Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 公證還有分有無逕受強制執行
: 有才可以直接去法院聲請強制執行
: 沒有就一樣要走訴訟程序，只是法院回不會直接認合約
: 但是有夭壽作法欠2個多月補1個月
: 加上法院通常會讓人有居住權，加上這種強制驅離
: 基本上就是把人跟物清到馬路上(費用你出在討)，能不要法院盡量不要這樣
: 另外銀行很多條款要學
: 貸款遲繳幾日未能補繳或因其他債務衍生之強制執行，視同貸款到期
: 本行將一次性收回全數貸款，你帳戶有錢就扣錢，沒錢或不夠就要你補
: 或者是限制登記，在強制執行
: 你也可以在公證契約上寫
: 須於每月幾日前繳納，超過5日經催告後3日未補繳者，視同承租方提前終止契約
: 合約終止日期為合約最後繳款日
: 並依本起約第幾條違約處理辦法辦理，合約第幾條期合約期滿未搬離辦理
: 合約到期未搬離，違約金以原租金金額3倍計算
: 租賃關係不存在時，出租人得自由進出房屋並更換門鎖
: 簡單說違約就是扣1個月違約金，加上這個月欠繳=2個月押金抵扣完畢
: 已經提前終止契約=租賃關係不存在
: 加上有逕受強制執行，到期本就可強制執行驅離
: 這樣就是遲繳8日就可以叫他掰掰
: 雖然多出來的違約金99.98787%討不到

你這個做法根本就行不通吧?!

所謂的 合約內容與法律牴觸無效

既然要用公證法

就要先看公證法#13

第 13 條
當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。

租用建築物的部分

到目前為止 還是適用 公證法第13條

也就說 要強制執行

只有"租約到期" 才能強制執行

至於你公證書裡面寫的一堆但書...

通通違反公證法第13條

這些但書 通通無效

就跟老闆給勞工工作合約寫一堆有的沒的

結果違反勞基法

這些合約內容也是通通無效...

大概就是類似的情況

--

實務上 法院有贏過嗎?? 還是只是自己寫爽的?? 公證法第13條第一項第三款 目前這還是霸王條款哩... 有聽說要修法 改成欠租2個月可強制 但目前還沒通過...

霸王條款就是幾乎無法破 才叫霸王條款 如果寫這些字 就可以視同提早租約到期 提早強制趕人 全台灣幾十萬房東 會想不到加這幾個字?? 至於有沒有效... 通常都是要上法院 才能得到驗證

所以到目前為止... 有利用這合約內容 去法院強制執行過了嗎?? 法院有因為這樣給強制執行嗎??

這裡有公證法修法草案啦... 針對公證法第13條第一項第三款 但目前應該是還沒通過... 修法草案內容: 第 13 條 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執 行者，得依該證書執行之： 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 二、以給付特定之動產為標的者。 三、租用或借用建築物或其他工作物，於合意終止或積欠租金依法終止， 或定有期限並應於期限屆滿時，交還建築物或其他工作物者。 四、租用或借用土地，約定非供建築為目的，而於合意終止或積欠租金依 法終止，或定有限應於期限屆滿時應交還土地者。 前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人 之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。 債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提 起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保 者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。

要等這個公證法第13條第一項第三款 修法通過 你寫的一堆合約內容 才不會因為牴觸公證法而失效

這個是修法草案的內容... 目前在立法院躺2年多了 還沒通過

目前公證法第13條第一項第三款 三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。 草案內容(尚未通過) 三、租用或借用建築物或其他工作物，於合意終止或積欠租金依法終止， 或定有期限並應於期限屆滿時，交還建築物或其他工作物者。 其實修法的方向 就是要讓你所寫的合約內容可以生效 但目前立法院還沒通過就是了...