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Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目作者
dnol
(舞秋風 憶白雲)
時間推噓34 推:35 噓:1 →:42

最近看了許多房市分析師在預測央行九月的信用管制的可能手段。

我個人覺得,若第二房的貸款成數降至五成的殺傷力最大。

身邊有些親友,在桃園買了第二間的預售屋當做投資。明年初會交屋。

前陣子,桃園第二房的最高貸款成數降至六成時,

親友就四處調寸頭,也在考慮是否要退訂,或賣手上的其它資產來湊頭期。

若把七都的貸款成數真的降到五成的話。

我身邊的親友,至少會有四,五個物件會要出脫。

到時的賣壓應該會很可觀。


※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 雖然這篇股版寫過了
: 但還是寫在房板比較帶勁
: 預測台灣九月會議
: 下好離手
: 1:應該不會降息
: 2:搞不好可能升息
: 3:第二屋貸款成數可能變成五成
: 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
: 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
恕刪..

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
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JKjohnwick09/16 16:14應該沒差吧,拿現金補就好了

l9809/16 16:15可能先全過第二戶6成...看管制成效,如果要再進一步那就是

Tosca09/16 16:15你過度誇大了 現在情況已經差不多是六成降到五成了

Tosca09/16 16:15因為銀行都在壓鑑價 所以實際貸到成數差不多只有五成沒錯啊

l9809/16 16:15六都+管制縣市,降到5成...如果9月一次這兩招都出..太兇狠

Tosca09/16 16:16降到五成已經是基本款 降到四成我都認為不意外

vict109/16 16:16老實說你第二屋要排隊 然後幾個月後婉拒申貸

Tosca09/16 16:16事實上降到五成也是給你槓桿兩倍了

vict109/16 16:16連五成都拿不到了

JKjohnwick09/16 16:16不會欸,大家不是都說很好貸

JKjohnwick09/16 16:17等等就有洗文戰隊來了

jorden080409/16 16:18現在銀行就有在幫忙煞車了 所以央行真的五成也不意外

JKjohnwick09/16 16:18你貸款要排隊本來就影響很大了

Morphee09/16 16:19五成根本不怕,有種第二戶不給貸。

cksai09/16 16:21多準備一點現金就好

marques09/16 16:22我想看到血流成河

wu747709/16 16:25銀行不動產貸款占總放款比率為37趴要壓到35趴,要預留空

wu747709/16 16:25間才不會違約

kylearod09/16 16:27補個屁

NeihuSnape09/16 16:30想嚇誰 房價漲那麼多了 缺錢交屋找民間融資就好了 根

NeihuSnape09/16 16:30本沒差

cksai09/16 16:36能買預售屋了,大家都還有點錢

yslimit09/16 16:37笑死 有更有錢的再買

fausthsu09/16 16:50不就手上股票ETF賣一賣就有了?

pigu6609/16 16:52沒那個屁股也敢吃第二間以上也是很勇

前一陣子,我身邊有許多"沒那個屁股"的親友在投資房產 他們對房價和經濟全面樂觀,把桿杆開到極限,經不起一點波動。 當有黑天鵝發生時,我真不知他們要怎麼度過。

jemdogdog09/16 16:55如果說殺傷力最大大概是調低豪宅線

JKjohnwick09/16 17:00調低豪宅應該沒用

tctv200209/16 17:01五成還好吧 自備六百萬 不難吧 除非沒在工作

※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 09/16/2024 17:06:52

cksai09/16 17:02薪水加分紅 一年就六百了

floatfaith09/16 17:02就是影響市場的信心就夠了… 央行出來一個動作(ex:

floatfaith09/16 17:02全國六成)並放話不排除下次理監會,全國五成四成之

floatfaith09/16 17:02類的

jiansu09/16 17:04實際上第二戶應該很難搞了 直接第二戶降低是不給未來市場

jiansu09/16 17:04信心 強制冷卻 但對於現在短期實質影響不大了 短期銀行首

jiansu09/16 17:04購就滿了 央行動作主動措施一向溫和實質影響不大 短期限

jiansu09/16 17:04貸風波也是被動發生 實質首購都沒差 影響投資信心

floatfaith09/16 17:06但當然 他用這個管制的時候,不能轉約並不厚道。最好

floatfaith09/16 17:06的方式是因貸款下不來多久可以與建商協議轉約,並限

floatfaith09/16 17:06制獲利上限,比如合約價2、30%這樣賣壓的量大概就會出

floatfaith09/16 17:06

kuominj09/16 18:01希望能低於五成

el190109/16 18:26豪宅線應該名存實亡,銀行可能連四成貸不到,或是只有一

el190109/16 18:26般二房五成額度上限。更狠一點改成個人總額上限制,限貸

el190109/16 18:26兩戶,全部總額1600萬。

LINPINPARK09/16 18:36你不覺得這一個禮拜央行突然安靜了嗎

rc00196809/16 18:53央行就大聲放炮嚇唬人而已

NTU30315019509/16 19:008到7殺傷力比6到5大,鈍化了

loveless0109/16 19:01等第二户不給貸才真打炒房啦

airjade09/16 19:13沒有現金買房的實力,不要學人家投資

amino012009/16 19:25聯合大說到重點了啾啾

powerbyke09/16 19:28房蟲:誒不是吧 這樣正常家庭怎麼換房 不公不義啊

humbler09/16 19:39央行安靜,最可怕

shermanch09/16 19:48喜聞樂見開槓仔槓上開花

kiyoshi52009/16 20:07只能說,十個個案仍是個案,

kiyoshi52009/16 20:07上萬個個案就會是一種趨勢。

kiyoshi52009/16 20:07但因為台灣對預售購屋者缺乏調查統計,

kiyoshi52009/16 20:07預售買家倒底有多少是投資客並不明朗。

kiyoshi52009/16 20:07很多也都是像你這樣或是現場的片面觀察。

kiyoshi52009/16 20:07這個算是監管機關有待改善的地方。

kiyoshi52009/16 20:07因為你越能預測三五年後的狀況就越能事前預防,

kiyoshi52009/16 20:07而不是禍到臨頭才在找人喝咖啡。

kiyoshi52009/16 20:07但內政部也好央行也好,都對這種基本資料搜集興趣及

kiyoshi52009/16 20:07發佈缺缺。

jack021609/16 20:07全國第二戶都6成吧

kiyoshi52009/16 20:10資料搜集及發佈興趣缺缺。

session509/16 20:26閱。並不會,現在一堆換屋或第二間,銀行認定上還

session509/16 20:26是首購,一樣八成地板利率

JKjohnwick09/16 21:49沒事啦,央行不把金流掐死的話都沒事

a951l753vin09/16 22:37央行目標是要避免高槓桿 加嚴成數是一定的 但限總額

a951l753vin09/16 22:37完全沒必要

a951l753vin09/16 22:39問題是新青安讓全民梭哈 5年寬限期 槓桿開最大…

a9693200009/16 23:27去年初訂的預售,明年要交屋的~~抓緊囉

a9693200009/16 23:27如果從8成一次縮到剩5成...太刺激了

paul7631809/17 00:35升息升準最可怕啦,一旦真這樣玩就是GG

kitten12309/17 01:11沒差吧

kitten12309/17 01:12那一點錢付不出來,別說你想投資房地產

a956420809/17 09:40五成是基本款,壓鑑價也不意外

Sandy10109/17 22:35猜全國第二戶6成,更狠一點的話那猜6+1都變5成