Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
好租客怎麼找自己也還在學習
不過倒是可以提供一下雷包的經驗
正巧而這兩個雷包都是單親媽媽
一個是外配 帶兩個孩子
一個是台灣年輕媽媽配外籍男友
共同特色是
租金都繳的哩哩辣辣
早年在出租時
沒有經驗
相信人性本善
也沒有過多篩選
所以後來被其中一個搞到
發現人心真黑
現在租屋一律自己接觸
哪怕是臉書訊息都好
透過仲介為了快點收傭
什麼人都可以成交
從接觸過程中大概可以稍微了解一下租屋者的個性
說話實不實在
有時候就多問一些問題
看對方怎麼回答
審查工作薪資
最後還會在簽約前用名字搜尋一下法院的案件查詢
前幾次某個租客榜上有名
如果有稍微查詢一下
應該很快就可以發現
再來就是押金付不出來要分兩次
押金真的可以篩掉一些人
當然家人也有過一開始是正常家庭
最後居然是租屋蟑螂的案例
搞到自己不開心
我覺得房東真的不要太好
冷眼一點
蟑螂們覺得你難搞
可能就會遠離
去找好搞一點的房東了
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 先講一下同社區
: 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
: 總之不是本國人
: 常碰的問題是很容易解壓縮
: 就是可能租2人
: 但實際上常進出的人超過這數字
: 而且不知道是否風俗習慣不同
: 還很愛唱歌、喝酒、吵鬧
: 所以一看到非台灣人，直覺都很雷
: 還有另1戶也是非台灣人好像又有奇怪信仰的
: 常常好像在禱告吵吵鬧鬧的，也不知道是哪國人
: 所以非台灣人真的是充滿雷點
: 再來是台灣人
: 目前知道有些常見的雷要注意，比如
: 付不出2個月租金的，不租
: 一看就是男女朋友不是夫妻的，不租(不穩定或怕分手後欠房租)
: 工作不穩定的，不租
: 偏藍領工作的，不租
: 年紀很大的，不租
: 可是這有個問題，這樣篩選下來
: 能符合的只有醫牙、公教、工程師這種
: 但這些人，有房子的機率又特別高，根本很少在租房子的
: 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了
: 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑?
: 所以大家都怎麼挑選優質租客的?
: 謝謝
--
好租客要搭配好房子
高房價的地方 台北市 那種絕對很多白領還在租房子
無論好貸款的買家或好租客，軍公教應該都是銀行或房東最
受歡迎的族群
仲介只要成交，拿垃圾給你也可以
租給軍公教是三生榮幸欸！確定都是好租客？
軍公教穩定，買房貸款容易，幾乎都買房甚至屯房了
有些地區多殺多，一堆房東配兩三個租客怎麼挑？
又沒差 屯房成本便宜
是吧，查判決書很不錯，不過有改名就沒用
所以如果要更周延，就是跟他要戶籍謄本
那是老房房屋根本沒價格可折，新房房屋稅可不便宜
了
再來「軍」，個人是覺得至少要軍官
士官那些，品質太鳥了，當兵時的鳥人都馬士官
你會覺得士官是好咖嗎?
小妹你當過兵~~
我被士官放鳥過 他太太來看房的不過後來馬上有更好的職
業補缺zzz
軍官好歹有些門檻，士官大概是四肢健全就可以去做了
所以軍職的素質表現差異很大
有當過兵的因該都懂
懂
軍官哪有門檻 不就大學畢業就可以去嗎
起碼要唸完大學，很多士官是只唸到高中而已
軍校不好熬，能撐過去的還是有差
軍校還分專科或正期 不過門檻是高蠻多的
士官幾乎都是當兵後再簽下去的 從士官學校起手非常稀有
志願役簽下去就是軍官士官
絕對比日本壓縮機還少
指職軍官幾乎升不了官 熬不到終身俸就被退伍了 這種更稀
有
你搞錯了吧願意透過仲介租房的要多噴半個月錢通常不會
太差
每次遇到雷租客，叫仲介幫忙過濾一下，有講等於沒講
軍官至少要少校,現在上尉是基本了,廢物都能升上尉
軍官兩年一調，鄰近營區、交通樞紐或學區房的有機會遇到
寧願空租也不要隨便租 租到雷的你租金都不夠賠
軍中素質差的很多 且時間到就退役 其實不穩定
還是園區旁邊租給台積電工程師最好
軍校撐過去畢業的自動就沒啥風險了
但一般簽下去成為的軍官就不一定有這素質
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首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞20
由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。 雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。 篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。 第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。 排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。4
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
像有的北漂仔啊 中南部幾間房子在收租 但是在台北當律師工程師 收入高 但因為他們除了本薪還有其他收入 所以工作愛做不做的1
這種東西就跟公司的HR很像啊 要年輕要高學歷 看看自己給不給得起 CP值要夠: 也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人 洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶42
不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。![Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?](https://i.imgur.com/V0Ob7dtb.jpeg "Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?")
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先講結論：好租客當然是不好找。 如果好的租客跟好的房東通常match 很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。 上面板友其實都講得差不多了 兩個月押金+公證租約3
看地點吧 現在外勞跟老人越來越多 這兩族群肯定是不受歡迎名單的 租給工程師是最好的 最好是很操的那種 早9晚10 回宿舍就是睡覺打電動 這種最單純 所以 要投資租人 就買竹科附近 工業區不好 外勞、工人很多 水準很低6
這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。 我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。 我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。 我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。 我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。7
<del> : 這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質 : 明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。 : 拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的 : 591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個
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[心情] 有租屋補助然後根本也不能申請最近搬家要在新竹租屋 因為我們在原先地方是有租屋補助的 新竹租屋對我們來說較貴(我有修改這句) 所以我想說先找看看能不能有合法申請補助的 真的找不到的話沒有的話就算了46
[請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔老公寓獨立套房 591刊登照片和帶看房前，已經提供乾淨床套以及潔客幫全室清潔 租客現場看過兩次房子(簽約前，和簽約當天) 房東於看屋時告知"現況出租"![[請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔](https://i.ytimg.com/vi/xVTDf9bm92Y/hq2.jpg?sqp=-oaymwEoCOADEOgC8quKqQMcGADwAQH4AYwCgALgA4oCDAgAEAEYUyBfKGUwDw==&rs=AOn4CLAQHDm7aMeRHzXTdEkRGnLEK2YHrQ "[請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔")
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[閒聊] 台灣租客是不是太爽看了一下日本 租客要付押金兩個月＋禮金兩個月＋租金一個月＋仲介費1-2個月＋保險費＋修繕費 續約還要付續約費![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
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[請益] 租金高漲是否會變世代租屋？世代租屋的意思是 年輕租客跟年老的房東同住 美國的租金一直漲 年輕人付不出獨自居住的租金 於是選在蛋黃區租屋與房東同住 經濟共享的模式 房東老了又孤獨 所以很歡迎年輕租客13
Re: [問卦] 沒人發現南韓全租房繳8成租金很愚蠢嗎！你覺得蠢 是因為你搞錯了 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金9
[閒聊] 租客繳不出租金要收違約金嗎?趁週休二日 跟家中有在租屋的親戚聊天 他說他底下的租客大部分都是按時繳錢的人 但其中一個因為股市震盪搞到賠錢 已經連續三個月沒繳房租了
Re: [請益]漲房租房客要報稅我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規，根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走，在那裡自殺變成事故物件沒人賠，死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅，如果遇到一個租客檢舉之後，馬上就會調整租金到![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3fDy0Inb.jpeg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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[問卦] 租屋租方不付仲介費會怎樣?肥肥我啦，應該有在租屋的都知道吼， 591上面應該幾乎都是仲介了吧， 對房東來說，付個幾萬塊可以省事何樂不為， 房東一個月，租客半個月，大概是這樣， 一間兩萬的房子，PO一PO就隨便進帳3萬，爽賺1
Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦各位好，我整理有關租屋的前置準備。再麻煩有經驗的補充或指點，謝謝 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護 自己的方法。 爬文不外乎這些 1.押金拿滿兩個月![Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦](https://i.imgur.com/bqkpdrzb.jpeg "Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")