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Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎作者
qwe31633
(IM堯)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:24

※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言:
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房,仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間:3/26(日)10:00
: 規則:
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋,後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋,以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼


我板橋小綠綠啦
這個基本上就是我們現在的模式
因為我們現在不能分店自己鎖案
一定要開放出來給大家看
有些物件屋主自住,所以客戶只能集中同一個時段
或是空屋,但公平原則希望大家都能看到
因為我們單一斡旋(不能重複收斡旋)
這樣會有先後順序的問題
所以就用抽籤最公平
先看的出價如果開發方同意就可以收
但通常後面的客戶還是能看完,因為怕前面的沒談成

是不是刻意操作的?絕對不是
通常這種物件都很搶手
我基本上一半的成交都是這種物件
我舉個例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg

這物件江子翠捷運走路10分鐘內
主建物+陽台快26坪+坡道平面車位
屋齡23年,社區有24HR管理員
中庭花園,4戶2梯,總樓高13樓
格局客廳房間衛浴全開窗
18XX萬出頭成交
類似這種物件,絕對是客戶瘋搶
所以只能用抽籤的才公平
當然網路上是不可能看到的
手邊客戶問一問就都會來看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
可以看同樣條件
主+陽超過25坪+坡平車位的案子
總價拉到2300萬還是幾乎沒物件
綠圈是打通戶要格回來不好賣
橘圈也還不錯,但小環境比較多人不喜歡
紅圈就是這周準備抽籤秒殺的新案子了
江子翠捷運走路6分鐘,2戶1梯
24小時警衛管理,坡平車位
屋齡25年,社區有中庭
格局也不錯,無走道空間浪費
價格也合理
這樣的案子幾個月一間
客戶能不搶嗎?為了公平只好抽籤><
晚上7點開抽,我自己也跟客戶一樣期待能在前面^^

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣)
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stststanly03/10 15:42會瘋搶不就是賣太便宜,這樣為何不加價賣

其實通常不是賣太便宜,而是條件稀有 很多這種秒殺案還是要創行情才買的到,包括我自己去年買的房子也是 但也有屋主一開始高高在上的秒殺案 我客戶出3088不賣,過3個月後賣了3000萬 現虧88萬

※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 03/10/2023 15:45:32

stststanly03/10 15:57我感覺稀有件還是得靠造勢,營造瘋搶的氣氛才賣得了

stststanly03/10 15:57高價,比如說你舉的3088案件,集體帶看的時候追價意願

stststanly03/10 15:57高,所以可以微溢價賣(3088),等到人潮散去就回歸基

stststanly03/10 15:57本面了(3000)

xiauhua7903/10 16:04「不是賣太便宜 而是條件稀有」,聽不懂欸。就是條件稀

xiauhua7903/10 16:04有 但開價卻日常(或是開價不夠稀有),才造成瘋搶啊不然

xiauhua7903/10 16:04咧。至於為啥會這樣,撇除急售,不就是屋主不懂行情 你

xiauhua7903/10 16:04們順勢宰下去嗎,在那邊543一堆

nitero03/10 16:14就是賣太便宜….

nitero03/10 16:15不過賣稍微便宜點可以先拿到錢也ok

qwe3163303/10 16:20https://i.imgur.com/v4CaS8F.jpg

qwe3163303/10 16:20當初52.2我買的,試問屋主被宰了嗎

qwe3163303/10 16:25https://i.imgur.com/xWrmxoR.jpg

qwe3163303/10 16:25我客戶開賣當天出3088,

qwe3163303/10 16:25三個月後只賣了3000

qwe3163303/10 16:25試問屋主被宰了嗎

qwe3163303/10 16:26https://i.imgur.com/k4jYz4K.jpg

qwe3163303/10 16:27如果真的賣太便宜,我們幹嘛不找人頭來買就好

h4907200203/10 17:51學弟不要太認真,通常稀有案只有當地的買方才會知道不

h4907200203/10 17:51是價的問題,是有沒有物件的問題

h4907200203/10 17:51有物件,價格都是再創高的

h4907200203/10 17:52空空只會看空,只有在市場上第一線才知道真的這時候是

h4907200203/10 17:52空還多

davidchew03/10 18:02小綠的房仲我遇到的素質相對其他都比較好。這種單一斡

davidchew03/10 18:02旋的方式,還可以按照先後順序談,應該是這個物件真的

davidchew03/10 18:02稀缺,要抽籤拍排順序

davidchew03/10 18:02其他房仲的斡旋方式跟集合競標還看不到別人價格才可怕.

davidchew03/10 18:02..