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Re: [請益] 預售屋的購買力評估

fgf 發表於 2023/11/18 上午10:04:23
看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋的購買力評估作者
fgf
 (今年不太冷)時間推噓10 推:10 噓:0 →:22

: 每個月扣掉所有開銷後，能夠有八萬可支配所得的金流。
每兩天，都有這種購買力文章
大致就是年薪xxx，股票有xxx，每月可支配xxx，可買多少錢的房?
直接寫一篇個人見解好了
以下都是講自住，投資的話槓桿可以更高
因為自住通常還要裝潢的錢，東西也都會用好一點
投資是一個空房丟那邊沒啥額外開銷，甚至還可以多租金收入

自住大概有兩種估法：
1.年收法：
總價不要超過年收10倍
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭年收200
買總價1000的房(5倍)輕鬆
1600的房(8倍)還ok
2000的房(10倍)到頂了

2.月收法：
月繳不要超過家庭平均月薪40%
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭平均月薪16萬
貸1200(30%)輕鬆
貸1600(40%)我覺得到頂了
貸2000(50%)變房奴了

買自住的房
不要把存股估進去，基本上有存股就是一個會持續投入的東西
你會存股就代表你未來是持續會繼續存，不可能把存股全賣光光
所以這東西頂多是當救命錢，和房貸無關
另外板上有些人年收普但買高價房，不是爸爸幫，就是老婆神
爸爸幫，你從出生前就要努力
老婆神，基本上能娶到收入高高的老婆，男生有顏值是基本的
這種人是真正的人生勝利組，你自己去照照鏡子，不要想東想西
謝謝




--

※ PTT 留言評論
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推

lucky46611/18 10:40一般人都是頭期款問題比較大

其實我覺得後續貸款壓力的問題才是最大

推

jerrymax341511/18 11:25夫妻年收120

→

jerrymax341511/18 11:25但是買到接近1300，超出一點應該還能頂住吧

我覺得可以，但是你們兩人的薪水要穩定 另外你不要忘記還要裝潢 然後最後就是，你影響生活品質，比如不能出國 你老婆不能一直靠杯 比如之前是寒暑假都出國，結果買房後往後的30年都只能在家看電視 這不叫做有殼蝸牛，這叫房奴

推

ryan920092911/18 11:27好奇板上講的年收月薪是稅前還是稅後，總薪資還是固

→

ryan920092911/18 11:27定薪資

都是講稅前，然後平均月薪是指年收入除以12

推

bustinjieber11/18 11:32我說老實話，你這兩種估法都沒什麼用，

→

bustinjieber11/18 11:32可支配所得才是最重要的變因；

→

bustinjieber11/18 11:32薪水要扣掉生而為人的基本開銷

→

bustinjieber11/18 11:32以及其他不得不負擔的負債或支出，

→

bustinjieber11/18 11:32最後得出來的數字才是一般民眾

→

bustinjieber11/18 11:32可以考慮分配到房產的金額。
→

bustinjieber11/18 11:34舉個簡單的例子，

→

bustinjieber11/18 11:34家庭年收100 vs 家庭年收200，

→

bustinjieber11/18 11:34各自負擔的房價1000 vs 2000，

→

bustinjieber11/18 11:34壓力絕對是前者比較大。

推

bustinjieber11/18 11:371600萬房貸月還款大概6萬，

→

bustinjieber11/18 11:37200萬扣掉6*12=128，

→

bustinjieber11/18 11:37剩的錢還比年收100萬的家庭多28萬，

→

bustinjieber11/18 11:37所以我一直說房價所得比就是一個垃圾。

這東西只參考，收入高當然更多地方可以省下來所以範圍更廣 那你不要忘記收入高的人開銷也高 名牌包+出國這些只是正常開銷 你覺得可以省，問題人家收入高覺得這東西不能省 人家每年就是要花100萬買包，但你覺得是浪費錢 不同收入的人基本開銷的認知，其實差距很大

推

bustinjieber11/18 12:17你要無限上綱花錢怎樣的沒什麼意義，

→

bustinjieber11/18 12:17你沒發現你說的那一堆話就是可支配所得嗎？

→

bustinjieber11/18 12:17所以我說要看可支配所得，有什麼問題嗎？

→

bustinjieber11/18 12:19只看年薪不看可支配所得，就是誤差很大，

→

bustinjieber11/18 12:19你的補充不就正好說明這件事了。

推

wsx198311/18 12:25本來就是看你每月能存多少錢+外在風險，之後在準備一筆預

→

wsx198311/18 12:25備金，就是你的能力值了。

※ 編輯: fgf (1.200.79.246 臺灣), 11/18/2023 12:27:30
推

athpro70011/18 12:27B大正解

推

pot123411/18 16:02那自住可以抓可支配所得的幾%呢

你單身的話，房貸抓可支配的70%也沒啥 你有家庭又有小孩的話，又會是另一個考量 但房貸期間，你可能從單身變成有小孩，所以建議還是保守一點

※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/18/2023 18:03:09
推

ftc69311/19 02:45同意bustinjieber大大的話，還是要看可支配所得，至於花

→

ftc69311/19 02:45錢變多就是可支配所得變少而已！但是薪資越高就越不能用3

→

ftc69311/19 02:450-40%去計算。如果賺500萬，但是一年只花200萬，可支配達

→

ftc69311/19 02:45到60%！
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