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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale標題Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始作者
Evilbear
(惡鬼熊)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:43

2019第一間:北部3房新成屋980萬
2021第二間:北部1+1房預售屋980萬
2022第三間:中部3房預售屋1268萬

一堆人替原po擔心,我只能說想太多。

都是市場主流產品,2-3房還低單低總,到底有什麼好擔心?

第一間夠便宜做底,基本上就已經不會賠。

第一間200萬頭款,假設自住。貸款780萬,30年還,一個月房貸三萬。

第二間980萬,一樣200萬頭款,房貸三萬,保守估計至少可租二萬,一個月多付房貸等於一萬。

第三間1280萬,登記老婆,一個月38000貸款,保守估計可租2.5萬,一個月13000貸款。

總計一個月要負擔5.3萬房貸,如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。

增值暫時先不討論,這種總價跟房數,早晚都是賺,放多久的問題而已,而且有2019跟2021的做底,根本完全沒在怕,不知道一堆人替原po擔心什麼XD,到底是在羨慕還是在嫉妒。

真的恭喜原po了。

美國升息即將到盡頭,不趁現在跟屋主建商議價,還要繼續躊躇猶豫不前,幾年後再上來哭哭的機率真的很大。

我也希望我看錯,但我真的不認為通膨會停止。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.170 (臺灣)
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※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:10:21

freekid01/02 01:08就一堆人沒在看總價跟購入年份xd

childeviler201/02 01:10信貸增貸看一下

這更不用替原po擔心,第一間房我是假設貸款八成,再怎麼增貸也是貸到八成,銀行又不 是沒在管。 信貸部分,銀行會看屋主負債比,能借的出來就是還得起,我不認為原po會笨到沒去計算 。而且看起來,原po頭兩間是已經賺錢,第三間看起來單價30左右,如果是2022買的到現 在看起來也還是賺的。

※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:14:38

childeviler201/02 01:312024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項,表示2024年會

childeviler201/02 01:31有三間房子的貸款來臨(如果信貸有繳完的話),假設

childeviler201/02 01:31他跟我一樣,2019買得增值40%,增貸出來,那2024總

childeviler201/02 01:32貸款會落在2900萬(幸運都過有貸8成),那麼一個月

childeviler201/02 01:32的貸款會來到105000元(粗估而已),不包管理停車費

childeviler201/02 01:32,當然前提是有過負債比,沒過就可能要去借錢了,

childeviler201/02 01:32我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦,下好離

childeviler201/02 01:32手,祝福成功

Evilbear01/02 01:33會收租....

freekid01/02 01:37也可以賣,奇怪,為啥會忽略租金現金流或賣房的選項

yes01091601/02 02:20而且還有寬限期啊XD

Answerlin01/02 02:25靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊,重點在金流跟本業穩定收

Answerlin01/02 02:25

piliwu01/02 07:462022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺

piliwu01/02 07:46他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心

正解

antigidu01/02 08:34美國放緩升息 不代表美國放棄升息

antigidu01/02 08:35哪裡來的樂觀條件?

你不趁現在入手 幾年後上來哭哭的機會很大喔

labdog01/02 08:38笑死,多多吹哨壯膽

陳述事實而已

H201/02 09:00自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期

H201/02 09:01另外,先算一下交屋款

本來就沒有計算寬限期 有時間籌錢差很多

Airfoil01/02 09:32一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的,真的很怕嘎不過

Airfoil01/02 09:32來也。升息還看不到盡頭好嗎

台灣走的是保守路線 央行的貸款跟房地合一管制 只是讓能買的人 從隨便人都能買 變成財力夠的人才能買 您覺得這些人 是財力很厚還是很薄?

childeviler201/02 09:40第二戶不給寬限,利率調升,第三戶貸款成數下降,利

childeviler201/02 09:40率更高,沒買那麼多間的可能不清楚...

想太多 第三戶登記太太 條件一樣是首購 搞不清楚的似乎是您 即使是第二戶 利率也是2.1 比1.9根本高不了多少

※ 編輯: Evilbear (101.12.19.245 臺灣), 01/02/2023 09:54:07

et9989901/02 10:26幫別人擔心真的好好笑XD

childeviler201/02 10:35我可沒說換自然人操作阿,單個自然人是這樣認定沒

childeviler201/02 10:35錯啊

childeviler201/02 10:37第二戶利率調升你也是這樣認定,我的話沒錯啊

childeviler201/02 10:37那搞不清楚的是誰

yiliang110701/02 11:29樓上不用替別人擔心啦

yiliang110701/02 11:30先擔心自己買不夠比較重要

checkman01/02 12:20手上沒房替有房的人擔心 嘻嘻

yiliang110701/02 12:22而且原原po只要 其中一間非六都+新竹

yiliang110701/02 12:22金流ok也可以開寬限期啊XD

s2649275501/02 13:00菜雞才在那擔心

s2649275501/02 13:00不知道貸款怎麼操作

s2649275501/02 13:012021 12月以前 甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一

s2649275501/02 13:01個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制

s2649275501/02 13:02我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間

s2649275501/02 13:02 依然不受貸款六成的限制 即便在六都

s2649275501/02 13:03銀行很機車 不借需要錢的 借還得起的 近幾年房貸違約率

s2649275501/02 13:031%不到

s2649275501/02 13:04基本上銀行敢放貸 代表你有一定的條件不管是職業 收入

s2649275501/02 13:04 財力 資產 信用是被認可的

s2649275501/02 13:04當然人生或許會有意外 這也是為什麼還是會有房貸違約

s2649275501/02 13:05還是推一下前面e大 幫別人擔心蠻好笑的 尤其是能從銀

s2649275501/02 13:05行搬錢的

s2649275501/02 13:06在補充一點 多數房貸違約是來自其他地方的債務

s2649275501/02 13:06也就是你當初算好 銀行又肯借 不要有什麼不良嗜好或危

s2649275501/02 13:06險投資 每個月固定還款很難倒

s2649275501/02 13:07當初沒算好 銀行大概也不會借你 除非你有其他籌碼可以

s2649275501/02 13:07給他押著

s2649275501/02 13:07你各位會算還是銀行整個團隊會算呢 呵呵

s2649275501/02 13:08這幾個月 板上菜雞特多 我還是乖乖在月中上課餵奶好

yiliang110701/02 13:08s26大這個推文超有價值XDD

yiliang110701/02 13:09看到小老虎有沒有心都融化XD

valen14725801/02 13:18請問掛1掛4是什麼?

yiliang110701/02 13:261 信用貸款 4債務整合

valen14725801/02 13:43了解 謝謝y大

sarra01/02 14:39s26最後一句話說到我心坎裡 寧願看世足重播陪小孩拼圖XD

kagaya01/02 16:292019就買一間新成哪有可能賠啊

dreamfrog01/02 20:16s26神耶,我的確也是用4清掉1,還款年限還從7年變20年