萬 賣掉倒陪銀行100萬 買1400萬房子 頭期280

Robben08/29 23:42 共380萬

CrabBro08/29 23:43能應該希望房價跌，會這麼想的腦袋有問題

Robben08/29 23:43漲30%換房只要200多萬 屌打跌30%

Tatsuya7208/29 23:48因為鼓吹跌價換得起的人期待自己買入後起漲 貪得無厭

Tatsuya7208/29 23:49至於你說換房有差嗎？會相信他們賣房換屋的是傻子吧

Tatsuya7208/29 23:50不是根本無資產就是囤房預備軍 是要你便宜賣給他 懂？

prostar08/29 23:56跌當然有利，但限量是殘酷的

prostar08/29 23:56別在想這些有的沒的了

iamala08/29 23:58呃，房子本身是有價值的。以坪數來說，一億元的房子不會

iamala08/29 23:58因為跌到剩一千萬坪數就變小。你算這些資產都只是數字而

iamala08/29 23:58已…小換大的真意在於換到大提升生活品質，重點是能換過

iamala08/29 23:58去。假設億元房子是你的夢中情房，你都住在裡面了，還會

iamala08/29 23:58在乎房價繼續跌嗎?就像你都娶到林志玲了，還會在乎她變老

iamala08/29 23:58嗎XD這就是為什麼豪宅常常跌價了，科科。一般人買千萬左

iamala08/29 23:58右，死都不會賠錢賣，但有錢人想法不一樣…豪宅的時間價

iamala08/29 23:58值比帳面價值重要。

wiston141908/30 00:00自住跌沒差就是弱智發言

tfct08/30 00:11Iamala 說的真好 比諭的更好

freekid08/30 00:30有錢人才能無視資產價值 將房子當奢侈品 無視資產貶值

ntpuisbest08/30 00:31有些人房子是繼承的，根本沒貸款啊

freekid08/30 00:33對一般人來說 減損幾千萬資產換取時間價值

freekid08/30 00:33就是不切實際的建議

freekid08/30 00:34下巴也是 有錢人吃麵 你在喊甚麼燒

freekid08/30 00:37iamala你也是 在意小換大資產增貶值的族群

freekid08/30 00:38就不是能無視資產貶值的族群 你一直強調有錢人的想法

freekid08/30 00:38對他們一點幫助也沒有

freekid08/30 00:39你說這種話也不是第一次了 從頭到尾你都只在乎自己而已

freekid08/30 00:40至於說出來的話對詢問者是否有實質幫助 你根本不在乎

t6414108/30 00:51大概就是我的情境：只願意先買後賣，加上頭期不太夠，加

t6414108/30 00:51上前屋售後只要能付清其貸款其餘不計。這樣的話跌有利於

t6414108/30 00:51換屋成功，其他情境就不知道了。

kusomanfcu08/30 00:57房價在跌的時候 你去查查你本業收入狀況啦

kusomanfcu08/30 00:58愚蠢XD

prpure08/30 01:09提示一下好了,您假設您手上有1000萬現金來看這個問題...

PTTMAXQQ08/30 02:11這世界的金融市場有很多向上螺旋或向下螺旋的情況會發

PTTMAXQQ08/30 02:11生，

PTTMAXQQ08/30 02:11向上螺旋時，所有在圈內的都是贏家，只有空手者還在圈

PTTMAXQQ08/30 02:11子外想要進入圈內的人會感到剝奪感。

PTTMAXQQ08/30 02:11向下螺旋時，所有只要還在圈內的沒有人是贏家，虧多跟

PTTMAXQQ08/30 02:11虧少的差異而已，唯一感到開心的受益者只有外部尚在空

PTTMAXQQ08/30 02:11手者，因為持有現金不變，所以圈內資產價格越低，對外

PTTMAXQQ08/30 02:11部要進入的人能買到更便宜的資產，不過假若向下螺旋的

PTTMAXQQ08/30 02:11終點若是高達十年以上的話，那只有第十年進入的外部者

PTTMAXQQ08/30 02:11才有機會當贏家，因為你第二年進入跟第五年進入，向下

PTTMAXQQ08/30 02:11螺旋的過程仍在持續，沒有人能因為買進而獲得利益

PTTMAXQQ08/30 02:15所以倘若行情是很明顯的向下螺旋的情況正在發生時，正

PTTMAXQQ08/30 02:15常圈外人是不會隨意跳進這個旋渦裡。

PTTMAXQQ08/30 02:15同理，倘若房地產未來就是要明顯的向下螺旋跌到一文不

PTTMAXQQ08/30 02:15值的情況會發生時，沒有人會願意接刀的！所以不要再想

PTTMAXQQ08/30 02:15著房地產下跌了，會一直跌是不會有人要買的

rockhart08/30 02:50你的收入來源只有房地產買賣？買了第一間全部的錢都拿去

rockhart08/30 02:50繳房貸？這邏輯真的不行，難怪想不透

rockhart08/30 02:52房價一直跌只有投資客不會買；有需求的大學畢業生為何不

rockhart08/30 02:52買？房東一度電收5塊以上還要唧唧歪歪，房貸低到比房租

rockhart08/30 02:52便宜怎麼可能不買，大學生不會比沒工作的投資客笨

a12345469808/30 05:21看你換多大，基本上空頭時大房比小房容易跌價，如果同

a12345469808/30 05:22看你換多大，基本上空頭時大房比小房容易跌價，如果同

a12345469808/30 05:25區域，而且換超過當地首購剛需範圍的大房，搞不好你原

a12345469808/30 05:25本小房還不會跌勒，這板就是一堆多多連換房的都要洗，

a12345469808/30 05:25完全無視現在房市都是小坪數剛需在撐場

Xyla08/30 05:52有沒有想過房價跌誰要買你的小

qazqwe200408/30 06:06借問

qazqwe200408/30 06:06現在換屋的第二屋可以借八成嗎，爬文說公文還沒下來

qazqwe200408/30 06:06，不知有沒有人成功

iamala08/30 07:00原po的發問是為啥會有人覺得跌有利，我只是想出覺得有利

iamala08/30 07:00的可能性而已。並不是一定站在有錢人這方喲。這版根本不

iamala08/30 07:00缺窮人的聲音XD

iamala08/30 07:04而且認真說啦，漲的確會讓頭期容易取得，但一般稍微有錢

iamala08/30 07:04的人頭期存幾年就有了。溫和緩漲就算了，如果倍數暴漲，

iamala08/30 07:04連頭期都要靠賣小房湊的人面對大房暴漲的房價，面對每月

iamala08/30 07:04要背的房貸倍增，我不覺得他們覺得買房有變容易XD 一般來

iamala08/30 07:04說根本換不下去…

shena3033508/30 08:43去認真討論一個假議題幹嘛，根本連計算都毫無意義

zzz5012608/30 08:51本來能夠理解槓桿投資 借錢投資的人就是少數阿

zhi556608/30 08:53這個只有i大講的 除非你就是有空間需求 降到豪宅以下

zhi556608/30 08:54那的確算是賺 即使原屋也跟著降 貸4成和貸8成 一倍

jerrychuang08/30 09:26房價漲對換屋根本是利空吧，換房十年起跳，假設房價

jerrychuang08/30 09:26沒動，你一千萬換一千五佰萬只要多拿出五百萬就多50%

jerrychuang08/30 09:26的空間。假設房價漲一倍，你房子變兩千，但要買的房

jerrychuang08/30 09:26子變三千，要多拿出一千萬，那個有利不是很簡單的數

jerrychuang08/30 09:26學問題嗎？

u4fu308/30 09:30前提是換大之後 房子又漲 這樣才有賺 不然真的只有賠而已

bustinjieber08/30 10:01就雙標低能兒啊

Mimmature08/30 10:29這麼簡單的數學只有房板看不懂

Mimmature08/30 10:29喔喔喔 應該說害怕看懂

freekid08/30 10:39樓上要害怕的應該是自己的財商

Mimmature08/30 10:49跳出來說自己害怕看懂真的需要勇氣 你很棒

freekid08/30 10:57@iamala 你這種就是沒考慮實際狀況數字，倍數暴漲你小換

freekid08/30 10:57大只會更多現金在手上，還擔心什麼每月負擔額。本來小房

freekid08/30 10:57一千大房一千五，各漲一倍好了，賣掉小房拿到一千二的現

freekid08/30 10:57金，付掉大房頭期後剩六百現金。以三十年貸款，利率2.06

freekid08/30 10:57計算，一千萬的小房每月負擔29810元，漲一倍後三千萬的

freekid08/30 10:57大房每月負擔89431元，每月差六萬，你光靠六百萬的現金

freekid08/30 10:57就可以負擔九年，更不用說九年中的薪資提升，以及轉增貸

freekid08/30 10:57或是再度賣房換房等選擇，事實上對一般人來說，增值就是

freekid08/30 10:57擁有更多選擇權

freekid08/30 11:00@mimmature 你只是不斷抱怨自己掉隊，希望社會停下來等

freekid08/30 11:00你而已

tfshs082308/30 11:09房價跌也許你一開始錢不夠，但可能少五年你就還款完了

hdw08/30 11:09空空會喜歡股票跌30%的時候賣~~~然後覺得自己賺大錢

tfshs082308/30 11:11如果你本業賺的夠多，小換大理應足夠補上頭款。如果本

tfshs082308/30 11:11業賺的不夠，需要靠漲幅補小換大頭期，那你之後繳更高

tfshs082308/30 11:11房貸，只會更苦

tfshs082308/30 11:12眼光放遠，別忘了你30年後還要幫小孩再買一間。漲翻到

tfshs082308/30 11:12時死的就是只有一間的

Mimmature08/30 11:20@freekid 你只是不甘心自己花大錢買鳥籠

Mimmature08/30 11:20希望大家跟你一樣慘而已

Mimmature08/30 11:20勇氣十足 你很棒

Mimmature08/30 11:20這種簡單的數學硬要東扯西扯

freekid08/30 11:29笑死 這麼簡單的數學 你要不要套一下實際數字再來講

freekid08/30 11:31每一個時間點 來不及上車的人都說花大錢買鳥籠

freekid08/30 11:32結果從後照鏡看 當時的價格幾乎都是相對便宜

freekid08/30 11:33你心目中的舒適居所 在三十年前也只是鳥籠

freekid08/30 11:33但這重要嗎? 一點也不 重要的是在規則流動時

freekid08/30 11:34要怎麼及時保護自己 而你只是沒上車在該而已

freekid08/30 11:35tfshs0823 三十年後的規則 也不會是現在這樣

freekid08/30 11:36你這種眼光放遠只是代表你不知道規則對房價的重要性

freekid08/30 11:37十年前有三十年四十年房貸嗎? 但當資產價值改變時

freekid08/30 11:37規則就會改變 盡可能顧及更多人

freekid08/30 11:38繳房貸有甚麼好苦的 房貸是存款

freekid08/30 11:39只要1.cpi長期打敗利率 2.房價長期上漲

freekid08/30 11:40然後算好每月負擔額 那越久的房貸反而越得利

freekid08/30 11:43然後如果本業沒有逐日增加 長期來說本來就不應該換房

freekid08/30 11:43那是自己本業的問題 又不是房價的問題

async08/30 12:46以前可以小換大，現在房價漲到只能一直買小

jerrychuang08/30 12:56繳房貸是沒什麼問題，但如果可以自己選擇要不要繳房

jerrychuang08/30 12:56貸更好，而不是因為換了大房子，卻背更多房貸

proudC08/30 14:11關鍵在於，你的薪資漲或跌

kusomanfcu08/30 14:53上面那些在算漲幅的 市價在漲的時候小的漲最多，在跌

kusomanfcu08/30 14:53的時候小的跌最多

kusomanfcu08/30 14:53這個概念要補進去計算

zzyzx08/30 21:46當然是高點賣出 等跌下來買大

yyls12308/31 08:04在那邊糾結頭期款到底有什麼問題