Re: [新聞] 國土署表態:新青安2026年7月截止
日本是全貸 35年 無寬限期
台灣是貸八成 40年 五年寬限期
所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分
換算成五年寬限期給你
目的都是降低購屋難度
阿伯我是猜新青安退場後
大概會推出一個類似日本制度的新新青安
可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期
因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期
那既然這樣就乾脆不要寬限期了
改成高貸款成數 學日本那樣
這樣一千萬的房
自備50萬就好
貸款950萬 40年 無寬限期 2.5%
每個月還 31329
是不是就還好?!
與其每個月繳兩三萬房租
不如出個五十萬
就直接改繳三萬一房貸
然後CPI每年2%就好
40年後是 220%
所以你繳完房貸
房子在怎麼爛也會變兩倍
廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~
只要長期通膨
買房自住是會多虧啦
不想一輩子背房貸
結果一輩子背房租
快笑死這樣比較好棒棒?
繳房租不如繳房貸
養老婆不如養小三
--
不贊成,年輕人還是租屋好不然誰來繳房租
大家都要養老婆 誰要來養小三QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:03:43小3比較好換
其實你最後兩個概念剛好互打...養小三叫租賃,養老婆叫
買斷XDD
老婆這種一直折舊的當然買不如租 但你長期房租房價都在漲 當然是租不如買
跟著樓上喊5折收
之後選舉會有新政策
不如養小三房
養小三有風險 包養前請參閱包養說明書
五折收起來!一起當空軍!!
能貸9成的話 人人都能有房 但都是人頭戶
日本全貸十成也沒人人有房阿=.=
其實可以學Harris 補助2w5美金頭期款
落選了 可見要補助25W美金才夠
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:13:07人人有房你房子很難租耶,最好是學歐美日自住6成多就好,
收入一半都繳房租給你豈不爽翻
房價高沒關係 政府補到你買得起
結果加州房價就飛天了
加州本來就高
推永久寬限期好了
除非換央行總裁不然不可能 台灣大概會走像日本模式 畢竟亞洲人文化相近
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:14:00其實不用擔心人人有房 那是不可能的事情
用一千萬是還好 但現在未來哪來的一千萬
問就是買基隆
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:15:00房子是會折舊淘汰的 商圈也會轉移
梧棲 清水 還有
野原廣志貸30年
2.5萬難怪落選加州隨便都150-200萬補這什麼鳥數字根本沒
幫助
不然住墨西哥 通勤加州?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:16:111000萬桃園一堆啊
1500~2000會合理一點 回推起來就蠻符合未來的
除非馬上凍漲到政策推出XDDD
住加拿大通勤美國的以前還真的有 尼加拉瓜市加拿大側便宜
紐約市就滿滿一大票隔壁NJ通勤
假如成交金額一樣 你講的新新青安佔用的水位更多吧 沒
寬限期但一開始就放貸更多耶
假如不是基於降水位的考量 是有可能 而且更減輕還款負
擔
日本全貸100%,貸款金額是有年收入上限的
大概就8備,現在東京新房子也上億日元了
台灣的也有啊 年收入大家都會看 一樣的
年收入要破千萬日幣的人,才能貸款買的起東京兩房
一堆日本人一輩子年薪都沒有破千萬日幣.....
八卦版一堆鄉民說日本房子很便宜耶!?
有小三給推,房子只有900萬戶(老破小遠都含在內) ,再怎
樣鬼改青安都無法人人有房
台灣新青安的收支比算的很寬,貸款額是十幾倍年收
日本也怕超貸,事實上各國像加拿大也差不多八倍
要學日本限縮到8倍年收,50%新青安的人根本上不了車
37樓講的換成台灣年收220萬 台北市 也完全無違和XDD
月收4萬年收60萬的人,照日本玩法只能貸480萬
你在台灣就是要夫妻雙薪 買一間960萬阿 合理阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:29:55是台灣現在放貸很浮濫,在今年上半年前都很浮濫
你會以為浮濫就是因為一堆人在那邊做帳給銀行看 不然台灣的銀行算收支比哪有比較寬 就是一堆人在那邊把錢塞在戶頭給銀行看 所以你才會以為放款浮濫 明明就是民眾自己亂做帳
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:31:09以國外的角度來看會覺得風險值很高
沒有很浮濫 台灣銀行一樣是10倍左右
日本這種玩法才不會讓房地產泡泡一下子沖太大
東京一定貴啊 但論大眾運輸便利性 在東京生活能接受的
通勤距離比台北遠 很合理吧
很浮濫就不會違約率那麼低了
日本全貸的利息,之前是0.x%,接近零
每一筆房貸都是實實在在繳本金,非常划算
但是收入限制,變成只有高階白領才買得起東京的房子
年收60的貸480差不多啊 不然你以為能輕鬆貸1000?
很多年收60可以買一千萬就是因為戶頭塞了幾百萬 名下股票放幾百萬 在那邊做帳給銀行看 然後就有人質疑銀行放款浮濫 快笑死 根本就台灣人自己在那邊亂做帳
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:32:42老婆一直折舊的 所以要找離過婚的中古老婆
吐司丞相 是吧
黑嘉嘉就算離婚三遍我也可以!!!
日本跟英國都有類似的首購全貸,但都有限縮貸款總額
是很多人一直說銀行亂放貸 又沒任何證據
不然房地產泡泡會一下吹太大,破掉就完蛋
日本有72-2嗎?
台灣的銀行一直都很小心 尤其最近更小心
日本特別是很有感的,上個世紀房地產玩太兇
台灣年收60也貸不到1000…
政府控制金融機構,壓著不讓房價飆漲
每個人都買得起東京,那就會暴漲,所以只能讓白領買
年薪破千萬,大型會社員,公務員,才買得起
你以為台灣年收60能貸多少?
其他打工族給我乖乖的租房,日本醫生一堆囤房子在租的
我看你沒去貸過吧
店面,大樓,收租屋,日本的老醫生買了就不賣
要不要看看違約率多少,浮濫…你銀行不給借錢,多
數人一樣買不起
是阿 要談浮濫當然是車貸 車貸繳幾期就不繳直接拿去當鋪當的權利車一堆
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:37:10日本房貸違約率>1% 台灣0.07%
你在這邊吹日本 真的很好笑
老婆一直折舊 吐司大好敢講 那幾年可以報廢換新?
看等級阿 黑嘉嘉這種撐二十年沒問題
我不是說吐司卡 我說上面那位說台灣放款浮濫的
車貸可以貸超過100%機車也可以,房貸貸8成央行說好危險,
然後沒人管車貸
而且日本的全貸是新屋限定,預售/新成,首購限定
老屋光貸款就只給50%,日本老醫生很多全現金買的
買一台機車5萬借十幾萬超安全的
有這麼高?????? 這需要押證件吧 根本就是賣身分證阿XDDD
浮濫到違約率世界最低 好浮濫喔
日本預售新屋這兩年一直破新高,要上車沒那麼容易
YT有網紅介紹啊非常有趣你一定要看,標題應該是山道猴子
什麼的
車貸超級誇張而且是不少上市公司在做,不是什麼當舖喔
那應該已經是類似中租這種公司了 以前高嘉瑜還在當立委的時候就在問 為什麼中租這類公司幾乎沒有主管單位在管XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:42:49鄉民說的日本房子便宜,那是因為老屋貸款成數低
基本上都是包租公跟投資客互相轉手,年輕人不買
日本的20年貸款6成也還可以 不過攤還年限也20年而已
金管會要管中租啦 然後中租就崩了
就是中租但不只中租,同性質的上市公司都在做
年輕人繼承到爺奶的老屋,會很快脫手,貼錢去買新塔樓
老屋就給投資客現金買來整修後出租
是阿這樣很好很健康啊! 投資客就是負責整修房子 哪裡不好?????
買一台機車5萬放款十幾萬沒人說會爆雷,買房貸款8成一堆
人說好危險
放款的都不擔心了大家擔心甚麼XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:45:20民間借貸有其必要性,但是太誇張的利率跟玩法是需
要被規範沒錯
日本東京現在小套房也是慘,累積蓋出來的數量太多
疫情後大家至少租屋都要租一房一廳 跟兩房一廳
沒有隔出至少一間臥室的小套房,東京都空租很多
放款的人當然不擔心,他上市公司股票投資人的,週轉金銀
行借來的,業績好獎金分紅放款承辦人的,換成我我也不擔
心
挖靠原來都是拿別人的錢再玩 超爽der~~~
很難貸款,當地人也要全現金買,坪數太小銀行不想做
然後 airbnb 這招也被封掉了,現在會被檢舉
有在做日本房地產的仲介都在叫客戶趕快換物件
趁還有人接盤,賣掉換大一點的物件,或是店面來收租
而且日本開放外資買住宅 台灣要是敢開放外資買住宅
那真的會噴到你叫不敢
下面開放魯空崩潰說台灣會打仗沒人敢來買
真的你開看看 保證全體市區平均噴2倍以上
9-95成太扯 但我估8.5成應該有 雖然很多人都可以貸這
麼多
T大這個想法真的不錯
郭董打個球紅包50萬 你知道他在BV有多少錢進不了台灣?
總價應該還是1000-1500 但居住坪數越來越小是可預見
的
別幻想了
金龍正在看這篇嘻嘻
把最低價漲到1500就沒煩惱啦 房中房蟲繼續開趴
喔bnb是真的抓很兇 沒在經營 就給朋友去玩住幾天
退房找人掃地就被關切了
提高貸款成數銀行風險變高 你先問銀行答不答應
一堆人已經連八成都沒辦法貸滿了還九成
台灣之前有在超貸炸過一次 別想太多了
台灣房貸違約率太低了銀行是有多高風險啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 18:50:05那個之前是上世紀隨便用人頭用關係都可以超貸的年代
昨天忘了回你的時時精進自己的39歲小三
這個時代照片甚至影片都不能代表甚麼 AI太強大 照片參考價值極低
日本買一間,真的能夢想實現,會喊你:歐膩醬~~
人家有實績的 笑
有很誠實的健身房影片啦 我的意思是現在很內捲
每個領域 都很難混阿
我特地估狗一下...應該有整型,年輕差很多
還有點小暴牙
小泉みゆきさん←餵個狗就很多年輕土照
就是不斷精進阿 他保持他年輕的樣子 到現在就是39歲大嬸
哪可能做最高級的小三是吧
「老婆這種一直折舊的當然買不如租」到底是要怎樣的教
養才講得出這種噁心的話
老公也會折舊阿所以女方也去養牛郎不就好了 哪裡不公平?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:07:00我覺得短期不會出 賴神很皮的
2026後如果沒有國際金融問題基本上不會再出
有奢入簡難 人民已經新青安爽到了 要收回去很難
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:08:13這和性別有什麼關係?人命會折舊?醫師講出這種話?
壽命是有自然極限的喔我不知道你想表達甚麼意思 台灣人老早就該擺脫活越久越好的迷思了 現在平均壽命超過八十歲 這已經是人類自然極限了 結果統計最後平均臥床時間居然長達七年!!!! 挖靠這到底有甚麼意義???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:12抱歉,我從小到大走的都是商業這條路,我這麼資本的人
都講不出這種話,我實在是很難想像能把人命物化的人到
底是什麼邏輯
噗 因為你白菜看的不夠多啦 平均臥床七年耶!!!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:34還在幻想貸九成,你是不是套很多
台灣人爸媽輩其實都很有錢 光看被詐騙金額就知道
所以小孩很難不支援 違約率低
其實就照日本走 給自住一間優惠很多 全貸34-40年
簽約前銀行先審貸款 不怕貸不到 仲介費一樣能貸
朋友買東京20多年屋約8千萬日幣 含他老婆可能真的8倍
年薪左右 月繳金額跟租屋差不多 但是大小從1房變3房
聽說還有不少退稅還什麼補助 但是被他岳母念爆 唸東
京這麼貴也在買 跟不少台灣人父母很像
建議T大不要再發這種勸世文了,以後找租客越來越難找
日本核貸比台灣難很多吧…
工作流動率大的不貸 89不貸
看得出你很怕
啊72-2就滿了 這政策怎麼推出
不錯
可以玩寬限期兩倍利率。寬限期後恢復正常利率
超‧新青安
黑++ 應該會比較欣賞講話有一定水準的人呵呵
寬限期兩倍利率是三小 那個寬個鬼啊 還款額根本一樣
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[問卦] 5年後青安的房子誰要接?每一個都在說寬限期前就把房子賣掉,那五年後青安政策都沒了誰要接這波炒上去的老房子 ?啊自住的人工作到70歲繳完房貸,然後台灣40年後人口是少500萬還是多500萬?現在一個 月要繳3萬你覺得合理,以後接盤的人一個月繳6萬、9萬、12萬…..你覺得這數字要到多少才 不合理?所以房價高點是在哪有掛嗎? ----20
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎?看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購(第一戶使用) 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥?那麼到底是有寬限還無寬限?19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少, 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算, 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算18
[閒聊] 未來會不會新新青安貸85啊?新青安, 賣點是40+5。 說是降低首購年輕人的攤還負擔。 結果就是三十歲上下的人, 有能力買房但之前沒意願的都來買、13
[請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎?各位前輩好,請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎? 我年收入為100萬左右,本身每個月有投3萬在ETF(VTI) 現在用新青安購屋貸1000萬,五年寬限期內月繳1.5萬左右,寬限期後大約是3.4萬 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法,用2.3%/20年無寬限期去算的話, 一個月也才繳1萬左右,買VTI做一個以五年為周期的投資,似乎是一個不錯的投資方式10
[問卦] 新青安推出一年後叫你去找人壽貸房貸??新青安不就是給還不了房貸的人可以分40年還 前五年還寬限 結果現在新青安不停 但說審核嚴格大家來排隊 你真的要交屋的連一般房貸都不用貸 請隔壁左轉找人壽10
[問卦] 新青安真的那麼好過嗎最近房價又再噴 都說是新青安的問題 有五年寬限期與40年房貸 But寬限期跟40年房貸了 大家講的都很好過一樣3
Re: [問卦] 房仲:房貸沒有人在繳完的啦事實上是這樣沒錯啊 我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子 他的盤算是一路寬限期下去 寬限期到了再轉貸 繼續無限寬限期2
Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?自備250用來找個1250中古勘住的,用青安先買 五年寬限期 同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅,用來退稅應該夠) 找個富宇付5%到交屋,看這5%有沒有辦法談2025年給,或者後援先幫忙一點 或家裡房子貸一些出來2
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房?我發現大家好像都不太懂新青安. 就我的理解來說, 所謂的新青安, 是指 你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期 最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助. 補助期限至 2026 年 7 月底.
11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同26
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波