Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

kusomanfcu01/15 22:20你太認真算了吧

kusomanfcu01/15 22:22就單純搭到低利率車而已

tfct01/15 22:23新竹的居住環境跟美國比 差太多了吧

tfct01/15 22:24三叉龍都知道要逃離新竹了 勉強居住 是怎麼翻身我不太懂

kusomanfcu01/15 22:29早個幾年的話還可以當個不會寫code的工程師

kusomanfcu01/15 22:30覺得要逃是因為這幾年漲，但是漲了的原因不是 什麼炒

kusomanfcu01/15 22:30作，是有錢

KrisNYC01/15 22:30老問題 出國以後每個人都很腳踏實地 在台灣就...

tfct01/15 22:30翻身不是只是房子增值而已 人生窮的只剩下房？

kusomanfcu01/15 22:30如果是炒作的話 2020年初就不會還賣一堆預售了

s875213401/15 22:31下戽別鬧了，三房蟲會逃離新竹不就是因為他2020新竹沒上

s875213401/15 22:31到車？

kusomanfcu01/15 22:31開頭大概是發現加班一直加好像最好先買

kusomanfcu01/15 22:31結果一個一個買

tfct01/15 22:31居住地點是重要的指標 代表的是生活方式

kusomanfcu01/15 22:31就炸開了

tfct01/15 22:31而不是付房貸的現代奴隸

KrisNYC01/15 22:32基本上住加州 你一定是三餐多半隨便吃 或是至少一天1-2餐

kusomanfcu01/15 22:32然後才一路漲，到現在還是沒啥好跌的 很多地方都這樣

kusomanfcu01/15 22:32 因為 台灣人儲蓄率真的很高

KrisNYC01/15 22:32是去超市大採買便宜食材自己煮 在台灣租房打工的人

kusomanfcu01/15 22:32加州 他兩倍的工資可能活的比台灣1.5倍還糟糕

kusomanfcu01/15 22:32這是事實

KrisNYC01/15 22:33幾乎不會有這種生活方式 反正真的是出國就什麼都願意了

KrisNYC01/15 22:332016物價還沒起漲 但麥當勞一個餐加稅也是庹妥$8以上

tfct01/15 22:33可能這個版許多人的眼中只有房價跟房租收益吧

kusomanfcu01/15 22:33要舉例的話，因為便宜的蛋台灣是最近沒有了，可是美

kusomanfcu01/15 22:33國那邊是一直沒有便宜的蛋

kusomanfcu01/15 22:34大概類似那樣的感覺

KrisNYC01/15 22:34你不談房租跟房價那你是不是該去政策版或是省錢版...?

kusomanfcu01/15 22:35例如 2012年左右紐約島上吃個平價牛排25usd 同等級在

kusomanfcu01/15 22:35板橋 250台幣

KrisNYC01/15 22:35一大堆愛抬槓的都很奇怪 你會跑去海派或金錢豹裡面抗議

kusomanfcu01/15 22:35可是 收入並沒差那麼大的倍率

KrisNYC01/15 22:35這些行業不道德嗎? 你會去帝寶工廠門口舉牌說他違法嗎?

tfct01/15 22:36這篇文講翻身啊 翻身應該指的不只有房價而已 只有房價就太庸

tfct01/15 22:36俗了

KrisNYC01/15 22:36他講的翻身指標也自己寫買房收租阿

kusomanfcu01/15 22:36真的到處跑的人然後又常常到處試和比對價格 記憶力又

kusomanfcu01/15 22:36好的人你要問他 住台灣還是美東美西 我會說台灣啦

kusomanfcu01/15 22:36就算是台北都比較划算

s875213401/15 22:36先去股版鼓吹善良與正義，不要談賺錢試試。 好傻好天真

s875213401/15 22:36。

alexstag01/15 22:36沒錢沒房怎麼算翻身，當然要算這些啊

KrisNYC01/15 22:36還是你要宣揚一下生五個小孩人生比較富足之類?

KrisNYC01/15 22:37還是你因為沒什麼國外經驗所以一個SD長居客就讓你羨慕嘞?

kusomanfcu01/15 22:37反正 躺平後 你不需要靠勞動力賺錢懂嗎？ 台灣就是一

kusomanfcu01/15 22:37個 有錢舒服 沒錢也舒服 pr25-40常常罵髒話的國家

KrisNYC01/15 22:37我其實前兩天看到第一篇文我是想問他不衝浪幹嘛住SD

alexstag01/15 22:38住家傳台北東門老公寓，月收五萬算翻身嗎…

tfct01/15 22:38能在美國買房vs在新竹買房 沒學區 沒機能 又塞車塞爆 只是

tfct01/15 22:38因為被工作綁住 怎麼會擺在一起比 我也是很驚訝

kusomanfcu01/15 22:38資產超過pr50不會那麼蠢的

KrisNYC01/15 22:38每個念UCSD的都跟你講beach party和surfing

kusomanfcu01/15 22:39美國那個他買的地方 說什麼很棒的 我保證不是學區

kusomanfcu01/15 22:39大概就是有唸書就不錯的區域

kusomanfcu01/15 22:40一般學區喔在美國 你沒到 五倍中位數真的住不起

pauljet01/15 22:40推啦

KrisNYC01/15 22:40糟糕SD我只有去玩過 學區啥的資訊我一片空白 抱歉

kusomanfcu01/15 22:41學區房 在次貸炸開的地板價 長島還要70萬美耶

kusomanfcu01/15 22:41老破的要60萬

pauljet01/15 22:42喔還有加州開除員工是不需要提前通知的耶 豪爽啊

kusomanfcu01/15 22:42長島基礎稅率很高....

kusomanfcu01/15 22:42雖然現在70萬的要150萬起跳了....

kusomanfcu01/15 22:42稅率高是因為都是house 密度不高

kusomanfcu01/15 22:43稅率大約島上3倍吧？

kusomanfcu01/15 22:43所以才會說郊區學區住的都有錢人

kusomanfcu01/15 22:43因為稅很重阿

kusomanfcu01/15 22:44但是這種說法到了台灣變成奇怪說了“ 有錢人就是要住

kusomanfcu01/15 22:44在市區偏郊”

kusomanfcu01/15 22:45然後說什麼歐美有錢人都是這樣

KrisNYC01/15 22:45我想到之前也有一個空軍大將 貼很多數字想說美國好買

kusomanfcu01/15 22:45耶 怪怪 XD 腦子有洞的說法，因為那些郊區有錢人如果

kusomanfcu01/15 22:45市區要上班，那麼市區還有房

kusomanfcu01/15 22:46蠢爆的說法很多

KrisNYC01/15 22:46我怎麼想怎麼跟我看到的房價都有差距 後來才想通

KrisNYC01/15 22:46便宜區就是黑人區 老墨區 毒蟲區 這些地方均價5~8萬一間

kusomanfcu01/15 22:46有錢人是CP 值和生活品質都要的好嗎？

KrisNYC01/15 22:47跟好區均價一間70萬~150萬去平均出來的一間平均18萬

kusomanfcu01/15 22:47走路經過路邊抽煙 就會有小六生或是國一生 白垃圾小

kusomanfcu01/15 22:47孩跟你要菸

KrisNYC01/15 22:48然後你拿這個18萬均價到處說 漢堡店員工打工也買得起

KrisNYC01/15 22:48實務上你就是只有看不上的爛爛區濫房 和打工買不起的好區

KrisNYC01/15 22:48可以選 實務上打工仔扣掉生活費 他還是買不到那個均價

alexstag01/15 22:48人出國就老實了嗎XD

kusomanfcu01/15 22:48然後你熄菸在垃圾桶鐵皮上會有推車阿伯去撿煙頭

KrisNYC01/15 22:49的心目中大概均價就也不會太差吧(?)的房子

moke01/15 23:32我只覺得，美國買房租人的投報率好高啊~

DarkAlex01/15 23:32好文推

DarkAlex01/15 23:33美國買房租人你考量持有稅 現金流要抓得比較緊

DarkAlex01/15 23:33如果你是資本家，那美國比台灣好；打工仔，台灣比美國好

scarrony01/15 23:45真認真，不過隨便想也知道台灣的不會輸

frowning122601/15 23:56額...資本主義社會階層提昇不就是鈔票變多嗎XD

cutbear12301/15 23:56台灣太擠了 可能因此壓抑感跟內卷特別嚴重吧

cutbear12301/15 23:58除非完全混不下去 去美國就算因為沒身分被壓榨也不回

cutbear12301/15 23:58來的滿多

kusomanfcu01/16 00:04印度仔內捲更嚴重好嗎

kusomanfcu01/16 00:05最近有撈到錢的想回來的不少，但是到處都漲到吐血因

kusomanfcu01/16 00:05為手腳慢了

ponchicha01/16 00:12一直以來滿喜歡看dream大整理數據文，但這一篇滿不能理

ponchicha01/16 00:12解意義。樓主因為工作外派落地生根在美國就地買房出租

ponchicha01/16 00:12，分享經驗蠻好的。去挖古去爭在台灣也不會輸有點奇怪

ponchicha01/16 00:12，可能是針對他說自己在台灣薪水漲幅沒辦法達到這種現

ponchicha01/16 00:12金流收入，去做比較跟辯論吧。對於不同角度的置產分享

ponchicha01/16 00:12，個人覺得在版風漸歪成無意義的多空對立下，好文都該

ponchicha01/16 00:12多點鼓勵包容啦。

ponchicha01/16 00:15而且首段假設薪水的立論就很可能不是正確的了，後面延

ponchicha01/16 00:15伸的推論自然可參考性就不高。那樓主要不要回應你的薪

ponchicha01/16 00:15水臆測都涉及個人隱私，這樣的討論出發點不是太友善。

ponchicha01/16 00:15路人觀感，回歸置產方法討論比較好。謝謝dream大

kusomanfcu01/16 00:15這波的那些人的美國夢等15年後吧算看看都知道

kusomanfcu01/16 00:15剩依親了

kusomanfcu01/16 00:18回來潮大約下個月開始吧

s2649275501/16 02:45夢哥大概要說的是 你在台灣也可以

s2649275501/16 02:45但像沖繩哥也是一樣 在台灣跟去沖繩整個表現就不一樣了

s2649275501/16 02:45其實台灣真的沒很糟

s2649275501/16 02:46只要你能接受的程度跟努力的程度一致

s2649275501/16 02:50我也不知道我算不算翻身 從小家裡環境很糟 但至少爸媽

s2649275501/16 02:50還有負責我的學費 雖然跟著媽媽到處顛沛流離過 但後面

s2649275501/16 02:50也算是選擇了還可以的職業 即便社會普遍對藍領還不是

s2649275501/16 02:50那麼的友善 有了一些積蓄後投資房地產 創業 結婚 生子

s2649275501/16 02:50 目前當全職爸爸好像也算是種躺平

s2649275501/16 02:51雖然沒工作但靠著每個月10幾萬的被動收入在台灣過的也

s2649275501/16 02:51算滋潤

TheArrow01/16 02:51台灣是真的不錯啊 不過美國賺 台灣買房是更爽~

C2412839001/16 04:35你沒注意到個盲點 美國的成功可以搬回來= =

C2412839001/16 04:35而且一般來說 在美國的成功 搬回台灣會變成大成功

C2412839001/16 04:41人家都跟你說過去薪資三倍XD 你在那邊說在台灣也會很好

s2649275501/16 04:41也是 多賺省錢 然後回台灣蘇胡

C2412839001/16 04:42隔壁教主在美國我猜頂多PR99 去紐約搞不好還不算個咖

C2412839001/16 04:42回台灣根本土皇帝 他今天在台灣也許一樣就PR99

C2412839001/16 04:55 ^如果一開始就在台灣

Augsburg01/16 04:56屋齡5年內的新竹房 哪個有辦法正現金流？

Augsburg01/16 04:58美國簡單買個house 每個房間分租出去扣貸款就正現金流

Augsburg01/16 04:58了 不用動格局

Augsburg01/16 04:59因為不用動格局 要轉手也方便

Augsburg01/16 05:03台灣要正現金流 就是玩分割房或套房 而且也沒正多少

Augsburg01/16 05:03轉手也不如正常格局的增值件好轉手

Augsburg01/16 05:03不用動格局的分租 等同把增值件和出租件優點都融合

Augsburg01/16 05:05不分租的時候 他就是賣給正常家庭的物件

Augsburg01/16 05:05分租的時候 租金又大於貸款 頭款7萬美金 含裝潢 可以每

Augsburg01/16 05:05月多出600美金

Anyotw01/16 07:54吃祖產住哪都一樣，真的要找工作吼…台灣人去美國很辛苦啦

KrisNYC01/16 08:36樓上完美示範 第一句台灣5年內新竹房無法正現金流

KrisNYC01/16 08:37第二句到了美國就直接簡單買個house 請問你house屋齡地點

KrisNYC01/16 08:38是比照台灣的五年內新竹房? 台灣也很多透天直接出租件啦

KrisNYC01/16 08:38透天改套多一間廁所現在也不用20~30萬台幣 改完一樣可以

KrisNYC01/16 08:39做家庭房賣 純粹是一直覽趴比雞腿和妄想國外多簡單而已

KrisNYC01/16 08:40你以為去美國出租craiglist貼完馬上就全租出去?

KrisNYC01/16 08:40你在車子只能停自家車庫的社區分租給5個人 請問你車位

KrisNYC01/16 08:41是要怎麼分配 西岸沒車位不能停外面的房子你要租誰

KrisNYC01/16 08:41騎腳踏車或滑板搭公車上學的寄宿高中生?

KrisNYC01/16 08:42台灣還基本上通通門口一圈能停機車就safe了不知道多爽?

KrisNYC01/16 08:43一大堆美國的house車庫都只能擺2台緊繃 你要分租345個

KrisNYC01/16 08:43那你就限定要在公車(市區外沒有MRT)站牌走路會到的社區

KrisNYC01/16 08:45不然你是要拿什麼荒郊野外路邊可以隨便停的house分租

KrisNYC01/16 08:45想著可以租很貴很好滿租去跟新竹五年房比?

Augsburg01/16 09:48還是沒看懂我說的嗎 透天出租件就一堆套房是要怎麼轉手

Augsburg01/16 09:48給家庭啦

Augsburg01/16 09:48就不想動格局 還一直講隔套

Augsburg01/16 09:48要轉賣給家庭在花幾百萬把格局改回來嗎？

Augsburg01/16 09:52越新的房子越不可能正現金流 尤其不是隔套的話

Augsburg01/16 09:55然後隔套轉手性狂輸一般住宅件

alexstag01/16 09:55你不貸款買下每件都正現金流XDD

Augsburg01/16 10:14停車就停路邊阿 有什麼好大驚小怪的

Augsburg01/16 10:14https://i.imgur.com/xawIKQi.jpg

Augsburg01/16 10:14當然以貸款80% 20年來說 的正現金流

checkman01/16 10:20貶低台灣大可不必 買房致富 世界通用

checkman01/16 10:21建議喊空快點上車 一起加入勝利的特快車

checkman01/16 10:224年前all in 竹北高鐵附近 困飽數錢 何必去美國當次等

checkman01/16 10:22人種

KrisNYC01/16 10:30哈先達以前也是阿咪狗區 被華人吵起來 知道一間house

KrisNYC01/16 10:30還要可以分給五個人住在那邊現在要多少錢嗎

KrisNYC01/16 10:32你可以停路邊沒關係呀 隨便鄰居看你不爽就叫人來拖走啦

KrisNYC01/16 10:34我說的隨便吃個綜合鹽酥雞要快$30就是在赫仙達的快可立

s2649275501/16 10:36台灣其實現在也有這種雅房租法 叫什麼共居之類的 很好

s2649275501/16 10:36聽的名字 那個要達到正的現金流其實相對容易 何況台灣

s2649275501/16 10:36可以貸款30年甚至40年

KrisNYC01/16 10:37你先查一下你貼的那個地方一間五個臥室房子現在要多少錢

Augsburg01/16 10:39https://i.imgur.com/yfWRSRs.jpg

Augsburg01/16 10:39原樓主又不在加州 我現在講的東西又不一定要在加州實現

KrisNYC01/16 10:40然後再看看這些房子的屋齡是多少年 就知道你有多好笑

KrisNYC01/16 10:41你貼的都在加州 那些租屋廣告都是預設你轉進去社區裡面

KrisNYC01/16 10:41車子停在路邊鄰居不會檢舉你 實地去看有些有可能

KrisNYC01/16 10:42你貼的這兩個中間的大馬路叫做Colima rd

KrisNYC01/16 10:42直通兩個主要的華人超市和Costco跟target

KrisNYC01/16 10:432015年左右一間三房大概2x年這房子就要40到60

KrisNYC01/16 10:45經過這七年 5房的要多少錢 這個離LA市中心也林口到台北

KrisNYC01/16 10:46的距離 剛好國道交流道也都很會塞車 蠻像的

endlessing01/16 10:46這個思考太厲害了 毫無破綻 我給100分

Augsburg01/16 10:51屋齡越舊越是出租王 不知道你拿屋齡能做什麼文章

Augsburg01/16 10:51越新基本上租金投報越爛

KrisNYC01/16 10:54https://i.imgur.com/bmzmKPm.jpg

Augsburg01/16 10:545年內新竹新屋 講白點 不是隔套或套房 基本上不可能正

Augsburg01/16 10:54現金流

Augsburg01/16 10:54新竹舊公寓隔套是可能正現金流 但轉手很差 因為格局早

Augsburg01/16 10:54就被打壞了

KrisNYC01/16 10:54是你自己一開口就拿新竹新房子來比的耶

KrisNYC01/16 10:54我就說你在懶趴比雞腿啊

Augsburg01/16 10:55台灣點攻擊力的防禦力就差

Augsburg01/16 10:55點防禦力的 攻擊力就差

KrisNYC01/16 10:55新竹舊的房子一大堆都是20坪左右4層樓樓梯在中間

KrisNYC01/16 10:56你要拿老房子來比當然是老房子比老房子 我講的這種房子

KrisNYC01/16 10:57本來就每層樓至少都有一間廁所 你就算是都不改只租四間

KrisNYC01/16 10:57也是幾百萬總價一個月可以收40,000到60,000

KrisNYC01/16 10:58就算你硬要改成八間也不會影響這種房子的格局

Augsburg01/16 10:58https://i.imgur.com/DM2tpIA.jpg

Augsburg01/16 10:59這篇拿5年屋去跟人家正現金流比的 怪我嘍？

KrisNYC01/16 10:59因為這篇再說如果2017年買新竹就算不出租還是賺比較多啊

Augsburg01/16 11:00所以我就問5年屋新竹 哪來的正現金流 每月600美金 還只

Augsburg01/16 11:00要7萬頭期款+裝潢？

KrisNYC01/16 11:00當然怪你呀你閱讀的時候沒有找到文眼嘛

KrisNYC01/16 11:012017耶 世界島一瓶20的時候耶

Augsburg01/16 11:03新竹哪個物件貼來看看 可以租到4-6萬的舊透天 然後格局

Augsburg01/16 11:03是可以轉手給一般住家市場的

Augsburg01/16 11:07不要跟我說買人家隔好的喔 那種無法轉手自住客

preikestolen01/16 14:41樓主這個比較很強啊。看起來這一波只要抓到機會

preikestolen01/16 14:41在台灣比較容易翻身，美國則是高收入才此機會。

preikestolen01/16 14:42從實務面來看，台灣人在美國靠買房翻身還是比較難。

preikestolen01/16 14:43因為要弄懂這些買賣房屋的法條，就算是中文都很專業

preikestolen01/16 14:44更遑論是在美國的台灣人。我以前聽一個台裔美國第二

preikestolen01/16 14:44代是讀法律系的，我問她為何要讀這個，她說她父母

preikestolen01/16 14:45強迫她讀的，因為他們英文不好，但是移民去美國都靠

preikestolen01/16 14:45收房租為家庭收入主要來源。她還提到小時候就被逼著

preikestolen01/16 14:46陪父母參加房屋買賣商議過程，當父母的即席口譯。

s2649275501/16 17:59一個說五年前買屋 一個說買五年內新屋 這差很多喔

s2649275501/16 18:00我有一間 五年前買560 正樓上跟樓下都超過750了